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    2008年5月14日消息，今年以來(lái)的土地市場(chǎng)，仍然延續了自去年下半年底開(kāi)始的低迷態(tài)勢，并且近日從一線(xiàn)城市蔓延至二、三線(xiàn)城市。土地市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”局勢已在若隱若現間。據不完全統計，去年10月份以來(lái)，全國土地市場(chǎng)流拍約40余塊，并有大量土地以底價(jià)成交。在信貸新政持續的背景下，土地源頭市場(chǎng)的調整也將持續，土地流拍頻頻上演。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售房產(chǎn)所引發(fā)的老業(yè)主退房風(fēng)潮剛剛平息，房地產(chǎn)企業(yè)又傳出了退地的消息。這兩日，關(guān)于上海普陀一地塊遭遇開(kāi)發(fā)商“退地”的傳聞鬧得沸沸揚揚。據媒體報道，該地塊曾在去年9月高價(jià)出讓?zhuān)�但近期又重新上市。原因是當時(shí)拿地的開(kāi)發(fā)商由于“自身原因”放棄了該地塊使用權。

　　對于一貫視土地為生命的開(kāi)發(fā)商而言，退地行為少見(jiàn)而令人費解。據了解，這塊地在去年9月出讓時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)歷了400多輪競價(jià)，最終以超過(guò)底價(jià)250%的價(jià)格成交，樓面地價(jià)高達16000元/平方米，以至于業(yè)內很多人都想不明白，開(kāi)發(fā)商何來(lái)膽量以如此高價(jià)拿地。

　　由于此事沒(méi)有得到當事者的確切肯定，事件的具體情形還尚待考證。但是，如果把這一事件與去年以來(lái)全國范圍內土地市場(chǎng)的氣象放在一起看，也許就不能簡(jiǎn)單地說(shuō)這只是空穴來(lái)風(fēng)。

　　去年，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路狂漲，終于讓購房者再也無(wú)力承受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來(lái)。低收入購房者徹底放棄，中高收入人群也開(kāi)始觀(guān)望，房地產(chǎn)成交量驟降。此時(shí)的開(kāi)發(fā)商，一方面要硬挺不降價(jià)姿態(tài)，一方面卻寒從心來(lái)。行業(yè)老大帶頭拋出拐點(diǎn)論，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始恐慌。這種恐慌很快沿著(zhù)他們的經(jīng)營(yíng)鏈全面擴散，加上銀根緊縮的政策壓力，曾經(jīng)被視為命根的土地此時(shí)變成燙手山芋，最終導致一塊塊明星地王的流標。據不完全統計，自去年10月以來(lái)的半年時(shí)間內，全國土地市場(chǎng)流拍達40幅，大量土地以底價(jià)成交，這與2006至2007年全國各地“地王”頻出的現象形成巨大反差。

　　“去年的土地市場(chǎng)的確太瘋狂了，一些開(kāi)發(fā)商為了拿地不顧實(shí)力、不惜成本，如今房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的風(fēng)向出現了變化，銀行又進(jìn)一步嚴控貸款，開(kāi)發(fā)商必然要為自己的不理智拿地行為付出代價(jià)�！币晃毁Y深市場(chǎng)分析人士如此分析開(kāi)發(fā)商退地的原因。

　　其實(shí)，雖然付出代價(jià)的是那些地價(jià)攀升的狂熱追逐者，但理智的開(kāi)發(fā)商當前的日子也同樣不好過(guò)。開(kāi)發(fā)商必須依靠不斷的開(kāi)發(fā)再開(kāi)發(fā)，形成利潤滋養企業(yè)。但是一方面，今年以來(lái)持續爆發(fā)的樓市滯銷(xiāo)潮還在繼續，回款壓力成為開(kāi)發(fā)商致命的傷痛，加上銀根持續緊縮，開(kāi)發(fā)商已無(wú)錢(qián)買(mǎi)地。另一方面，由于地價(jià)攀升已經(jīng)引起開(kāi)發(fā)商乃至政府對于土地市場(chǎng)風(fēng)險的高度關(guān)注，供應市場(chǎng)和成交市場(chǎng)都呈現一派低迷，這種狀態(tài)又形成惡性循環(huán)的怪圈——越是沒(méi)人買(mǎi)，供應越少，供應越少，成交越少。而極端的例子，便是開(kāi)發(fā)商吐出已經(jīng)拿到的地塊，退出這個(gè)戰場(chǎng)。

　　我們還能記得，今年春節后，隨著(zhù)業(yè)主退房潮的爆發(fā)，打折降價(jià)的樓盤(pán)越來(lái)越多，整體價(jià)格的上漲停頓甚至出現下探的趨勢�？梢韵胍�(jiàn)，當開(kāi)發(fā)商退地潮愈演愈烈的時(shí)候，土地市場(chǎng)必然要擠掉泡沫，價(jià)格回歸。值得欣慰的是，我們所期待的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸，恰恰需要首先擠掉土地市場(chǎng)的泡沫。(楊舒萌)