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　　在經(jīng)歷了去年的瘋狂后,今年以來(lái)的國內樓市開(kāi)始感受到寒流的侵襲,成交量驟減50%,與此同時(shí),關(guān)于海外熱錢(qián)大量涌入國內房地產(chǎn)的爭論不斷,樓市是否會(huì )成為海外熱錢(qián)接下來(lái)的炒作對象,房?jì)r(jià)一旦暴跌會(huì )造成怎樣的影響,加拿大西安大略大學(xué)教授、北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶昨日在中山大學(xué)嶺南學(xué)院舉行主題講座,對國內房地產(chǎn)現狀進(jìn)行了分析。

　　樓市遇冷屬正常的市場(chǎng)調節

　　對于近期以來(lái)樓市遇冷的情況,徐滇慶認為屬于正常的市場(chǎng)調節,但他強調,房?jì)r(jià)一旦出現暴跌肯定會(huì )引發(fā)銀行危機。一方面是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現問(wèn)題,房貸無(wú)法償還。

　　另一方面，統計數據顯示,2007年個(gè)人住房按揭貸款增量為7147億元,個(gè)人按揭貸款占全部個(gè)人貸款總額的82.5%�！�100萬(wàn)元的房子,如果跌到70萬(wàn)元,業(yè)主肯定選擇停止供房,而銀行即使把房子收回拍賣(mài),同樣要承受市場(chǎng)價(jià)格下跌的損失。一旦大家都選擇停止供房,銀行的損失就大了，國內的銀行經(jīng)不起這種折騰�！�

　　股市樓市將成熱錢(qián)炒作對象

　　徐滇慶認為，從1997年的亞洲金融危機看,受災國家都符合兩個(gè)條件：一方面是國內股市暴跌,另一方面是資金外逃�！爸袊�恰好相反,大量海外資金集中涌入中國�！毙斓釕c表示,今年1季度海外凈流入中國的資金達800多億美元,4月份達到500億美元,5月份更是高達770億美元,中國市場(chǎng)積累了豐沛的資金,因此不會(huì )引發(fā)金融危機。

　　如此巨額的資金涌入,會(huì )對中國經(jīng)濟造成怎樣的影響呢？徐滇慶認為，要防止海外資金進(jìn)入炒作股市和樓市,從而導致股指和樓價(jià)的暴漲�！百Y本市場(chǎng)只有5個(gè)投資渠道,證券、債券、房地產(chǎn)、期貨和外匯�！毙斓釕c稱(chēng),“目前國內債券市場(chǎng)規模太小,期貨市場(chǎng)幾乎等于沒(méi)有,而外匯尚未開(kāi)放,只剩下股市和房地產(chǎn),它們必將成為海外資金下一步的炒作對象�！�(記者 紀晨璐)