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　　繼上個(gè)月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后，7月15日，央視二套《經(jīng)濟半小時(shí)》播出調查節目，認為房?jì)r(jià)下跌樓市縮水斷供潮一觸即發(fā)。網(wǎng)絡(luò )和紙媒也紛紛跟進(jìn)，報道稱(chēng)“深圳房?jì)r(jià)坐滑梯購房者斷供自救”，“深圳房?jì)r(jià)持續下跌部分購房者選擇斷供”，“深圳樓市斷供潮不斷擴大銀行爛賬率翻番”，這引起公眾關(guān)注和擔憂(yōu)：斷供，會(huì )不會(huì )引起美國那樣的次貸危機？

　　斷供，是房貸違約不再還款的另一種說(shuō)法。我以為，從目前情況看，斷供引起次貸危機的可能并不存在，不必過(guò)于擔憂(yōu)。

　　一者，深圳購房者選擇“斷供”的比例很小。當樓市下跌后，不排除個(gè)別投資者因資金短缺而采取“斷供”的極端方式，但大面積斷供潮出現的可能性不大。因為，對于貸款購房者，斷供不但要承受首付和已經(jīng)月供的損失，而且貸款人因此也會(huì )面臨法律訴訟的風(fēng)險，今后的信用也將受到非常大的影響，除非特別情況，貸款人通常不會(huì )選擇這種并不理智的行為。而且，對于自住需求的購房者來(lái)說(shuō)，簽署貸款合同就表明他充分考慮了還款能力，即便市場(chǎng)房?jì)r(jià)波動(dòng)也不至于影響其繼續還款。深圳銀行界有關(guān)資料也可證實(shí)這個(gè)分析，到2008年5月,深圳中資銀行個(gè)人住房貸款余額不到2200億元，不良率只有0.67%。這表明，深圳并沒(méi)有出現大面積違約現象，不存在發(fā)生次貸危機的趨向。

　　二者，銀行對可能的違約斷供也有所防范。深圳各家銀行，從去年下半年起就已加大風(fēng)險防范，嚴格審核貸款人還款能力，提高了房貸門(mén)檻，個(gè)人住房貸款明顯減少。到目前，今年全市大部分銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，均呈現負增長(cháng)，銀行貸出去的房貸，還沒(méi)有收回來(lái)的房貸資金多。所以房貸風(fēng)險并不像一些媒體夸張的那樣嚴重。而且，各家銀行在防范房貸違約上，也采取了相應的措施。所以，大面積“斷供”并不至于引發(fā)次貸危機。

　　三者，一些房貸消費者還款逾期不等于斷供。逾期還款與斷供不是一個(gè)概念。逾期還款大多是因實(shí)際支付能力下降，一時(shí)手頭資金緊缺，無(wú)法按合同規定時(shí)間還款而緩交月供，并非不想再要住房。而斷供則是貸款購房者分析市場(chǎng)后，認定貸款購買(mǎi)的房子已經(jīng)是個(gè)負資產(chǎn)，繼續繳納月供已不劃算，于是干脆不再還貸，把房子扔給銀行。由于多數購房者購房是為居住，而非投資炒作，所以不會(huì )隨意選擇斷供。不能因為房貸逾期現象比以往多了一些，就夸張地宣稱(chēng)斷供成為“潮流”。即便出現一定程度的斷供，那也不過(guò)是樓市自我調節的信號，房?jì)r(jià)理性回歸的一種表現，不值得大驚小怪。

　　更重要的是，深圳出現的斷供現象在全國并不普遍存在，而此斷供現象與美國的次貸危機也不具有相同的背景和性質(zhì)。美國次貸危機發(fā)生，有兩個(gè)至關(guān)重要的背景：一是在美聯(lián)儲連續12次降息背景下，金融環(huán)境相對寬松，監管出現疏忽；二是在長(cháng)期的低利率政策后，美聯(lián)儲又政策掉頭，在近三年中將基準利率連續17次提高，引起次級抵押貸款逐步攀升，低收入者無(wú)力支付房款，房地產(chǎn)泡沫因此開(kāi)始破裂。中國并不存在這樣的背景，復制美國式次貸危機的幾率不大。某一地出現購房者“斷供”，其風(fēng)險預期不必過(guò)分夸大。(李北陵）