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    7月17日，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統計16日顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量?jì)H33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下滑了22%，且只相當于2007年同期成交的三成。 中新社發(fā) 紹常 攝

　　中新社北京七月二十日電 題：“救市”呼聲乍起 樓市政策到了松動(dòng)前夜？

　　中新社記者 阮煜琳

　　由于樓市交易持續低迷，開(kāi)發(fā)商資金困居難解，最近開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，期待宏觀(guān)調控政策松動(dòng)。當前各方利益博弈空前激烈，業(yè)內人士披露，目前宏觀(guān)調控效果初顯，樓市調整還將持續一段時(shí)間，今年下半年，政府不會(huì )出臺更嚴厲的宏觀(guān)調控措施，但也不會(huì )出手“救市”。

　　今年前五個(gè)月，全國商品住房銷(xiāo)售面積同比下降百分之六點(diǎn)五，增幅同比下降二十三點(diǎn)四個(gè)百分點(diǎn)。主要城市一手房成交面積同比下滑三至六成，平均降幅約為百分之四十七。

　　由于交易量下降，銀行貸款收緊，股市低迷，開(kāi)發(fā)商正遭遇前所未有的資金短缺。近日國內一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，并稱(chēng)，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國民經(jīng)濟將不堪設想。目前的房地產(chǎn)政策“已經(jīng)到了彈性靈活的實(shí)施期”。

　　本月初，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生也公開(kāi)表示，如果樓市交易繼續下滑，房?jì)r(jià)下跌，居民手中三十萬(wàn)億元人民幣的住房資產(chǎn)將會(huì )貶值。由于房地產(chǎn)的資金百分之六十來(lái)自銀行，交易量急劇萎縮，也會(huì )威脅銀行金融安全。

　　聶梅生說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商呼吁“救市”主要期待兩點(diǎn)：在資金融通和釋放市場(chǎng)需求上提供支持，政府能夠采取適當的“貨幣放寬”政策。

　　國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成一萬(wàn)三千一百九十六億元人民幣，增長(cháng)百分之三十三點(diǎn)五，增幅比去年同期提高五個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積和竣工面積分別增長(cháng)百分之二十四點(diǎn)九和百分之十八點(diǎn)二，增幅比去年同期分別上升四點(diǎn)一和一點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為“救市論”堅定反對者，中國社科院研究員易憲容認為，從國家統計局公布數據來(lái)看，到目前為止，國內房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有改變，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)資金的流入不僅沒(méi)有改變，反之快速增長(cháng)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，并非是要改變政府既有房地產(chǎn)政策來(lái)提振居民住房消費，而且要找到房地產(chǎn)癥結所在。

　　易憲容認為，房?jì)r(jià)調整會(huì )讓中國居民三十萬(wàn)億財富縮水是夸大其詞。住房既是投資品也是消費品，對自住型住房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲跌，住房效用都不會(huì )改變。受影響的僅是應該受到嚴格限制的住房投資者。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是房?jì)r(jià)過(guò)高，任何一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有賣(mài)不出去的住房，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改變暴利的觀(guān)念，能夠適應市場(chǎng)發(fā)展趨勢。

　　“房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積依然沒(méi)有下降，國家宏觀(guān)調控從緊的大背景目前不會(huì )改變，過(guò)去兩年房?jì)r(jià)漲得太離譜了，正在慢慢回歸�！睂�(zhuān)家指出，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前房?jì)r(jià)漲幅回落，說(shuō)明政府宏觀(guān)調控效果開(kāi)始顯現，這是政府宏觀(guān)調控的初衷。目前的階段性調整，利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。政府不會(huì )也不應該出手救市。但預計今年下半年，政府也不會(huì )出臺更嚴厲的宏觀(guān)調控措施，畢竟政府希望的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展，而不是大起大落。(完)