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　　易憲容：房貸“斷供潮”會(huì )出現嗎？

　　深圳房?jì)r(jià)回落已超三成 斷言房?jì)r(jià)探底為時(shí)尚早

　　“買(mǎi)房就送車(chē)。買(mǎi)一居送價(jià)值10萬(wàn)元轎車(chē)一輛，買(mǎi)二居送價(jià)值13萬(wàn)元轎車(chē)一輛，一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠�！�

　　“雄居奧運核心，現房精裝景觀(guān)豪宅......價(jià)格上調在即，敬請把握先機，首付三成即可入住�！�

　　這是近期北京市兩則樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告，一個(gè)是送車(chē)的優(yōu)惠，另一個(gè)則稱(chēng)要漲價(jià)。

　　從去年10月份開(kāi)始，全國幾個(gè)主要大城市的房市都陷入低迷，直到近日，這種低迷的情況依然沒(méi)有得到改變。

　　在此種環(huán)境下，房?jì)r(jià)究竟是漲了還是跌了？

　　　　房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀如何

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒最近對北京市的樓盤(pán)做了一個(gè)調查，結果發(fā)現，房?jì)r(jià)并沒(méi)有像很多人期望的那樣下跌。

　　“以東四環(huán)為例，那里打折的樓盤(pán)折后價(jià)依然高于去年11月份的價(jià)格，大概能高出10%以上�！睏钌黉h說(shuō)。

　　在楊少鋒看來(lái)，目前在廣州、深圳、福州，房?jì)r(jià)確實(shí)出現了真正的下跌，但在北京、上海，房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現真正的下跌，現在的狀況是成交低迷，打折的樓盤(pán)調整的只是去年11月份以來(lái)虛漲的那部分。

　　“北京、上海的房?jì)r(jià)還處在膠著(zhù)狀態(tài)�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉也表示了相似的看法。

　　他認為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是交易量還是交易價(jià)，北方地區要好于南方地區。廣州、深圳確實(shí)出現了比較厲害的下跌，一些二三線(xiàn)城市也出現了20%左右的下跌，但北京、上�，F在還沒(méi)有真正下跌，房?jì)r(jià)依然在高位運行。

　　從今年開(kāi)始，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現種種明折、暗折的促銷(xiāo)方式。有的送車(chē)，有的送裝修，還有的干脆減首付。很多樓盤(pán)都拿出了直接的折扣，有的甚至達到了7.5折。

　　“從我調查的情況來(lái)看，這些打折的樓盤(pán)項目幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jì)�！睏钌黉h說(shuō)，這表明打折后的價(jià)格并沒(méi)有得到市場(chǎng)的認可。

　　在二手房市場(chǎng)，想賣(mài)出一套房子也需要相當的耐心。

　　從今年3月中旬開(kāi)始，在北京某事業(yè)單位工作的小范就開(kāi)始把自己的一處房子掛牌出售。這套房子是小戶(hù)型，位置就在鼓樓大街地鐵站旁邊，周邊生活、教育配套設施都不錯，原本想著(zhù)能順利脫手，沒(méi)想到直到現在依然是待售。

　　“掛牌之后，來(lái)看房的人很多，但都是看了之后就沒(méi)有下文了�！毙》队X(jué)得看不清市場(chǎng)的走勢，自己的報價(jià)已經(jīng)低于去年下半年同地段房屋的價(jià)格，但購房者還是在觀(guān)望.

　　胡景暉提供的數據顯示，如果按照房屋交易面積來(lái)計算，北京市今年上半年一手房的交易減少了48%，二手房減少了7.7%。

　　市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，交易量萎靡不振，對開(kāi)發(fā)商最直接的影響就是資金的吃緊。

　　同國家整體貨幣政策收緊一樣，從去年底央行提高第二套房首付比例以來(lái)，房貸政策也在收緊。一些銀行已經(jīng)將房貸列為黃色預警項目，有的甚至列入紅色警報。

　　今年3月，潘石屹發(fā)出了百日巨變的言論，暗指房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現大魚(yú)吃小魚(yú)的行業(yè)整合。

　　6月，北京師范大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任鐘偉表示，在目前的需求狀況下，維持現在的開(kāi)發(fā)節奏，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現4000億元-5000億元左右的年度資金缺口。

