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　　來(lái)自北京市統計局和國家統計局北京調查總隊的“權威”數據顯示，今年上半年，北京四環(huán)路以?xún)茸≌�期房�(jì)r(jià)格上漲仍然“較快”，四環(huán)路以?xún)茸≌�期房�(jì)r(jià)格上半年均價(jià)為18398元/平方米。這個(gè)消息確實(shí)突然。它的出現，幾乎將前段時(shí)間開(kāi)發(fā)商和它們的朋友上演的關(guān)于樓價(jià)“跳水”的苦情戲突然就轉成了滑稽戲。當然，順便還給樓市多頭們打了氣、撐了腰、壯了膽。

　　權威部門(mén)的數據給做著(zhù)安居夢(mèng)的百姓送了好一記大耳光。

　　樓市基本面發(fā)生變化了嗎？沒(méi)有，但北京樓價(jià)仍以快過(guò)居民收入的速度在飆漲。上半年，受到奧運景氣關(guān)照的北京城鎮居民人均可支配收入不過(guò)12547元，號稱(chēng)增長(cháng)了11.6%；受到惠農政策提振的農民人均現金收入也才6357元，據說(shuō)增長(cháng)了13.8%。但如果剔除上半年全市居民消費價(jià)格累計上漲6.1%的因素，上述兩項收入實(shí)際增長(cháng)水平就要劇降到5.5%和7.7%。而同期，北京房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有跳水，甚至連俯臥撐都沒(méi)有賞臉來(lái)一個(gè)，漲幅仍高達10%以上。

　　現在，價(jià)格漲得讓所有正常人都麻木了，卻成功地維持了投機者的瘋狂。學(xué)過(guò)小學(xué)算術(shù)的都明白，即使是7%左右的增長(cháng)，7年時(shí)間即可翻番。而北京四環(huán)內房屋均價(jià)從2005年開(kāi)始，實(shí)際增速超過(guò)了30%，這才讓房?jì)r(jià)在3年內成功就翻番。這并不正常。

　　按北京城鎮居民可支配收入簡(jiǎn)單核算，家庭年均可支配收入當在2.5萬(wàn)元左右。這個(gè)收入水平扣除維持生存必需的食品、服裝支出和水電氣等固定生活成本，所剩幾何，各人心中自然有數。國際經(jīng)驗表明，房?jì)r(jià)/年收入也就在6左右，頂天在8附近。而即使以四環(huán)內很小的住房單位算，40平方米，如今也要近74萬(wàn)元，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康不健康，一望可知。

　　但偏偏就有人喜歡和正常的邏輯開(kāi)玩笑，用所謂區位論、地荒論、銀行破產(chǎn)論等奇談怪論來(lái)欺上瞞下。事實(shí)上，今天的北京房市已經(jīng)到了非常危險的時(shí)刻。君不見(jiàn)，一方面是大講荒唐故事，制造難以證實(shí)的關(guān)于某富豪斥資億元租房看奧運的神話(huà)；一方面是銀根緊張，用送車(chē)送裝修，無(wú)條件退房、乃至日息萬(wàn)分之二返款等促銷(xiāo)手段來(lái)刺激市場(chǎng)�？墒�，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)可以存在區域、區位差異，但既然昨天深圳的樓市價(jià)格因為漲得過(guò)快，要受到估值引力的作用進(jìn)行調整，為什么北京就不會(huì )？就不能？有些人就是不讓?zhuān)窟@樣的房市，讓我們怎么能“擺脫不理性期待”？

　　經(jīng)濟規律決定經(jīng)濟現象的演變，這點(diǎn)中外都承認，想來(lái)不會(huì )引發(fā)類(lèi)似普世價(jià)值是否存在的無(wú)謂爭論。筆者不僅相信價(jià)值規律，相信住宅價(jià)格由民眾支付能力而不是由做夢(mèng)能力決定，還特別相信政府的執政能力。畢竟，歷史經(jīng)驗告訴我們，沒(méi)有任何一個(gè)大國可以靠房地產(chǎn)實(shí)現崛起�？吹搅诉@一點(diǎn)，在如今亂象橫生的中國樓市，我們就不會(huì )迷惘。(沈洪溥中國信達資產(chǎn)管理公司研究中心 研究員)