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　　前段時(shí)間，深圳因房?jì)r(jià)下跌而爆出“斷供潮”，一時(shí)間鬧得沸沸揚揚。但是，所謂的千億元“斷供”已遭到最權威部門(mén)的否定。

　　深圳銀監局局長(cháng)劉元表示，截至2008年6月末，深圳中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額2198.72億元。若按五級分類(lèi)口徑統計，個(gè)人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。按更審慎標準(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)統計，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。

　　很顯然，即使按較審慎標準統計得出的數據，所謂斷供也只是極個(gè)別的。謊言被揭穿，一個(gè)隱藏著(zhù)的意圖浮出水面：原來(lái)，“斷供”只是向政府施壓的工具而已。

　　據報道，“斷供”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商等既得利益者自導自演的把戲，“斷供”的是炒房者和開(kāi)發(fā)商手中囤積的樓盤(pán)，超過(guò)一半以上為2005年下半年到2006年10月前所購買(mǎi)，目前的價(jià)格還大有賺頭�！皵喙�”的目標是“四兩撥千斤”，希望政府能夠出臺政策，為銀行信貸“松綁”，同時(shí)也給銀行造成壓力和錯覺(jué)，使得銀行有爭取寬松信貸條件的“砝碼”。

　　自2005年3月 “國八條”出臺起，政府就開(kāi)始調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，而房?jì)r(jià)在此期間持續攀升，尤其深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)又漲了一倍左右，對政府公信力構成了損害。政府不斷反思和總結經(jīng)驗教訓，相繼出臺了一些新的調控措施。此輪房?jì)r(jià)的調整，正是這一系列調控政策初見(jiàn)成效的結果，這是來(lái)之不易的。如果現在出臺寬松政策去救樓市，不僅會(huì )導致政府公信力受損，更將使中國樓市因為錯過(guò)一次自然的調整機會(huì )而累積起更大的泡沫和更大的危險。

　　其實(shí)，含有巨大泡沫的房?jì)r(jià)下跌是人心所向。據南方某媒體的一次隨機調查：穗、京、滬、深四地有57%的受訪(fǎng)人認為政府不應救市。其中，有38%市民認為“樓價(jià)還沒(méi)跌至合理水平，政府應加大整治力度”。調查同時(shí)顯示，72%的被調查者對樓市信心仍然低迷，在這種情況下救市，非但難以見(jiàn)效，而且充滿(mǎn)危險。因為房?jì)r(jià)下跌是連年快速上漲以至于離民眾實(shí)際購買(mǎi)力越來(lái)越遠的結果。最佳措施唯有放任樓市的自然調節作用發(fā)力，促使房?jì)r(jià)與民眾收入水平接軌，使得支撐房?jì)r(jià)的購買(mǎi)力因素發(fā)揮作用，而不是投機與炒作的力量占據主導。

　　從銀行角度來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌不會(huì )威脅到銀行的安全。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)在1997年之后曾下跌高達65%至70%，但銀行業(yè)不良資產(chǎn)率僅為1.5%。而中國內地房?jì)r(jià)，目前只有深圳和廣州出現下跌，最大跌幅也只在30%左右，而全國大部分城市的房?jì)r(jià)仍在上漲。據發(fā)改委、國家統計局7月16日發(fā)布的統計結果，全國70個(gè)大中城市6月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%。緊接著(zhù)，7月17日，國家統計局發(fā)布的6月份經(jīng)濟運行數據顯示：70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　顯然，現在的問(wèn)題不是房?jì)r(jià)下跌過(guò)度，而是尚未充分調整，調整遠不到位。在這種情況下，應該鼓勵樓市自身的調節作用發(fā)力，而不是人為地阻礙這種力量發(fā)揮作用。

　　換個(gè)角度看，房?jì)r(jià)下跌也給銀行帶來(lái)了一次難得的加強風(fēng)險控制，提高自身安全防范能力的契機。比如，過(guò)去銀行貸款只是依據房屋成交價(jià)格，導致一些銀行被高估值的房?jì)r(jià)騙貸，房?jì)r(jià)下跌之后，銀行出于對自身風(fēng)險的控制采取了預防性措施，發(fā)放住房按揭貸款時(shí)以對房產(chǎn)評估得出的價(jià)格發(fā)放貸款，大大減少了被騙貸的幾率。舉個(gè)具體例子：一套成交價(jià)格100萬(wàn)的房子，在過(guò)去，銀行可依據成交價(jià)放貸70萬(wàn)元(以首付3成計算)。但現在銀行對這套房屋給出的評估價(jià)格為90萬(wàn)，那么，銀行放貸63萬(wàn)就行了。

　　倘若沒(méi)有房?jì)r(jià)下行帶來(lái)的風(fēng)險壓力，銀行出于牟利和爭奪客戶(hù)源的需要，根本不會(huì )采取這樣的風(fēng)險控制措施。不僅不會(huì )這樣做，一些銀行還人為降低貸款門(mén)檻，對大學(xué)生發(fā)放住房按揭貸款，更有甚者，對付不起首付的人，連首付也分期。如此漠視風(fēng)險的做法倘若持續下去，才真正令人可怕。(賈 圖)