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　　一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫比較明顯，其他地區樓市基本沒(méi)有泡沫，這是記者昨日從剛完成“我國房地產(chǎn)泡沫研究及應對措施”課題的易居房地產(chǎn)研究院獲得的信息。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭向記者介紹，“泡沫”是指由于虛擬需求的過(guò)度膨脹導致價(jià)格水平相對于理論價(jià)格的非平穩性上漲，發(fā)達國家一般用空置率、房?jì)r(jià)收入比和購租比三個(gè)指標加以衡量。此次對于我國樓市泡沫的衡量標準，主要為反映房?jì)r(jià)水平與廣大居民自住需求相匹配程度的房?jì)r(jià)收入比。

　　“一般而言，在發(fā)達國家，房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區�！睏罴t旭表示，而從我國的情況來(lái)看，依照國家統計局公布的有關(guān)數據計算，2007年全國整體房?jì)r(jià)收入比=28平方米*3665元/13786元=7.44�！熬腿珖�整體而言，近十幾年房?jì)r(jià)收入比波動(dòng)不大，保持在6點(diǎn)多，雖然去年攀升至7.44，但與國際水平仍比較接近，總體尚沒(méi)有明顯泡沫�！�

　　不過(guò)，由于房地產(chǎn)區域化發(fā)展的特點(diǎn)，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在同樣的計算中已經(jīng)明顯出現泡沫。尤其是去年房?jì)r(jià)漲幅較大，導致北京、深圳、廣州的房?jì)r(jià)收入比已超過(guò)13，上海也超過(guò)11。倒是中西部地區一些城市的房?jì)r(jià)收入比顯得比較合理，如重慶只有5.25。

　　“兩位數的房?jì)r(jià)收入比使得樓市面臨泡沫破滅的危險。當然，從現實(shí)的市場(chǎng)態(tài)勢來(lái)看，從去年第四季度開(kāi)始，一線(xiàn)樓市開(kāi)始調整，成交量持續萎縮，房?jì)r(jià)漲幅回落，也就是正在經(jīng)歷‘擠泡沫’的過(guò)程，房?jì)r(jià)下調20%至30%都屬正常。而對于房?jì)r(jià)收入比偏低的地區，可以促進(jìn)市場(chǎng)需求，而非簡(jiǎn)單抑制�！睏罴t旭又表示。(記者 李和裕 )