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    種種跡象表明，處于艱難盤(pán)整時(shí)期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝

　　中新社北京六月二十九日電 題：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)艱難盤(pán)整

　　中新社記者 阮煜琳

　　今年上半年，內地一、二手房交易量全線(xiàn)低迷，土地流拍現象此起彼伏，多年來(lái)“房?jì)r(jià)只漲不跌”的神話(huà)也在深圳、廣州等地終結。這與去年各地房?jì)r(jià)在“拐點(diǎn)論”的爭執中沖至最高點(diǎn)，以及開(kāi)發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價(jià)拿地”現象形成鮮明對比。種種跡象表明，處于艱難盤(pán)整時(shí)期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸。

　　二00四年以來(lái)，中國各地房?jì)r(jià)一直處于快速上漲態(tài)勢，尤其是進(jìn)入二00七年，在唱衰的“拐點(diǎn)論”的爭執中，房?jì)r(jià)一路沖高，全國商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅高達百分之十七點(diǎn)五。北京、深圳的房?jì)r(jià)漲幅更是達到了百分之四十四和百分之五十一。

　　今年上半年，深圳、廣州等地房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，給多年來(lái)“房?jì)r(jià)只漲不跌”的神話(huà)劃上了句號。到今年五月份，深圳商品房均價(jià)已從去年十月份最高點(diǎn)的每平米一萬(wàn)七千元滑落到一萬(wàn)一千元，跌幅高達百分之三十五。經(jīng)過(guò)較大幅度調整，目前深圳房?jì)r(jià)基本回落到去年初的水平。

　　同期，各地住宅交易量明顯下滑。數據顯示，今年前五個(gè)月，北京期房住宅成交量同比減少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武漢、蘇州、濟南等地商品住房交易量都出現明顯下降。

　　市場(chǎng)成交持續低迷、融資渠道受阻，以及去年開(kāi)發(fā)商的瘋狂拿地，令大多數開(kāi)發(fā)商陷入前所未有的資金困局。今年上半年，內地土地市場(chǎng)顯得尤為冷清，北京、上海、深圳、廈門(mén)、南京等地土地流拍現象屢屢出現，并有大量土地以底價(jià)成交。

　　為維持岌岌可危的資金鏈，昔日的“福州地王”、“上海地王”不惜以被扣罰數千萬(wàn)元人民幣土地出讓金的高昂代價(jià)，紛紛退地自保。在北京、上海等地，房地產(chǎn)商暗降房?jì)r(jià)自救也已成為常態(tài)�！百I(mǎi)樓送寶馬”、“買(mǎi)房送裝修”、以及一次性付款九折等促銷(xiāo)招數比比皆是，但現在房?jì)r(jià)已經(jīng)到了百姓承受極限，市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍在持續蔓延。

　　專(zhuān)家指出，以“二次房貸”政策為標志的銀根緊縮政策是此次調整的直接原因。宏觀(guān)經(jīng)濟過(guò)熱，行業(yè)發(fā)展過(guò)快都有緊縮調控的內在要求，政府提高存款準備金率、加息、壓縮按揭貸款等一系列銀根緊縮政策，導致房地產(chǎn)行業(yè)出現理性調整。

　　“房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，在貨幣政策緊縮的局面下，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，才能實(shí)現其資金的回籠和流轉�！敝袊�住宅及房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種變化，是一種理性回歸的表現。與二00七年的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲相比，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處在相對理性的階段，并向健康的方向發(fā)展。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，今年下半年貨幣緊縮政策不會(huì )松動(dòng)、樓市成交清淡局面也不會(huì )有太大改觀(guān)。未來(lái)一段時(shí)間內，房?jì)r(jià)仍將維持高位，但通過(guò)此次調整，房?jì)r(jià)有望從過(guò)高走向高位平衡。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要調整定位，加快促銷(xiāo)和資金周轉，保證資金鏈安全。(完)