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　　“彩虹總在風(fēng)雨后，烏云上方有晴空。我們不拋棄、不放棄！”素被稱(chēng)為國內地產(chǎn)擎旗者的萬(wàn)科，今天如是說(shuō)。

　　時(shí)至年中，已經(jīng)公布半年報的地產(chǎn)股業(yè)績(jì)初顯頹勢。其中，金地上半年銷(xiāo)售面積同比下降11.97%，北辰實(shí)業(yè)凈利潤更同比下降25.67%。萬(wàn)科半年報今天公布，銷(xiāo)售面積同比15%的增幅源于此前的集中促銷(xiāo)手段。但另有數據顯示，今年7月，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積同比下降27%，導致前7個(gè)月銷(xiāo)售面積增幅減少到7.6%。另有消息稱(chēng)，下半年受困需求觀(guān)望和融資壓力，萬(wàn)科仍有可能進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)。

　　更有某上市公司董事長(cháng)坦言，將公司現有土地、在建項目和其他固定資產(chǎn)打包估價(jià)，總值已經(jīng)大大超過(guò)了目前公司股價(jià)市值。

　　這樣的地產(chǎn)股形勢令眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)驚呼“看不懂”市場(chǎng)。

　　樓市風(fēng)雨與烏云前所未有，但也有專(zhuān)業(yè)人士認為，根本原因并非簡(jiǎn)單的宏觀(guān)調控使然，全球經(jīng)濟下滑的影響、中國未來(lái)經(jīng)濟基本面的不明朗以及因此帶來(lái)的調控不確定等因素，或許才是樓市最大的不可測因素。

　　如果單純考慮宏觀(guān)調控，中國樓市可能面臨的不是大跌而是大起。戴德梁行數據顯示，今年3至5月，北京住宅性地塊出讓環(huán)比減少80%，土地出讓緊縮形勢在各地如出一轍。而一旦剛性需求集中于“后奧運時(shí)代”釋放，供給的緊縮將在未來(lái)形成強大的漲價(jià)壓力。

　　另外，考慮到目前的資金流動(dòng)性調控和金融安全，銀行信貸進(jìn)一步收緊，開(kāi)發(fā)商融資無(wú)門(mén)，短期內可能降價(jià)回籠資金，而一旦房地產(chǎn)鏈條低迷探底，產(chǎn)業(yè)壓力過(guò)于明顯，國家對開(kāi)發(fā)信貸松口，不排除樓市的投資與價(jià)格大幅反彈。

　　值得一提的是，到目前為止，上述隱憂(yōu)并未影響決策層對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控內容做出方向性調整。消息人士稱(chēng)，頂住了半是客觀(guān)半是喧囂的開(kāi)發(fā)商輿論壓力，目前有關(guān)部門(mén)對樓市的判斷是“回調仍處于可控范圍�！�

　　如上分析，長(cháng)遠來(lái)看，如果房?jì)r(jià)調整僅是為緩和社會(huì )矛盾的“應景”之作，房?jì)r(jià)在調控周期結束后大舉反攻將很有可能。某大型開(kāi)發(fā)商內部分析也表示，國內城市化進(jìn)程和東部沿海地區人口加速聚集現象仍在加速，中國城市住宅需求仍有增長(cháng)空間，而土地供求矛盾將進(jìn)一步激烈。此間，只要開(kāi)發(fā)商調整拿地速度，少負債，保證資金安全，“過(guò)冬”本應不成問(wèn)題。

　　相比之下，這一輪全球經(jīng)濟的疲軟正在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中顯現，“兩房”危機和歐美等國房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑都是表象，外圍市場(chǎng)的示范作用，實(shí)際和心理影響以及因此帶來(lái)的調控的不確定因素，加之中國經(jīng)濟基本面日益顯現的不確定因素，多方合力或將最終影響房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的中遠期格局。這一輪全球資產(chǎn)泡沫，中國能否避開(kāi)？熱錢(qián)炒高的樓市在熱錢(qián)退出時(shí)如何獨善其身？中國能否在這一輪產(chǎn)業(yè)升級、內需啟動(dòng)、反通貨膨脹壓力、對沖要素價(jià)格上漲和環(huán)境保護等系列大考中順利過(guò)關(guān)，并最終安全渡過(guò)“后人民幣升值”周期？這些都將決定未來(lái)中國經(jīng)濟能否最終“軟著(zhù)陸”。

　　中國樓市的調整期遠沒(méi)有結束，而中國樓市面臨的諸多深水區難題，或許才剛剛開(kāi)始。(記者 于兵兵)