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　　商品房購買(mǎi)力究竟是被高房?jì)r(jià)壓抑住了，還是被調控政策釋放的信號壓抑住了？其間的利弊權衡，考驗著(zhù)有關(guān)部門(mén)的調控能力。

　　曾在2006年發(fā)起“萬(wàn)人不買(mǎi)房運動(dòng)”的深圳市民鄒濤，近日又發(fā)起了一個(gè)“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”，希望通過(guò)團購，實(shí)現深圳關(guān)內普通商品房均價(jià)每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的購買(mǎi)目標。鄒濤還請到世界著(zhù)名談判大師羅杰·道森作為不收顧問(wèn)費的談判顧問(wèn)。

　　據了解，鄒濤“萬(wàn)人團購”的邏輯大體是這樣的——即便是每平方米8000元，深圳樓盤(pán)的利潤至少也在50%以上，而且目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，變現周轉的壓力非常大，因此，深圳樓盤(pán)完全有降價(jià)空間。這個(gè)邏輯看上去雖然有一定道理，但筆者認為，鄒濤的想象力是有了，但對“萬(wàn)人團購”可行性考慮不夠。

　　的確，銀根緊縮，房地產(chǎn)成交量下降，社會(huì )上對樓市有普遍看跌的心理，這都使資金鏈成為房地產(chǎn)商的最大軟肋。前不久，國泰君安證券研究所發(fā)布的一份報告稱(chēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款的2倍，平均下來(lái)，每家內資開(kāi)發(fā)商資金缺口達1201萬(wàn)元，相當于去年年銷(xiāo)售收入的24%。而與開(kāi)發(fā)商面對的風(fēng)險相對的，是業(yè)主“斷供”如果蔓延可能引發(fā)的局部金融風(fēng)險。據報道，近日，國務(wù)院調研小組已赴深圳專(zhuān)程調研房地產(chǎn)市場(chǎng)給銀行帶來(lái)的風(fēng)險。

　　更重要的是，目前，我們還缺乏權威準確的相關(guān)數據，因此，難以評估房地產(chǎn)導致金融風(fēng)險的可能性，從而使得是否救市缺乏充足的數據依據。說(shuō)到底，這可能正是“萬(wàn)人團購”能否成功的根本問(wèn)題——樓盤(pán)的高利潤，以及目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，并不意味著(zhù)“萬(wàn)人團購”就有可行性，就一定能成功。

　　人多力量大，是“萬(wàn)人團購”的重要心理基礎。但是，鄒濤更應該思考，2006年“萬(wàn)人不買(mǎi)房運動(dòng)”流產(chǎn)的根源究竟何在，“萬(wàn)人不買(mǎi)房”和“萬(wàn)人團購”究竟有沒(méi)有相似的心理基礎？

　　“萬(wàn)人團購”據說(shuō)已經(jīng)有8000人響應，其實(shí)，這正從另一個(gè)側面顯示了市場(chǎng)巨大的購買(mǎi)力量——只要樓市到了一個(gè)市場(chǎng)雙方都能接受的價(jià)格，中國樓市潛在的購買(mǎi)力或許就會(huì )噴薄而出。這其實(shí)才是宏觀(guān)調控面臨的最現實(shí)的沖擊，商品房購買(mǎi)力究竟是被高房?jì)r(jià)壓抑住了，還是被調控政策釋放的信號壓抑住了？其間的利弊權衡，考驗著(zhù)有關(guān)部門(mén)的調控能力。 (作者：徐 冰)