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　　開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性導致上半年土地拍賣(mài)價(jià)格回歸

　　在樓市調整的大背景下，近日，我國部分城市出現了土地拍賣(mài)價(jià)格整體下滑的現象，“面粉降價(jià)了，面包價(jià)格降不降？”業(yè)內人士從成本和供求的角度紛紛對下半年樓市價(jià)格走勢進(jìn)行預測。這種判斷思路也蔓延到本市，影響著(zhù)人們的心理預期。

　　土地價(jià)格理性回歸

　　據悉，2008年上半年，天津土地交易中心通過(guò)“招、拍、掛”共成交土地219幅，占地面積1899萬(wàn)平方米。其中，經(jīng)營(yíng)性用地成交89幅，成交面積1112.3萬(wàn)平方米，土地出讓金額153.93億元，折合地價(jià)92萬(wàn)元/畝。這一地價(jià)遠遠低于2007年160萬(wàn)元/畝的水平。

　　中原地產(chǎn)投資部分析人士指出，這主要原因就是今年成交的土地絕大部分位于遠郊和濱海區域。其中，遠郊占到47%，濱海占到32%，而這兩個(gè)區域地價(jià)的總體水平相對于中心城區和環(huán)城四區來(lái)說(shuō)要低很多。上半年中心城區成交的土地只有14.48萬(wàn)平方米，只占全市比例的1%。環(huán)城四區的土地資源也面臨日趨減少的趨勢，上半年成交的面積約為225萬(wàn)平方米。上半年經(jīng)營(yíng)性土地的出讓亮點(diǎn)不多，中心城區只有4幅土地成交，成交價(jià)格在比較合理的區間內。

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，由于國家不斷緊縮銀根，使得部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資渠道受阻，加之上半年市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)勢作用下的對未來(lái)預期的不明朗，都使得去年的高價(jià)拿地的熱鬧景象難以再現。當前開(kāi)發(fā)商拿地更趨于理智，也使得一些土地成交價(jià)格回歸到理性?xún)r(jià)格。

　　樓市走勢撲朔迷離

　　一些業(yè)內人士認為“面粉”成本降價(jià)了，“面包”應該降價(jià)，按照此理推定，房?jì)r(jià)應該下滑。但是也有業(yè)內人士指出，在生產(chǎn)資料和能源價(jià)格上漲的背景下，建筑成本上漲將繼續支撐房?jì)r(jià)。而且，截至目前天津樓市的波動(dòng)依然主要體現在成交量同比去年的大幅下挫上，成交價(jià)格依舊堅挺，這也表明了天津樓市較強的抗風(fēng)險能力。

　　除了上述的爭論之外，還有聲音呼吁：不能單從成本角度來(lái)分析樓市走勢，還要看市場(chǎng)供求關(guān)系的“博弈”。香港信達行天津區域負責人認為，今年上半年的全市成交均價(jià)達到了7057元/平方米，同比去年同期上漲了27.4%，而6月份的成交均價(jià)7086元/平方米，環(huán)比5月下降約3.4%。

　　淺析上半年市場(chǎng)表現，一方面是連續數年的房?jì)r(jià)大幅度沖高，的確形成了對天津購房者購買(mǎi)能力的深度消化，制約了房?jì)r(jià)的連續性沖高，至此時(shí)形成了一個(gè)明顯的“剎車(chē)效應”。另一方面是需求方對市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍日趨濃厚，而投資者的集中售房變現，也比較嚴重地影響到了在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在近期沒(méi)有大的宏觀(guān)政策調控影響下，在今年年底之前，天津樓市的成交情況不會(huì )有大的起色，而成交均價(jià)也將持續一段橫盤(pán)整理的過(guò)程。(記者劉英潮)