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    圖為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在南京街頭打出的廣告牌。廣告牌上寫(xiě)著(zhù)，“房?jì)r(jià)不會(huì )跳水，只是在做俯臥撐”。 中新社發(fā) willis84 攝

　　中新社北京七月三十一日電 題：宏觀(guān)調控微調 樓市政策松動(dòng)見(jiàn)曙光？

　　中新社記者 阮煜琳

　　最近一段時(shí)間，伴隨著(zhù)決策層的大規�；鶎诱{研，宏觀(guān)調控微調已成共識。本周央行關(guān)于“增強金融宏觀(guān)調控靈活性”的表態(tài)，更讓呼吁“救市”的開(kāi)發(fā)商見(jiàn)到曙光，預期從緊的調控力度可能會(huì )有所放松。但不少專(zhuān)家和民眾表示，現在不是“救市”的時(shí)候，不能讓開(kāi)發(fā)商“輸贏(yíng)通吃”。

　　去年十月份以來(lái)，全國住宅成交量持續萎縮，今年前六個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售下降百分之七，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等主要一、二線(xiàn)城市成交量較去年高點(diǎn)下降了百分之三十至五十。

　　再加上銀行貸款收緊，股市低迷，以及去年國家稅務(wù)總局“土地增值稅清算”和國土資源部“只有在完全付清土地款的情況下，才能領(lǐng)取土地使用證”兩項政策的實(shí)施，讓去年部分高價(jià)拿地，以及現金流有限的中小型企業(yè)倍感遭遇前所未有的資金壓力。近日國內一些知名開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，呼吁政府適當“放寬”貨幣政策。

　　在從緊貨幣政策下，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企利用貸款增速回落，但自籌資金比例大幅提升。國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成一萬(wàn)三千多億元人民幣，增長(cháng)百分之三十三點(diǎn)五，增幅比去年同期提高五個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，從統計數字看，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅并未見(jiàn)減少，一些地區或一些房地產(chǎn)企業(yè)出現問(wèn)題，但對中國房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，遠沒(méi)有到出現危機的地步。

　　尤其是今年以來(lái)，雖然住宅成交量下降，但除深圳等少數幾個(gè)城市外，北京、上海等城市房?jì)r(jià)仍在飛漲。

　　陳國強說(shuō)，北京等地樓市這種有價(jià)無(wú)市的現象，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售盡快回籠資金自救的打算，雖然有一些打折或送車(chē)等促銷(xiāo)舉動(dòng)，但房?jì)r(jià)沒(méi)有真正下跌，一些開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的調整還有一定的承受能力。

　　近期中央政治局會(huì )議內容暗示宏觀(guān)政策微妙變化，這位專(zhuān)家認為，宏觀(guān)政策有松動(dòng)跡象，但沒(méi)有具體的表達。政府也在穩定預期，雖然存在的問(wèn)題不能忽視，但近期采取明顯的政策調整的可能性不大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上部分地區出現的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)自身的調整來(lái)適應市場(chǎng)的變化。

　　從國信證券重點(diǎn)跟蹤的內地三十家主流地產(chǎn)公司今年中期業(yè)績(jì)看，凈利潤同比平均增長(cháng)百分之五十四，并預計今年主流地產(chǎn)公司凈利潤增速有望與房?jì)r(jià)飛漲的二00七年持平。明年凈利潤增長(cháng)也將在百分之三十至四十之間。

　　在上周中共中央政治局會(huì )議召開(kāi)、央行公布二季度貨幣政策委員會(huì )會(huì )議紀要之后，經(jīng)濟學(xué)家普遍預計，貨幣政策可能出現結構性調整，但總體上仍然維持從緊。

　　住房與城鄉建設部官員也表示，近期出臺行業(yè)扶持政策的可能性較低。分析人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整是良性的，并不會(huì )造成銀行乃至整個(gè)經(jīng)濟的危機。政府此時(shí)救市，有可能造成房?jì)r(jià)再度非理性上漲，順應市場(chǎng)自身的調整才能使其未來(lái)更健康的發(fā)展。(完)