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　　北京房?jì)r(jià)下降已是公開(kāi)的秘密，但由于開(kāi)發(fā)商都不愿意公開(kāi)表示降價(jià)，尤其是在目前樓市普遍存在報價(jià)和成交價(jià)格不對等的情況下，購房者很難真正了解樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格變化。業(yè)內人士認為，北京的房?jì)r(jià)截至目前已經(jīng)下跌了10%-15%。

　　盡管大多數開(kāi)發(fā)商都不愿意公開(kāi)表示降價(jià)，但是當前包括北京在內諸多城市房?jì)r(jià)在下跌已是“公開(kāi)的秘密”，開(kāi)發(fā)商“欲遮還羞”的態(tài)度無(wú)改于房?jì)r(jià)已在松動(dòng)的事實(shí)。而且對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們事實(shí)上也正在感受到降低房?jì)r(jià)所帶來(lái)的“甜頭”。據記者對北京目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售活躍的30個(gè)樓盤(pán)月度成交均價(jià)進(jìn)行調查，單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量和價(jià)格下調幅度關(guān)系密切，價(jià)格略有松動(dòng)樓盤(pán)交易量便會(huì )直線(xiàn)上升(8月1日《新京報》)，而這顯然也有利于房?jì)r(jià)松動(dòng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資金更快得到回籠，緩解其可能存在的資金斷裂壓力。而這事實(shí)上也已經(jīng)指明了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)“救市”的適格路徑，那就是開(kāi)發(fā)商應當通過(guò)降低房?jì)r(jià)來(lái)擴大房屋銷(xiāo)售數量，并進(jìn)而在此基礎上使開(kāi)發(fā)商面臨的資金壓力乃至斷裂風(fēng)險得以解除。

　　前不久，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì )集體訴苦，地產(chǎn)大腕甚至自比“豬堅強”，呼吁政府通過(guò)放松信貸政策等方式“救市”。由于當前房屋交易普遍低迷，部分開(kāi)發(fā)商確實(shí)面臨巨大資金壓力，但是經(jīng)由金融機構無(wú)限制地為開(kāi)發(fā)商輸血來(lái)維持畸高房?jì)r(jià)，只會(huì )愈加消弭開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低房?jì)r(jià)尋求擴大資金回籠的欲求，對當前業(yè)已畸高的房?jì)r(jià)會(huì )起到進(jìn)一步推波助瀾的作用，從而會(huì )為業(yè)已出現泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)埋藏下更大的風(fēng)險，最終甚至會(huì )起到“毀市”而非“救市”的反向效用。房屋價(jià)格一定程度地下跌，或許會(huì )導致小范圍的斷供現象出現，但是換個(gè)角度看，這實(shí)際上也是在擠壓當前業(yè)已一定程度存在的泡沫，最終只會(huì )于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有益而非有害；反之，如果房?jì)r(jià)在不正確的“救市”路徑作用下進(jìn)一步水漲船高，只會(huì )愈加刺激炒家的炒房奢欲，最終只會(huì )于金融安全與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有害無(wú)益。

　　相比之下，遵循開(kāi)發(fā)商降低房?jì)r(jià)的“救市”路徑，不但可以因為促進(jìn)房屋銷(xiāo)售而使開(kāi)發(fā)商更快得到資金回籠，而且隨著(zhù)房屋價(jià)格逐漸回歸到與市場(chǎng)要求相適應程度，也有利于縮小乃至逐步消弭房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，最終有利于擴大金融與宏觀(guān)經(jīng)濟運行安全，與此同時(shí)，更多人們安居樂(lè )業(yè)的夢(mèng)想也能因此而加快實(shí)現的步伐。從這個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商降低房?jì)r(jià)才是真正有益于金融與經(jīng)濟安全，有益于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定發(fā)展，有利于增進(jìn)民眾居住福利，同時(shí)也于開(kāi)發(fā)商自身有利的更為值得選擇的適格“救市”路徑。

　　部分開(kāi)發(fā)商所以即便面臨資金斷裂風(fēng)險也死扛著(zhù)高房?jì)r(jià)不降，說(shuō)到底是不愿意減小自己的暴利程度。日前有媒體報道，受到港股低迷以及房地產(chǎn)政策調整的影響，碧桂園股價(jià)大幅走低，碧桂園最大股東楊惠妍的身家縮水70%，但是即便如此，楊惠妍依然穩坐在中國首富的寶座上，這足以顯見(jiàn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商的暴利程度。一定程度上可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的暴利有多大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險就有多高，大多數民眾實(shí)現安居的夢(mèng)想就會(huì )有多難，正因為如此，通過(guò)降低房?jì)r(jià)方式壓縮開(kāi)發(fā)商利潤，是實(shí)現房屋價(jià)格穩定的根本，通過(guò)市場(chǎng)的乃至必要的行政調控手段降低開(kāi)發(fā)商暴利，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與金融、經(jīng)濟安全的必經(jīng)之途，因而也才會(huì )是“救市”所唯一值得遵循的路徑選擇。(魏文彪)