　　在這樣的背景下，降價(jià)銷(xiāo)售似乎是開(kāi)發(fā)商僅剩的度過(guò)難關(guān)的辦法，但在北京、上海，真正的降價(jià)還沒(méi)有出現。用楊少鋒的話(huà)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商還在硬撐。

　　　　救市還是不救市

　　盡管北京、上海房?jì)r(jià)并沒(méi)有真正下跌，但面對交易冷清的市場(chǎng)形勢，房地產(chǎn)業(yè)下滑將可能引發(fā)危機的聲音開(kāi)始出現。

　　“要死也是銀行先死”，“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱，如果房?jì)r(jià)大跌會(huì )影響國民經(jīng)濟的發(fā)展”，諸如此類(lèi)的言論開(kāi)始頻繁出現在各種各樣的場(chǎng)合。

　　華遠任志強、SOHO中國潘石屹、萬(wàn)通馮侖等地產(chǎn)界的新聞人物都發(fā)表過(guò)類(lèi)似的言論，呼吁政府松動(dòng)政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)施以援手。更有開(kāi)發(fā)商悲壯地將自己比喻成“豬堅強”，以博社會(huì )、政府的同情。

　　7月初，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生就表示，大概有30萬(wàn)億的住房資產(chǎn)在中國居民手中。如果樓市像股指那樣繼續下滑，30萬(wàn)億的財產(chǎn)也會(huì )貶值。而且如果開(kāi)發(fā)商資金緊張，土地交易將難以進(jìn)行，土地收入下滑，將會(huì )影響到保障性住房的建設。

　　7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布深圳房市報告，稱(chēng)深圳房?jì)r(jià)已跌回一年前，提出減免交易環(huán)節稅收、適度放松貨幣政策。

　　同樣飽受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響的美國在11日采取了行動(dòng)。當天，美國會(huì )參院批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數十萬(wàn)無(wú)力支付月供的購房者保留房產(chǎn)，應對嚴重的房地產(chǎn)蕭條。

　　那么，我國政府是否該拿出行動(dòng)，挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　“如果現在要求政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)救市就等于要求政府保護開(kāi)發(fā)商的暴利�！睏钌黉h說(shuō)，目前房?jì)r(jià)還沒(méi)有損傷到開(kāi)發(fā)商的絕對利潤，開(kāi)發(fā)商依然在獲取暴利。

　　楊少鋒認為，我國目前最大的問(wèn)題是通貨膨脹，絕對不能放松銀根，否則普通收入人群將受到極大影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒(méi)有到最危險的時(shí)候，只要開(kāi)發(fā)商愿意降低利潤，完全能夠通過(guò)市場(chǎng)自救。

　　“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了大規模大幅度的滑坡，政府可以出臺一定的政策，但同樣要防止因此出現房?jì)r(jià)大幅上漲�！睏钌黉h說(shuō)。

　　社科院研究員易憲容更是旗幟鮮明地反對救市。他覺(jué)得，房地產(chǎn)要挾中國經(jīng)濟及中國政府早就是平常的事。這些人為什么這樣做？關(guān)鍵就在于房地產(chǎn)將告別暴利的時(shí)代，房地產(chǎn)將無(wú)法成為少數人在短期內聚集社會(huì )財富的工具，在于房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為民生的市場(chǎng)。

　　易憲容拿出的數據顯示，1-5月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，同比增長(cháng)31.9%，高于同期4個(gè)多百點(diǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(cháng)不僅沒(méi)有隨著(zhù)從緊貨幣政策下降，反之仍然處于高位運行；1-5月份，全國房屋施工面積也增長(cháng)了24.9%。

　　“任何一個(gè)市場(chǎng)都沒(méi)有賣(mài)不出去的住房，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。如果住房的價(jià)格調整到絕大多數居民支付能力水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)能有什么問(wèn)題？”易憲容說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并非有多少危機。一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)炒作者手中持有大量的住房，利用國有土地資源來(lái)牟取暴利而不愿讓房?jì)r(jià)下降，另一方面房?jì)r(jià)過(guò)高把絕大多數居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。在這種情況下，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調整到絕大多數居民有支付能力的水平上，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì )繁榮。 (記者 李松濤)