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　　2008年，復雜的國際國內經(jīng)濟環(huán)境中，潘石屹大膽作出了地產(chǎn)公司發(fā)生“百日劇變”的預言，業(yè)內也公認房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“最困難的一年”。昨天，在無(wú)錫舉辦的2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，開(kāi)發(fā)商表示將苦等政策松動(dòng)，潘石屹、任志強、馮侖、趙曉等地產(chǎn)大腕和經(jīng)濟學(xué)家共同解讀了目前的房產(chǎn)形勢，認為去年瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，將迎來(lái)一個(gè)新的起點(diǎn)。

　　馮侖表示，目前的情勢下，地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即便瘦身也要頑強地存活下來(lái)。

　　馮侖：“一條腿有點(diǎn)拐”

　　“自從有拐點(diǎn)論以后，我們的腿是否真拐了？現在看來(lái)，這個(gè)腿是有點(diǎn)拐�！瘪T侖在論壇上對樓市拐點(diǎn)論作出了解析，認為目前樓市出現的“拐”是真的肌肉萎縮了還是被類(lèi)似“趙本山”的經(jīng)濟學(xué)家忽悠拐的有待判別。馮表示，在人均GDP4000美元至8000美元的城市，有著(zhù)拆遷、改善、結婚、城市移民的剛性需求，房?jì)r(jià)還會(huì )往上走，但在超過(guò)8000美元的地區，拆遷、改善的需求很少，所以房?jì)r(jià)往下的拉力較大。所以“拐”的原因有內部需求的變化，也有外部的原因：政府政策的調整和經(jīng)濟學(xué)家的忽悠。但即使出現了一點(diǎn)跛腳，樓市仍然是健康的，而且另一條“腿”———商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更強健。

　　馮侖表示，面對當今的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始想跑。目前有三個(gè)跑的姿態(tài)，一個(gè)是“范跑跑”，就是小的地產(chǎn)公司；第二個(gè)是譚千秋，巍然不動(dòng)在地震中保護別人，是大型國企，他們沒(méi)有辦法跑，要保護這個(gè)市場(chǎng)；第三個(gè)叫豬堅強，由三百斤餓到一百斤，但是能夠堅持到生命的最后，等解放軍到來(lái)�！跋Ｍ�大家尊重范跑跑的權利，同時(shí)對他加以道德提升，他跑是為了生存，不能責怪他。而我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅強’�！瘪T侖表示。

　　盡管馮侖表示大家要像“豬”那樣堅強，盡管任志強始終不承認“救市”一說(shuō)，但眾大腕無(wú)疑還透露了一個(gè)重要信息：在熱切期盼相關(guān)政策的調整。

　　趙曉：信心真空最可怕

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、原國務(wù)院國資委宏觀(guān)研究部部長(cháng)趙曉在昨天的論壇上表示，去年樓市經(jīng)歷了一個(gè)瘋狂的年代�，F在部分開(kāi)發(fā)商終于提到要重新回到產(chǎn)品的時(shí)代，用產(chǎn)品說(shuō)話(huà)，這才是一個(gè)比較正常的局面。

　　趙曉認為，在信貸方面政府做出了一些限制，四大國有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現了信貸真空，大家分析在今年一季度或者二季度的時(shí)候市場(chǎng)會(huì )恢復，但現在來(lái)看并非如此，由信貸真空引發(fā)的樓市觀(guān)望仍在繼續，“我們已經(jīng)從信貸真空造成的觀(guān)望演變成了因為信心真空所造成的觀(guān)望，這樣的觀(guān)望可怕得多�！�

　　趙曉認為再這樣下去房市會(huì )成為中國的第二個(gè)股市，進(jìn)入另一種非理性，特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒(méi)有改觀(guān)的話(huà)，需要宏觀(guān)調控趨向的一些變動(dòng)。

　　任志強：市場(chǎng)環(huán)境該改善了

　　任志強認為趙曉過(guò)于悲觀(guān)。他表示，今年1到5月份，全國的房地產(chǎn)形勢發(fā)生了一些變化，去年是高速增長(cháng)，今年只是略有下降，但銷(xiāo)售量依舊堅挺。對于目前樓市中出現的降價(jià)現象，任志強在接受早報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)堅持認為這僅僅是個(gè)案，個(gè)別樓盤(pán)和個(gè)別城市并不能代表整體市場(chǎng)�！敖祪r(jià)永遠是促銷(xiāo)策略�！比沃緩姳硎�，商品房就跟任何奢侈品一樣，一旦過(guò)季就需要降價(jià)，逢年過(guò)節也會(huì )促銷(xiāo)。

　　任志強以肉價(jià)上漲為例，生豬的生產(chǎn)周期為9個(gè)月，但肉價(jià)發(fā)生變化的周期需要3到5年。任志強隨后表示，“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)重新恢復到賣(mài)方買(mǎi)方?jīng)Q定價(jià)格的時(shí)期，我們的市場(chǎng)就會(huì )是真正自由的市場(chǎng)。

　　潘石屹：彈簧拉直就回不來(lái)了

　　“房地產(chǎn)碰到的問(wèn)題，任志強觀(guān)點(diǎn)過(guò)于樂(lè )觀(guān)，趙曉觀(guān)點(diǎn)過(guò)于悲觀(guān)�！睊伋觥鞍偃談∽儭鳖A言的潘石屹認為下半年房?jì)r(jià)既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認為，在貨幣政策從緊的情況下，如果開(kāi)發(fā)商只有地沒(méi)有錢(qián)，建不出房子，市場(chǎng)上房子上供不應求，房?jì)r(jià)就可能漲了；但如果通貨膨脹不能控制，房?jì)r(jià)跌落的可能性也有。

　　潘石屹提出，希望房地產(chǎn)發(fā)展回到理性起點(diǎn)，最重要的是開(kāi)發(fā)商要理性�！安灰�覺(jué)得2007年的銷(xiāo)售額比2006年增長(cháng)了40%，我們就如何偉大，我們的規模都要翻番，要控制這個(gè)欲望�！迸送瑫r(shí)表示，地方政府也要理性，要尊重合同、守信譽(yù)，不要看到房?jì)r(jià)漲了就加地價(jià)；銀行也要理智，“不要死扣第二套房不貸款，有風(fēng)險的不要貸，沒(méi)有風(fēng)險就可以貸；還有消費者要理性，尤其是網(wǎng)民們要理性，不要一會(huì )兒是粉絲，一會(huì )兒是暴民�！�

　　潘石屹介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)內部規律是一個(gè)彈性變遷，但如果政府的政策還不變，彈簧拉直了就回不來(lái)了，就變成了塑性變遷。 (稿件來(lái)源：東方早報)