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    漫畫(huà)：房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結。 中新社發(fā) 呂建設 作

　　只有當百姓的收入增長(cháng)跑過(guò)房?jì)r(jià)上漲，只有當百姓買(mǎi)了房后不再當"房奴"，我們才能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代真正結束了。

　　8月6日《新京報》報道，日前，國家統計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱(chēng)，目前無(wú)論從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房?jì)r(jià)持續高漲 ，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結，在長(cháng)達10年的房?jì)r(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸”。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著(zhù)暴利，因此，對這個(gè)行業(yè)進(jìn)行整治、規范是完全必要的。那么，在各項整治措施到位后，在局部地區，房?jì)r(jià)不再上漲甚至出現下跌，開(kāi)發(fā)商與炒房者開(kāi)始“過(guò)冬”，是否就意味著(zhù)房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結了呢？顯然，現在下這樣的結論為時(shí)過(guò)早。

　　首先，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現全局性下跌。我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利是全局性的，而不是局部性、區域性的。從今年上半年的情況看，除了深圳、北京等地的房?jì)r(jià)出現一定幅度的下跌，其他大多數地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然持續上漲——有關(guān)部門(mén)提供的數據顯示，今年1月至6月，我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn)，怎能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代已終結呢？

　　其次，房?jì)r(jià)的小幅下跌遠不足以消解連續10年上漲帶來(lái)的暴利。我們知道，10年間，很多地方的房?jì)r(jià)翻了幾番，因此，即便深圳等地的房?jì)r(jià)出現了一定幅度的下跌，也只能稱(chēng)為房?jì)r(jià)的理性回歸，而非暴利時(shí)代的終結。這是因為，這種小幅且不穩定的下跌，與房?jì)r(jià)連續10年的上漲相比，實(shí)在是“小巫見(jiàn)大巫”。

　　再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的獲益者不僅僅是開(kāi)發(fā)商和炒房者。從房?jì)r(jià)的構成來(lái)看，有很大一塊來(lái)自地方政府，如40%的土地出讓金、各種政府收費及灰色收入等。曾經(jīng)有開(kāi)發(fā)商爆料，在開(kāi)發(fā)利潤中，一半以上是被一些地方的政府部門(mén)拿去的。因此，只要地方政府不在利益上讓步，只要某些政府部門(mén)仍然收取各種高額的土地出讓費和種類(lèi)繁多的費用，只要灰色地帶仍然存在，房地產(chǎn)暴利時(shí)代就不可能終結。

　　第四，目前，商品房還沒(méi)有成為絕大多數消費者能夠輕松享受的商品。從目前的情況看，除了極少數富人外，房?jì)r(jià)還是絕大多數消費者難以承受的，許多消費者在買(mǎi)房的同時(shí)也成為“房奴”，這能稱(chēng)得上是暴利時(shí)代的終結嗎？

　　因此，筆者認為，只有當百姓的收入增長(cháng)跑過(guò)房?jì)r(jià)上漲，只有當百姓買(mǎi)了房后不再當“房奴”時(shí)，我們才能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代真正結束了。（作者：譚浩�。