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　　中國房地產(chǎn)業(yè)到底怎么了，房?jì)r(jià)在下半年走勢如何，昨天，由上海浙商商會(huì )主辦的2008長(cháng)三角區域房地產(chǎn)論壇上，與會(huì )房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家、學(xué)者紛紛就如何穩定房產(chǎn)市場(chǎng)、防范金融風(fēng)險等話(huà)題為市場(chǎng) “把脈”。房?jì)r(jià)究竟漲多少才算是合理，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家厲無(wú)畏給出了答案：房?jì)r(jià)漲幅應略低于人均收入的漲幅，這樣人居環(huán)境才能得到改善。

　　厲無(wú)畏是在作大會(huì )主旨發(fā)言時(shí)發(fā)表上述觀(guān)點(diǎn)的。他還說(shuō)，在03年、04年，房?jì)r(jià)的漲幅達到20%、30%，像這種漲幅就是不合理的。房?jì)r(jià)的漲幅應該是低于我們人均國民生產(chǎn)總值的收入，如果房?jì)r(jià)漲了20%就有問(wèn)題，這樣就會(huì )把風(fēng)險累計起來(lái)。所以，我們調控的目標并不是說(shuō)一定要讓房?jì)r(jià)跌到底，而是要讓它的漲幅下來(lái)，不要超過(guò)我們收入的漲幅，甚至要低于我們收入的漲幅。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在發(fā)言中闡述，隨著(zhù)一系列宏觀(guān)調控政策的實(shí)施，過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步在退燒，消費者的觀(guān)望期在增強，市場(chǎng)的需求在下降，市場(chǎng)的看跌預期已經(jīng)形成。房?jì)r(jià)的回落和開(kāi)發(fā)成本的增加，必然使市場(chǎng)資金進(jìn)一步縮減，特別是去年的6到11月由于房屋銷(xiāo)售量漲幅過(guò)大，所以今年6至11月的同比漲幅肯定有明顯的回落。

　　而就下半年房產(chǎn)市場(chǎng)的具體走勢，朱中一概括為 “短期難熬，長(cháng)期看好”。他還建議，國家是否可以適度地完善房地產(chǎn)政策，對有些政策進(jìn)行微調。其中很重要的一點(diǎn)，便是適度調整從緊的貨幣政策，適度放寬制度性和改善性的房貸利率，對信譽(yù)好的企業(yè)在信貸上給予支持。比如二套房的房貸政策，怎么樣支持居民以小房換大房，以舊房換新房予以支持。

　　談到走勢，上海復興 (集團)有限公司董事長(cháng)郭廣昌認為，這幾年上海是比較理性的，土地的供應量也不是很多。 “短期的調整不可避免，這個(gè)短期有多長(cháng)，沒(méi)辦法做預測，但一定要做預測的話(huà)，我覺(jué)得看來(lái)至少一年是要的，過(guò)去一個(gè)調整的周期是三到五年，所以我覺(jué)得這一輪調整的周期可能會(huì )縮短，也就一年到兩年差不多了�！彼�還說(shuō)道。(□記者 楊冬)