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    因公司法人代表突發(fā)重病去世，南京河西一家房地產(chǎn)公司的債務(wù)危機猛然爆發(fā)，由此揭開(kāi)了當前一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的“冰山一角”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　因公司法人代表突發(fā)重病去世，南京河西一家房地產(chǎn)公司的債務(wù)危機猛然爆發(fā)，由此揭開(kāi)了當前一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的“冰山一角”。這家公司在河西有一處精裝修樓盤(pán)尚未裝修完畢，法人代表去世后該樓盤(pán)隨即停工，業(yè)主紛紛要求維護權益。昨天，記者實(shí)地調查了解其中的內幕。

　　小公司玩起融資“空手道”

　　這家開(kāi)發(fā)商名為南京蟠龍金陵建設開(kāi)發(fā)有限公司，7月底，公司董事長(cháng)平理因胰腺癌去世，公司債務(wù)問(wèn)題隨之浮出水面，有坊間傳言稱(chēng)債務(wù)高達1億多元。

　　記者查閱相關(guān)資料后發(fā)現，該公司1999年登記注冊，注冊資本僅1000萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售及售后服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀，為當地一家具備房地產(chǎn)三級資質(zhì)的實(shí)業(yè)公司，目前開(kāi)發(fā)了四個(gè)項目。

　　業(yè)內人士說(shuō)，1000萬(wàn)的注冊資本一看就知道自有資金非常有限。而三級資質(zhì)屬于地產(chǎn)公司最低資質(zhì)，按規定既不能開(kāi)發(fā)高層樓盤(pán)，也不能開(kāi)發(fā)超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)項目。

　　然而，該公司在建的陽(yáng)光金峰閣精裝修樓盤(pán)，就是高層項目，鐘山生活廣場(chǎng)也是一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)平方米的大體量商業(yè)項目。這家小公司何以“四兩撥千斤”？按照知情人士的說(shuō)法，他們玩的是“空手套白狼”。

　　據了解，為了融資，開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)光金峰閣428套房子中的79套進(jìn)行了內部認購，之后又將這79套房源抵押給了一家金融投資公司。某權威部門(mén)不肯透露姓名的負責人說(shuō)，以這種民間融資的方式，這家公司融到了2000萬(wàn)元。另外還辦理了高利貸融資等。原本資金匱乏的蟠龍金陵建設，得以把項目運作起來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困局帶來(lái)購房風(fēng)險

　　這些天，前往蟠龍金陵建設公司討債的“債主”和討說(shuō)法的業(yè)主源源不斷�！皞�主”中有建材商、裝飾公司、二手房中介等。一位供貨商拿著(zhù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)給他的“商品房認購書(shū)”欲哭無(wú)淚，開(kāi)發(fā)商拖欠他20多萬(wàn)的債款，因為沒(méi)有現金償還，便把一套房子給他抵債，現在能不能拿到手還是未知數。還有一位業(yè)主，支付18萬(wàn)定金后內部認購了6套房，現在也面臨拿房風(fēng)險。

　　另外，因開(kāi)發(fā)商拖欠政府規費及商業(yè)用地轉居住用地的高額補償款，所以“兩證”能否辦理也讓業(yè)主擔心。而這家樓盤(pán)本來(lái)早該在去年12月31日交付，因交付延期，有的業(yè)主不得不租房住。

　　據悉，為避免業(yè)主的利益受侵害，目前鼓樓區政府已經(jīng)出面解決問(wèn)題。8月11日起，停工樓盤(pán)已恢復施工，將按合同完成所有工程�，F場(chǎng)貼出的一紙“鼓樓區陽(yáng)光金峰閣現場(chǎng)受理接待組”的告示中說(shuō)，蟠龍金陵建設正常運轉，并有了新的負責人。另外，區政府正協(xié)調房產(chǎn)、國土部門(mén)辦理房產(chǎn)證和土地證等相關(guān)手續。

　　權威部門(mén)人士提醒說(shuō)，這一事件給購房人發(fā)出了風(fēng)險警示�！皟炔空J購屬違規行為，簽訂的是不正規的認購協(xié)議，而開(kāi)發(fā)商將房源抵押后，在解押前是無(wú)法再簽訂正式合同的，業(yè)主權益很難保障�！�

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是“高難度動(dòng)作”

　　業(yè)內人士告訴記者，“蟠龍金陵建設事件”并非樓市個(gè)案。

　　“開(kāi)發(fā)項目建到一半或一部分時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，債主逼債，這樣的情況最近看到太多了�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y公司總經(jīng)理史東說(shuō)，“現在貸款控制太嚴，除了上市公司能貸到一點(diǎn)，小公司難以為繼只能等著(zhù)被人收購�！�

　　史東說(shuō)的現象并不只在南京存在。他說(shuō)，前幾年市場(chǎng)監管不嚴，好多小公司都是“空手套白狼”運作�！敖裉炷昧说�，明天就把地做抵押了。由于沒(méi)有后續資金來(lái)源，項目非常容易出問(wèn)題，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項目。我們在溧陽(yáng)、淮安、鹽城、連云港考察時(shí)，動(dòng)不動(dòng)就看到10萬(wàn)平方米、20萬(wàn)平方米的大型地產(chǎn)項目。這樣大的項目對資金要求很高，而且還有賴(lài)于消費需求的支撐，除非在北京、上海等中心城市才會(huì )出現。與之相伴的風(fēng)險可想而知�！�

　　據介紹，過(guò)去開(kāi)發(fā)商貸不了款，無(wú)力運作項目還可以“賴(lài)”給政府或銀行，但現在市場(chǎng)監管?chē)懒�，�?lài)不掉了，而后面往往又沒(méi)人接盤(pán)，開(kāi)發(fā)商由此陷于非常難堪的境地�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)其實(shí)是‘高難度動(dòng)作’，并不是進(jìn)來(lái)了就能賺到錢(qián)�！笔窎|如此總結。(記者 汪曉霞)