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2008年7月27日，據國家發(fā)改委宣布，住房和城鄉建設部的“房地產(chǎn)預警預報系統初步設計概算”已經(jīng)獲批�！胺康禺a(chǎn)預警預報系統”將依托互聯(lián)網(wǎng)，涵蓋40個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數據，將來(lái)人們可以在任何時(shí)間上網(wǎng)，查找到系統中所有增量與存量房項目的相關(guān)信息；這個(gè)系統還將采集所有增量房和存量房的單價(jià)、單套成交價(jià)。 中新社發(fā) 任衛紅 攝
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國家發(fā)改委近日宣布，住房和城鄉建設部的“房地產(chǎn)預警預報系統初步設計概算”已經(jīng)獲批。這標志著(zhù)囊括全國40個(gè)城市的房地產(chǎn)預警系統邁出了關(guān)鍵性的一步。有人樂(lè )觀(guān)地估計，這意味著(zhù)哄炒房?jì)r(jià)的行為有望得到監控。(《新京報》7月28日)
自上世紀80年代以來(lái)，金融自由化和全球經(jīng)濟的一體化加劇了金融業(yè)的風(fēng)險，也使各國間的金融危機頻率增加，程度加深。1997年的東南亞金融危機就是一個(gè)例子，造成該危機的根源，是房地產(chǎn)泡沫的破滅�，F在，美國的次級貸危機似乎在重復同樣的情節。事實(shí)一再證明，若房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展違背價(jià)值規律產(chǎn)生泡沫，就會(huì )給整個(gè)國民經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟帶來(lái)巨大的負面影響。
所謂房地產(chǎn)預警系統，是指能夠事先發(fā)出房地產(chǎn)警告信號的系統，通過(guò)對房地產(chǎn)經(jīng)濟運行歷史過(guò)程的分析，利用指標的選擇和指標體系的建立，對房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的總體態(tài)勢和局部特征的變化進(jìn)行準確判斷，從而盡可能地提前采取應對措施。一套合格的預警體系，首要的正是預見(jiàn)功能。我國目前使用的“房地產(chǎn)景氣指數”，作為一套預警系統，雖可以反映市場(chǎng)整體波動(dòng)狀況，但卻也容易掩蓋指標的個(gè)別異常情況，不利于找出警源。
這是因為，在發(fā)達國家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)資金來(lái)源渠道比較多樣化，房地產(chǎn)投資信托、股市、資產(chǎn)證券化等，銀行信貸所占的比例并不大，而房地產(chǎn)個(gè)人信貸比重則較大�？稍谥袊�，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅個(gè)人買(mǎi)房要向銀行按揭，更重要的是整個(gè)房地產(chǎn)的項目開(kāi)發(fā)，也完全建立在銀行信貸支持的基礎上。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子難以如期售出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈就面臨巨大的挑戰，很可能引發(fā)金融業(yè)的連鎖反應。
因此筆者以為，“房地產(chǎn)預警系統”首先就應從銀行體系的穩定性入手。正如社科院易憲容先生所提到的，應由有關(guān)職能部門(mén)建立起房地產(chǎn)價(jià)格失衡預警指標，建立金融體系與宏觀(guān)經(jīng)濟失衡的預警指標，提高金融機構風(fēng)險測量能力，從而降低金融機構暴露于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之下的風(fēng)險。
事實(shí)上，美國這一次的次級貸危機也給了我們同樣的啟示。在這一過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)通過(guò)金融創(chuàng )新緊緊聯(lián)接在一起，一旦房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生問(wèn)題，立刻就會(huì )牽扯到所有的衍生產(chǎn)品，進(jìn)而延伸到整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟�！胺康禺a(chǎn)預警系統”本質(zhì)是一種金融預警，我們應該充分認識到這一特點(diǎn)。(彭興庭 經(jīng)濟學(xué)博士研究生)
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