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    2008年6月15日，國家發(fā)改委、統計局調查結果顯示，5月全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上漲9.2％，環(huán)比上漲0.1％，其中北京同比上漲15.7％，環(huán)比上漲0.5％。 中新社發(fā) 魯谷 攝

　　中新社北京七月十七日電 題：樓市持續調整，房?jì)r(jià)跌還是不跌？

　　中新社記者 阮煜琳

　　去年十月份以來(lái)，全國樓市交易量持續萎縮，曾領(lǐng)漲全國的深圳房?jì)r(jià)今年更是一路下滑。樓市觀(guān)望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商資金繃緊，全國樓市已步入調整階段，“高處不勝寒”的房?jì)r(jià)還能堅挺多久？

　　“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城樓盤(pán)打折力度似乎日漸加大，但北京乃至全國的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降，而且仍在高速上漲。根據國家發(fā)改委、國家統計局最新調查數據，六月份，全國七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲百分之八點(diǎn)二。烏魯木齊、�？�、寧波、北京和杭州等城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大。其中，北京房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)百分之十四。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說(shuō)，由于購房需求受到房地產(chǎn)調控政策的抑制，消費者持幣觀(guān)望，發(fā)展商的資金面又非常緊張，客觀(guān)上要求發(fā)展商加快回款速度，維持企業(yè)的正常運營(yíng)，這也就造成今年上半年開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規模打折促銷(xiāo)，部分項目甚至直接降價(jià)銷(xiāo)售。

　　“尤其是去年下半年房?jì)r(jià)漲勢迅猛，而且有非理性上漲因素，開(kāi)發(fā)商有較大的利潤空間，能夠維持一定幅度的房?jì)r(jià)下跌�！瘪麜悦氛f(shuō)，但開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易降價(jià)，主要是擔心房?jì)r(jià)一旦下跌，在百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預期下，不知房?jì)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底。其次，房?jì)r(jià)一旦下跌，開(kāi)發(fā)商也擔心同一樓盤(pán)的前期購房者可能會(huì )要求退房或退房款，這也將與開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金的想法背道而馳。

　　業(yè)內人士透露，開(kāi)發(fā)商資金鏈條繃緊，尤其是中小開(kāi)發(fā)商難以通過(guò)銀行借貸和股市獲得資金支持，但降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商最不愿意走的最后一步棋�，F在一些開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)私募資金的方式來(lái)應對資金困局。

　　中國工商銀行城市金融研究所上周二發(fā)布的研究報告提出，房?jì)r(jià)在短期內普跌的可能性較大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jì)r(jià)下調的前兆。并認為，可能出現的房?jì)r(jià)普跌是對二00六年以來(lái)房?jì)r(jià)透支性過(guò)快增長(cháng)的一種回調。確定房?jì)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的九、十兩個(gè)月。

　　國際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國區主管蔣尚禮認為，自一九九八年中國住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，商品住宅市場(chǎng)實(shí)現了跨越式的發(fā)展，快速發(fā)展中所遺留下來(lái)的問(wèn)題需要通過(guò)規范化調整來(lái)解決，房地產(chǎn)的理性回調有利于實(shí)現行業(yè)資源的優(yōu)化配置。

　　專(zhuān)家指出，未來(lái)一段時(shí)間內全國住宅市場(chǎng)將延續較為低迷的走勢，調控帶來(lái)的短期效應不可避免。但中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前的市場(chǎng)表現是調控的短期反映。而且目前中國樓市近七倍的房?jì)r(jià)收入已經(jīng)明顯超過(guò)合理區間，未來(lái)房?jì)r(jià)增速有進(jìn)一步放緩的需要。因此，短期的調整是必要的，也是住宅市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的必然選擇。(完)