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　　目前，深圳的銀行和開(kāi)發(fā)商已然結成利益體共同體，開(kāi)發(fā)商資金面很有可能獲得實(shí)質(zhì)性緩解，甚至在投機資金的推波助瀾下，讓房?jì)r(jià)拐頭向上。而最終因此受損的，或將是全國面對畸高房?jì)r(jià)無(wú)奈感嘆的普通公眾。

　　在樓市冷暖交替中，深圳的房?jì)r(jià)經(jīng)歷了一輪暴漲暴跌：這個(gè)曾經(jīng)位居全國房?jì)r(jià)漲幅榜冠軍的城市，如今成了跌幅榜的冠軍。然而，就在深圳樓價(jià)進(jìn)入下降通道的時(shí)候，據昨日央視報道，有關(guān)部門(mén)針對“第二套住房”的限制政策已經(jīng)有所松動(dòng)。深圳的建行、工行、農行、中行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規定的執行，變相為購房者提供優(yōu)惠，購房者仍可以享受第一套房的低首付比例和優(yōu)惠利率。

　　深圳房?jì)r(jià)由暴漲轉而暴跌的現象，絕非個(gè)案。這一現象在本質(zhì)上表明，之前各項房產(chǎn)調控政策累積效果已經(jīng)開(kāi)始顯現；而在現實(shí)上，這些政策也給其他尚未出現價(jià)格明顯下跌的開(kāi)發(fā)商構成了市場(chǎng)壓力，讓房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)不再是幻想。然而，就全國而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)這一積極變化才剛剛開(kāi)始，市場(chǎng)趨勢的反復依舊存在。因此，相關(guān)管理部門(mén)必須對任何有可能惡化市場(chǎng)趨勢的違規行為予以高度警惕，并及時(shí)查處。

　　這樣的不良苗頭正在深圳出現，“第二套住房”政策的松動(dòng)極有可能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的實(shí)力對比，從而讓市場(chǎng)趨勢發(fā)生不利于理性購房者的逆轉。

　　央行主導的“第二套住房”政策針對性非常明確，就是要打擊以投機炒作為目的的購房需求，而這也正是非理性推高房?jì)r(jià)的最重要原因。以深圳為例，2007年深圳房?jì)r(jià)從1月份的每平方米萬(wàn)元出頭，一路飆升至最高近18000元每平方米。而據深圳市社會(huì )科學(xué)院撰寫(xiě)的《深圳藍皮書(shū)：中國深圳發(fā)展報告(2007)》稱(chēng)，該市領(lǐng)到產(chǎn)權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的比例高達30.31%。這表明，深圳住房市場(chǎng)轉手速度很快，而投資和投機的購房行為直接推高了房?jì)r(jià)。也正是因此，在“第二套住房”等限制投機購房政策接踵出臺后，深圳房?jì)r(jià)開(kāi)始逐步回落。

　　然而，由此而導致的房?jì)r(jià)回落基礎其實(shí)并不穩固。房地產(chǎn)市場(chǎng)真正博弈的主體是開(kāi)發(fā)商和購房者，而非投機客與自住需求者。房?jì)r(jià)下跌的真正原因也并非是投機客被政策限制，而是開(kāi)發(fā)商資金鏈條的緊繃。

　　事實(shí)上，基于價(jià)格主動(dòng)權的考慮，開(kāi)發(fā)商永遠不會(huì )主動(dòng)降低房?jì)r(jià)，這也正是全國其他地方更多出現“買(mǎi)房送車(chē)位”之類(lèi)促銷(xiāo)，但罕見(jiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的原因。就此而言，無(wú)論是限制投機炒作，還是銀行貸款收緊，甚至是土地政策監管?chē)栏窕�等，這些措施的實(shí)際作用都是收緊了開(kāi)發(fā)商的資金鏈條。只是在深圳，由于地緣位置、社會(huì )結構等特殊原因，導致投機炒作的比例較之全國其他地方更高，因此，“第二套住房”政策可謂是擊中了開(kāi)發(fā)商的軟肋。正是由于資金問(wèn)題，才最終導致深圳開(kāi)發(fā)商不得不大幅度降低房?jì)r(jià)。

　　依據這樣的邏輯，我們再來(lái)解讀深圳“第二套住房”政策松動(dòng)的問(wèn)題，其背后隱含的市場(chǎng)信號相當嚴峻。深圳房?jì)r(jià)的波動(dòng)已然是全國房?jì)r(jià)趨勢的標桿，而“第二套住房”政策的執行狀況將透過(guò)開(kāi)發(fā)商資金的松緊，決定其房?jì)r(jià)的未來(lái)走勢。從目前市場(chǎng)情況看，深圳的銀行和開(kāi)發(fā)商已然結成利益體共同體，開(kāi)發(fā)商資金面很有可能獲得實(shí)質(zhì)性緩解，甚至在投機資金的推波助瀾下，讓房?jì)r(jià)拐頭向上。而最終因此受損的，或將是全國面對畸高房?jì)r(jià)無(wú)奈感嘆的普通公眾。

　　這一市場(chǎng)跡象其實(shí)已經(jīng)非常明顯。在持續下跌之后，5月份深圳房?jì)r(jià)開(kāi)始出現放量反彈，當月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲約7%；商品住宅銷(xiāo)售面積大幅上漲了370%�？梢�(jiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)出了明確逆轉政策導向的信號，未來(lái)房產(chǎn)調控政策落實(shí)的力度和狀況將面臨著(zhù)嚴峻考驗。

　　(上海學(xué)者 馬紅漫)