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　　對于處在調控和調整中的中國樓市，在各方觀(guān)點(diǎn)交鋒的背后，是一場(chǎng)都在期待著(zhù)答案的“全民猜想”。而能否避免潛在風(fēng)險的影響、維護樓市的穩定發(fā)展，已成為重中之重。

　　投資未見(jiàn)明顯頹勢

　　盡管一些業(yè)內人士提出，從去年四季度至今，不少地方的樓市已經(jīng)經(jīng)歷了3個(gè)季度的“衰退期”，長(cháng)此以往，房?jì)r(jià)有繼續下探、深度跌破的可能性，因此現階段可以開(kāi)始“救市”，但是，更多專(zhuān)家則認為，今年以來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資局面并未出現下滑，樓市正在經(jīng)歷調整卻不是衰退。

　　國家和地方在近日發(fā)布的一系列上半年統計數據頗能說(shuō)明一些問(wèn)題。上半年，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13196億元，同比增長(cháng)33.5%，這一增速也比去年同期高出5個(gè)百分點(diǎn)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍占固定資產(chǎn)投資的近三分之一。其中，住宅完成投資9497億元，同比增長(cháng)36.5%。

　　從地方來(lái)看，如與深圳一樣有“救市”呼聲傳出的廣州，該市統計局發(fā)布的最新數據顯示，上半年完成全社會(huì )固定資產(chǎn)投資754.22億元，同比增長(cháng)13.0%，增速創(chuàng )今年以來(lái)累計增速新高；而基本建設和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然是拉動(dòng)廣州固定資產(chǎn)投資較快增長(cháng)的主要因素，分別完成投資348.18億元和319.12億元，同比分別增長(cháng)20.9%和19.7%。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認為，今年以來(lái)的國房景氣指數表明房地產(chǎn)投資并未出現下滑，加上同樣來(lái)自國家統計局的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數顯示上半年我國城鎮房?jì)r(jià)整體依然上漲，可見(jiàn)有些利益群體所擔心的下一階段(如奧運過(guò)后)樓市崩盤(pán)是“杞人憂(yōu)天”。

　　幾大危險的確存在

　　不過(guò)，房地產(chǎn)投資乃至房地產(chǎn)行業(yè)也的確面臨風(fēng)險。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群此前指出，現在一些城市的房屋銷(xiāo)售困難，銀行貸款又很?chē)�，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張，這種局面如果一直持續下去，下半年房地產(chǎn)投資增幅有可能出現回落。

　　近期市場(chǎng)熱議的樓市出現“斷供”現象也引起業(yè)內警覺(jué)�！皩�樓市向下調整產(chǎn)生恐懼的一大原因是，害怕這種調整會(huì )威脅到我國金融系統的安全。雖然我判斷下來(lái)覺(jué)得是危言聳聽(tīng)，但我們也必須清醒地認識到目前房貸市場(chǎng)客觀(guān)存在的問(wèn)題，充分估計到未來(lái)樓市適度調整可能給銀行帶來(lái)的影響�！币�伯成教授表示。而這些具有潛在風(fēng)險的問(wèn)題包括房貸市場(chǎng)的“假按揭”、“假首付”、“假房?jì)r(jià)”行為，購房者超支付能力貸款，貸款利率不斷提高使部分債務(wù)人喪失還貸能力等。

　　此外，在一線(xiàn)城市的樓市面臨深度調整的情況下，今年以來(lái)二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)增速卻“扶搖直上”。如上周發(fā)布的6月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數顯示，同比增幅前三位的城市分別是如烏魯木齊20.2%、�？�18.1%、寧波14.7%。還有一系列消息表明，海外基金也在大舉進(jìn)軍二三線(xiàn)樓市，甚至不惜從一線(xiàn)城市的投資項目中“抽資”。但基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理陳基強提醒記者，雖然豐富的土地資源和寬松的政策環(huán)境帶給轉戰二三線(xiàn)樓市的投資者很多信心，但資金爭相涌入也使二三線(xiàn)樓市競面臨地價(jià)上漲速度加快、開(kāi)發(fā)成本增加，房?jì)r(jià)上漲而二三線(xiàn)城市居民消費能力相對偏低，樓市出現過(guò)剩、難以消化的危險。

　　維護穩定最重要

　　樓市調控持續到了目前這個(gè)階段，不同的利益群體自然有不同的態(tài)度�！胺�?jì)r(jià)暴跌、禍國殃民”，“對房地產(chǎn)的過(guò)度打擊，將使中國經(jīng)濟走向崩潰”……“不要替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)，現在的房?jì)r(jià)太不像話(huà)，該合理地降降了”，“現在房?jì)r(jià)這么高，所謂大跌也只會(huì )跌回幾年前的合理水平，哪里存在什么人民受苦”……在搜房網(wǎng)的論壇里，記者發(fā)現兩大陣營(yíng)涇渭分明。

　　還有不少業(yè)內人士加入“論戰”。作為開(kāi)發(fā)商的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹撰文稱(chēng)，現在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對房地產(chǎn)的“救市”，也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對待，不要再有行業(yè)歧視，給房地產(chǎn)的金融政策“松綁”而已。

　　站在平民角度的中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，在不炒房的情況下，房?jì)r(jià)下跌并不會(huì )對普通老百姓的生活造成大的負面影響，“政府現在在做的也正是在減少房地產(chǎn)市場(chǎng)內的投資比例�！�

　　北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司董事總經(jīng)理吳疆“折中”地提出了房?jì)r(jià)“適跌論”：“治療樓市病癥，需要充足的時(shí)間，更需要平穩的環(huán)境。而房?jì)r(jià)如何回落、回落多少才是合理水平等關(guān)鍵問(wèn)題的解決，則有賴(lài)于一個(gè)理性、健康、建設性的輿論氛圍�！�

　　而從政府的反應來(lái)看，“維穩”顯然已是當前經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的第一要務(wù)。

　　上周全國人大財經(jīng)委在聽(tīng)取上半年經(jīng)濟形勢匯報后就指出，要促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，防止資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過(guò)大。而上周六的銀監會(huì )年中工作會(huì )議也特別提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，要督促商業(yè)銀行針對部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預警和控制工作；同時(shí)，要滿(mǎn)足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　專(zhuān)家指出，目前中央的態(tài)度就是要繼續堅持穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，加強和改善宏觀(guān)調控，增強宏觀(guān)調控的預見(jiàn)性、針對性和有效性；同時(shí)，根據國內外經(jīng)濟環(huán)境的變化，把握好政策實(shí)施的力度和節奏，避免經(jīng)濟出現大的起落。(記者 李和裕)