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　　據報道，建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行分行近日都放松了對深圳二套房貸政策的執行，變著(zhù)法子為購房者提供低首付比例和優(yōu)惠利率。如果消息屬實(shí)，這里面就有學(xué)問(wèn)了。

　　眾所周知，前幾年樓市一直都在景氣上升期，各銀行向開(kāi)發(fā)商發(fā)放了太多的貸款，已然和開(kāi)發(fā)商結成了利益共同體。開(kāi)發(fā)商賣(mài)不動(dòng)樓，還不了貸款，銀行當然會(huì )著(zhù)急。只有買(mǎi)房的人多了，資金回籠了，該賺的賺到了，該還的才能還上。作為曾經(jīng)的全國房?jì)r(jià)漲幅榜冠軍、眼下的跌幅榜冠軍，深圳樓市最先經(jīng)歷了冷熱交替，再加上成交量持續低迷，也難怪當地銀行會(huì )坐不住，有了鋌而走險的集體違規之舉。

　　銀行爭著(zhù)把二套房貸政策架空，以違規放貸鼓勵大伙買(mǎi)房，幫著(zhù)開(kāi)發(fā)商趁著(zhù)相對高位把房子出清，為的不僅是多賺幾個(gè)利息，也不僅是要拉扯著(zhù)資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商喘一口氣，更多的是要降低自身風(fēng)險，保證最大利益，抓緊時(shí)間把貸款風(fēng)險分散了、逐一轉嫁到買(mǎi)房者頭上去。

　　雖然銀行這種給自己跟開(kāi)發(fā)商解套、給買(mǎi)房者下套的行為傳遞出的是挑戰宏觀(guān)調控的信息，以至于讓人們產(chǎn)生了在銀行的“死�！毕�，投機資金將卷土重來(lái)，還沒(méi)縮水多少的房?jì)r(jià)眼見(jiàn)著(zhù)又得掉頭向上的憂(yōu)慮，但銀行跟開(kāi)發(fā)商的利益同盟畢竟還是不能跟擠破經(jīng)濟泡沫的國家意志相比：日前，央行宣布金融機構人民幣存款準備金率大幅上調1個(gè)百分點(diǎn)，回收流動(dòng)性、提高放貸門(mén)檻、降低金融風(fēng)險的意圖十分明晰。又有消息稱(chēng)銀監會(huì )即將亮劍，集中整治房貸中假按揭、假首付、假房?jì)r(jià)“三假”的惡行，一場(chǎng)房貸“嚴打”即將來(lái)臨。

　　盡管出于自身利益，各商業(yè)銀行可能逆勢而行，開(kāi)發(fā)商也巴不得跟銀行永遠綁在一起，但開(kāi)發(fā)商畢竟不是有著(zhù)特殊地位的國企，也沒(méi)有商業(yè)銀行那樣的抗打擊能力：退一萬(wàn)步說(shuō)，房?jì)r(jià)跌了，銀行大不了收回抵押的住房或土地，等待市場(chǎng)再次回暖的契機，銀行可以等，但大多數開(kāi)發(fā)商都等不起，開(kāi)發(fā)商更不可能指望出現由公共財政替自己埋單的奇跡。

　　更何況，銀行為購房者提供低首付比例和優(yōu)惠利率，和開(kāi)發(fā)商推出的買(mǎi)房贈車(chē)、由開(kāi)發(fā)商墊付部分首付等“優(yōu)惠”是一個(gè)道理，都是降低買(mǎi)房門(mén)檻，讓不具備買(mǎi)房實(shí)力的脆弱消費者加入買(mǎi)房大軍，讓已經(jīng)退去的炒房者燃起重操舊業(yè)的激情。但很顯然，既然房?jì)r(jià)依然前景不明甚至還在下跌空間運行，那“節省”那點(diǎn)利息很快就會(huì )被市值的縮水吞噬干凈，買(mǎi)房人未必能這樣不理性，就算計眼前的蠅頭小利。而對嗅覺(jué)靈敏的老牌炒房客來(lái)說(shuō)，一定會(huì )等到市場(chǎng)消化掉目前的大量存貨之后才會(huì )出手，只有對市場(chǎng)判斷不足、缺乏經(jīng)驗、實(shí)力不足的人才會(huì )盲目涌入。因此，套盡可以下，上套的可未必多。（毛穎穎）