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　　筆者發(fā)現有個(gè)現象很有意思，但凡親戚朋友同事聚在一起說(shuō)起房子的事，總會(huì )形成兩個(gè)涇渭分明的陣營(yíng)。一個(gè)陣營(yíng)認為，目前的高房?jì)r(jià)有泡沫，肯定得跌，列舉的證據不外乎國家宏觀(guān)調控緊縮銀根，開(kāi)發(fā)商資金緊張要退地，某某某樓盤(pán)降價(jià)了，中介門(mén)店生意冷清了等等；另一個(gè)陣營(yíng)則認為，上海樓市目前的調整有助于房?jì)r(jià)的理性回歸，但不可能出現大的下降，因為造房子的土地有限，成本上升，剛性需求旺盛等等。

　　聽(tīng)起來(lái)都有道理，爭論雙方也往往各執己見(jiàn)，不能說(shuō)服對方�？纯諛鞘�、主張房?jì)r(jià)將要大跌的一方，年輕人占了大多數，他們還沒(méi)有買(mǎi)房，所以希望房?jì)r(jià)能夠降一點(diǎn)、再多降一點(diǎn)，使他們買(mǎi)房的壓力能夠輕一些；看多樓市、主張房地產(chǎn)向好、堅信房子保值增值功能的大多數是30歲以上人群，他們擁有自己的住房，當然希望房?jì)r(jià)別跌，個(gè)人資產(chǎn)別縮水。還有兩邊倒的“中間派”，既希望房?jì)r(jià)跌，又不希望跌，心情比較復雜，他們很可能有改善住房的需求，或者自己買(mǎi)好了，打算為孩子準備婚房。

　　這種開(kāi)始于閑聊的友好討論，經(jīng)過(guò)信息交流、觀(guān)點(diǎn)碰撞的過(guò)程之后，在個(gè)人利益的背景下，往往演變?yōu)榍榫w化的爭執，有房的暗自慶幸，沒(méi)房的焦躁不安，最終不歡而散。

　　細細想來(lái)，我們每個(gè)人對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期和判斷中，何嘗能徹底去除自身利益的影子，媒體的觀(guān)點(diǎn)也好、專(zhuān)家的判斷也罷，開(kāi)發(fā)商的“假摔”、“哭窮”等等，其實(shí)都是個(gè)體的想法。他們的“保房”或者是“倒房”，就形成業(yè)內外多空搏殺的對峙預期，形勢不明朗的樓市在漲跌輿論的來(lái)來(lái)往往中更加撲朔迷離。

　　筆者認為，在當前樓市膠著(zhù)的狀態(tài)下，既然雙方都有理、都不能說(shuō)服對方，就不妨暫時(shí)消停一下，靜靜地等待市場(chǎng)本身給出答案。因為輿論或許會(huì )在一定范圍內影響市場(chǎng)，但歸根結底不能主宰市場(chǎng)發(fā)展的方向；片面的、偏激的、情緒化的、甚至代表某些利益集團的觀(guān)點(diǎn)，如果以貌似公正客觀(guān)的假面孔出現，對市場(chǎng)的誤導作用將給廣大購房者產(chǎn)生莫大的傷害。

　　多一點(diǎn)耐心吧，政府的調研和政策調整需要時(shí)間，市場(chǎng)的反應也需要時(shí)間，研究者的分析需要時(shí)間，購房者的決斷也需要時(shí)間。大可不必在個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)時(shí)不問(wèn)就里就宣稱(chēng)上海樓市跌了，而忽視了價(jià)格漲幅只是環(huán)比或者同比的回落；也大可不必在個(gè)別開(kāi)發(fā)商出現虧損后就急急忙忙喊救市，而忽略了大多數企業(yè)利潤持續增長(cháng)。

　　少一點(diǎn)情緒吧，賭氣和較勁只會(huì )讓自己買(mǎi)房行為的決斷和實(shí)施錯失機會(huì )，還會(huì )對未來(lái)市場(chǎng)的把握失去方向。如果樓市整個(gè)輿論環(huán)境都那么焦灼和緊張的話(huà)，類(lèi)似房?jì)r(jià)賭局、退地謠言的鬧劇就不會(huì )收場(chǎng)。

　　等一等吧，用時(shí)間和耐心，度過(guò)需要觀(guān)望和注視的階段。在等待的時(shí)光，做媒體的可以耐心學(xué)一點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟學(xué)知識，做研究的可以多積累些數據和信息，購房者可以對房源多看看，作個(gè)比較，開(kāi)發(fā)商可以拓展業(yè)務(wù)，也可以轉行，甚至可以離去。

　　無(wú)論何時(shí)，用平和的心態(tài)看眼前，用歷史的眼光看起伏，用辨證的視野看變化，對樓市、對自身就不至于太苛求。(許國萍)