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　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁潘石屹認為，最近房地產(chǎn)股的領(lǐng)跌與銀根緊縮不無(wú)關(guān)系。而整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的不容樂(lè )觀(guān)，可能導致負資產(chǎn)家庭在中國出現。

　　“對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金的緊張已經(jīng)是非常嚴重的問(wèn)題。如果這種情況持續下去，行業(yè)將進(jìn)入‘塑性變形’階段，出現一部分企業(yè)的破產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率的提高�！迸耸�屹在最新的網(wǎng)聊中表示。

　　按照金屬材料學(xué)中的拉伸試驗曲線(xiàn)，一種金屬材料在做拉伸試驗時(shí)會(huì )分為三個(gè)階段。拉力較小的第一個(gè)階段是彈性變形階段，當外力取消后，它還會(huì )回到原來(lái)的長(cháng)度及大小。但是若進(jìn)入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現為行業(yè)萎縮。最后一個(gè)階段是斷裂。對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，那將是大危機的出現。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)將馬上進(jìn)入塑性變形階段，形成不可復原的創(chuàng )傷�！迸耸�屹表示。

　　在行業(yè)資金非常緊張的情況下，央行突然提高1個(gè)百分點(diǎn)的準備金率，意味著(zhù)又有4000億元的資金被凍結。潘石屹認為在這次股票暴跌中，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌，與銀根的進(jìn)一步縮緊、銀行準備金率的提高有關(guān)系。

　　從以往的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控看，潘石屹認為更多的是從各部門(mén)角度作出調整，調整的效果也是反向的，市場(chǎng)表現就是房?jì)r(jià)越調越高。但是從去年下半年開(kāi)始后，政府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和儲備金率的調整，這才“抓準了穴位”，“市場(chǎng)的反應是非常明顯的”。

　　從整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，深圳成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“保險絲”，要出問(wèn)題會(huì )先有表現，要斷會(huì )先斷。

　　“如果中國出現負資產(chǎn)的家庭，很有可能是從這里先出現。美國的次貸危機不會(huì )以同樣的方式在中國重演，因為中國房地產(chǎn)的按揭貸款沒(méi)有證券化，沒(méi)有形成衍生的金融產(chǎn)品。但如果繼續一味實(shí)施非常從緊的貨幣政策，也有可能會(huì )出現負資產(chǎn)的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現銀行大面積的壞賬�！迸耸�屹稱(chēng)。(郝倩)