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    在日前舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，不少專(zhuān)家及業(yè)內人士認為，今年下半年，我國房地產(chǎn)業(yè)仍將持續“理性回歸”。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝

　　在日前舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，不少專(zhuān)家及業(yè)內人士認為，今年下半年，我國房地產(chǎn)業(yè)仍將持續“理性回歸”，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，應認清形勢，改善自身的營(yíng)運方式。

　　房地產(chǎn)業(yè)處“滯脹初期”

　　初夏的海南博鰲氣候稍顯悶熱，然而來(lái)自全國各地的開(kāi)發(fā)商卻半帶玩笑地用“抱團取暖”來(lái)形容他們目前的處境。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生指出，從去年下半年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現價(jià)升量減的態(tài)勢，或可說(shuō)明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。

　　聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢取決于政策走向、市場(chǎng)形勢以及開(kāi)發(fā)商資金鏈三方面。她認為，從一些經(jīng)濟金融數據來(lái)看，盡管經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)熱問(wèn)題得到了緩解，但熱錢(qián)涌入速度不減，且CPI漲幅還未進(jìn)入安全區，所以今年政策從緊的基調應不會(huì )放松。房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現象有減緩的趨勢，交易量萎縮，而房?jì)r(jià)還居高不下，這就造成了房地產(chǎn)業(yè)當前的“初期滯脹”局面。

　　聶梅生認為，房地產(chǎn)業(yè)對財政的貢獻很大，土地招拍掛的收入就占到去年財政收入的80%左右，而我國保障性住房的經(jīng)費又主要來(lái)自財政撥款，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對此有間接影響。

　　央行貨幣政策委員會(huì )委員樊綱指出，當前中國最重要的問(wèn)題是防止高通貨膨脹預期的出現，防止惡性通貨膨脹。此刻調整樓市和股市其實(shí)相對及時(shí)�！艾F在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。通過(guò)土地政策、房地產(chǎn)政策來(lái)增加供給，通過(guò)信貸政策等平抑價(jià)格�！�

　　下半年樓市繼續調整

　　對于今年下半年的房地產(chǎn)走勢，不少開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家都認為行業(yè)仍處“理性回歸”階段。

　　中房集團理事長(cháng)孟曉蘇認為，經(jīng)過(guò)去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)清冷，以及各種宏觀(guān)政策效應的集體爆發(fā)，應該說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓。最近在有些城市特別是北京，樓市購買(mǎi)力已明顯回升，但下半年應該還是處于理性回歸階段，去年的市場(chǎng)火爆情況也不可能再出現了�！敖�期主管部門(mén)在出臺房地產(chǎn)業(yè)打壓政策方面已經(jīng)收手了，他們也很擔心房?jì)r(jià)過(guò)快下跌會(huì )造成太大影響�！彼�說(shuō)。

　　建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出，未來(lái)6-12個(gè)月內，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現不同的走勢。比如說(shuō)，沿海地區也就是前幾年價(jià)格上漲比較快的城市一定會(huì )有調整；而二線(xiàn)、三線(xiàn)或四線(xiàn)城市，由于原來(lái)就沒(méi)有大漲，所以何談大落。(記者 王婷）