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　　當奧運會(huì )日益臨近，關(guān)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運會(huì )后是否將一蹶不振的爭論就越發(fā)激烈。一些業(yè)內人士稱(chēng)，北京樓市在整體上不會(huì )在奧運會(huì )后陷入低谷，但將延續前期調整態(tài)勢。

　　盡管專(zhuān)家們觀(guān)點(diǎn)各異，但奧運會(huì )因素對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大是一個(gè)共識。因為，對于經(jīng)濟規模相當大的我國而言，奧運因素對經(jīng)濟的影響甚小，而奧運會(huì )主辦城市北京的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也主要受益于我國整體經(jīng)濟的發(fā)展，奧運因素同樣影響較小。人們之所以特別關(guān)注奧運會(huì )后的樓市走勢，更多的是一種高房?jì)r(jià)煎熬下的心理因素。在樓市調整的大背景下，奧運會(huì )成了較多購房人認同市場(chǎng)會(huì )有所變化的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)。

　　先看住宅市場(chǎng)，更多的專(zhuān)家認為，奧運會(huì )后，住房需求在前期受到一定程度壓制的情況下不排除有小幅反彈的可能。由于交通限行、住房關(guān)注度的暫時(shí)轉移等因素，奧運期間的市場(chǎng)交投會(huì )比前期更加明顯地降溫，但隱藏的部分剛性需求會(huì )在奧運會(huì )后的第四季度釋放出來(lái)，成交量會(huì )有所反彈，成交價(jià)格也會(huì )產(chǎn)生些許變數。當然，商品住宅市場(chǎng)調整的大趨勢并不一定會(huì )由此改變。洲聯(lián)集團上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅認為，從上半年的供求來(lái)看，商品住宅用地供應盡管較往年充裕，但不少地塊位于郊區，區域性供求矛盾并未緩解；改善型住房需求剛性相對較弱，加入了觀(guān)望行列，刺激了成交量的下跌和成交價(jià)格的疲軟，觀(guān)望氣氛下的樓盤(pán)打折銷(xiāo)售情況在奧運會(huì )后仍有可能延續。

　　再看受奧運會(huì )直接影響最大的酒店業(yè)，旅游市場(chǎng)前景廣闊或使得酒店業(yè)長(cháng)期看好。為了滿(mǎn)足奧運會(huì )期間參賽選手和游客的巨大接待量，近兩年北京酒店業(yè)供應激增，競爭激烈，這引起了奧運會(huì )后酒店業(yè)會(huì )萎縮的擔憂(yōu)。一種觀(guān)點(diǎn)是，由于奧運設施的完備、奧運會(huì )后出游中國的旅游價(jià)格相對下跌，奧運會(huì )后的一段時(shí)間里有可能會(huì )出現一個(gè)旅游小高峰。而更長(cháng)遠地看，北京作為全國政治經(jīng)濟中心，國際國內高端商務(wù)洽談活動(dòng)日增，會(huì )展活動(dòng)也將保持良好的增長(cháng)態(tài)勢，這些都將對酒店業(yè)發(fā)展起到拉動(dòng)作用。

　　相對而言，已經(jīng)飽和的商業(yè)地產(chǎn)或呈現較為明顯的調整態(tài)勢。鄒毅認為，一方面，伴隨近幾年來(lái)寫(xiě)字樓等形成的復合物業(yè)，以及所處地段較好、單棟體量頗大的商業(yè)零售物業(yè)的出現，北京商業(yè)地產(chǎn)的整體布局已在一定程度上改變，并促使商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)升級通道。另一方面，奧運期間的商業(yè)零售業(yè)消費會(huì )達到一個(gè)頂點(diǎn)，但會(huì )后需要很長(cháng)時(shí)間的消化和調整，因為現有業(yè)態(tài)下的商業(yè)體量存在一定程度的供應過(guò)剩，依靠現有需求是無(wú)法完全消化的，這也會(huì )促使部分業(yè)態(tài)升級轉型，滿(mǎn)足本地的差異化需求以及增長(cháng)的會(huì )展、旅游人群的各類(lèi)需求。當然，受惠于北京社會(huì )保障體系的逐步健全、居民消費支出的逐步增大，以及未來(lái)房地產(chǎn)信托基金的放行，北京商業(yè)零售物業(yè)長(cháng)期向好。(記者 費楊生)