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　　活動(dòng)策劃：柯鵬 唐文祺

　　主持/整理：唐文祺

　　嘉賓：復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 尹伯成教授

　　中共中央、國務(wù)院日前召開(kāi)會(huì )議提出，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。會(huì )議強調，此次會(huì )議是在國際國內形勢出現不少新的復雜因素、黨和國家工作面臨不少新的嚴峻挑戰的情況下召開(kāi)的。其中提到的“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展”這一主基調，在如今樓市觀(guān)望氣氛普遍濃郁的情況下，顯得格外引人注目。這一主基調的提出，透露出怎樣的訊號？在今年信貸政策尚未放松的情況下，未來(lái)樓市走向會(huì )如何？上證第一演播室就此話(huà)題請來(lái)業(yè)內專(zhuān)家，為網(wǎng)友做出解答。

　　訊號1： 要防止房?jì)r(jià)暴跌

　　主持人：“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展”這一主基調的提出，其背后蘊涵著(zhù)怎樣的意義？

　　尹伯成：應該說(shuō)，美國次貸風(fēng)波、越南經(jīng)濟危機等事件的發(fā)生，使得中國資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險防范意識進(jìn)一步提升和加強。中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(cháng)，一旦市場(chǎng)產(chǎn)生萎靡，很容易造成很大的影響，發(fā)生經(jīng)濟向下走的趨勢。在這種情況下，中央所提出的“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展”，更多是出于防止房?jì)r(jià)產(chǎn)生暴跌的考慮。

　　訊號2： 未來(lái)政策不放松

　　主持人：根據這次會(huì )議精神，未來(lái)是否會(huì )有放松調控政策的可能性？

　　尹伯成：之前央行大幅上調了存款準備金率，這一措施并不是主要針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的，而是為了收縮流動(dòng)性、壓制通脹壓力。我認為，現在有許多開(kāi)發(fā)商寄希望于政策松動(dòng)，這是不現實(shí)的。從市場(chǎng)需求來(lái)看，無(wú)論是購買(mǎi)力還是購買(mǎi)需求，還是客觀(guān)存在的。主要是由于目前房?jì)r(jià)高企不下，使得購房者的購買(mǎi)力無(wú)法達到，因此市場(chǎng)成交會(huì )顯得低迷。

　　“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展”是指保持房?jì)r(jià)平穩，不是暴跌也不是暴漲。但需要指出的是，這并不是說(shuō)房?jì)r(jià)不能做任何調整，只是不能大起大落；總體穩定并不等于個(gè)盤(pán)或個(gè)別區域不能明顯調整�，F在的開(kāi)發(fā)商在觀(guān)念上有誤區，認為國家可能會(huì )出政策或松動(dòng)政策來(lái)“救市”，其實(shí)還不如把樓價(jià)做適度調整，下降10%至20%，市場(chǎng)的購買(mǎi)力和購買(mǎi)需求就可以釋放出來(lái)了。

　　我覺(jué)得，現在國家急需解決的是宏觀(guān)經(jīng)濟問(wèn)題，因此，專(zhuān)門(mén)出臺“救市”政策的可能性幾乎沒(méi)有。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商需要避免“利令智昏”，貪圖高額利潤而繼續“屏牢”，應該快點(diǎn)降價(jià)回籠資金進(jìn)行自救。雖然有部分區域市場(chǎng)因為調整明顯，出現了斷供、退房的情況，從而引起對于金融風(fēng)險增加的憂(yōu)患。但我認為，只要適度下調，就可以引發(fā)剛性需求釋放，因此不會(huì )引起風(fēng)險。

　　訊號3： 開(kāi)發(fā)商自救是正道

　　主持人：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了許多比較微妙的“信號”，如購房者斷供、退房，開(kāi)發(fā)商半年的銷(xiāo)售額較之去年萎縮明顯，您認為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有怎樣的發(fā)展趨勢？

　　尹伯成：2008年是貨幣政策緊縮的一年，許多開(kāi)發(fā)商從今年開(kāi)始明顯感受到壓力。從目前的情況來(lái)看，央行對于信貸政策仍然沒(méi)有松動(dòng)跡象，這個(gè)是對樓市過(guò)熱的理性調整手段。當然，雖然上調存款準備金率不是直接針對樓市，但流動(dòng)性收緊之后，開(kāi)發(fā)商的貸款肯定也會(huì )收緊，有壓力是很正常的。

　　我覺(jué)得，存款準備金率已經(jīng)提高到一定幅度，再往上會(huì )有難度，所以，今年下半年央行可能會(huì )有加息的動(dòng)作出來(lái)，以更好地抑制通脹壓力。在這種情況下，樓價(jià)跌的概率已經(jīng)超過(guò)了漲的概率，開(kāi)發(fā)商采取自救的必要性更強。