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    中國社科研究院研究員、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容。（資料圖） 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容在渝談樓市

　　雖然北京奧運會(huì )的舉行把全球目光吸引到中國，但這一百年盛事也并未能對國內樓市和股市產(chǎn)生明顯拉動(dòng)，投資者的信心依然低迷。對此問(wèn)題，昨日做客光大銀行重慶財富論壇的我國著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，我國前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費市場(chǎng)，百姓購房將更多地用于居住。

　　泡沫破裂房?jì)r(jià)回歸合理

　　“開(kāi)奧運會(huì )既不會(huì )使房?jì)r(jià)飛漲，奧運結束也不會(huì )導致房?jì)r(jià)大跌，因為說(shuō)到底這兩者本身并沒(méi)有太大關(guān)系，只不過(guò)是市場(chǎng)為刺激投資者心理而制造的言論假象�！币讘椚菡J為，經(jīng)過(guò)幾輪行業(yè)洗牌，我國前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，不僅開(kāi)發(fā)商從中得到了經(jīng)驗教訓，百姓也開(kāi)始認得更清，未來(lái)樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費市場(chǎng)，也就是說(shuō)，百姓購房將更多的用于居住，而不是用來(lái)囤積炒賣(mài)。

　　易憲容認為，近幾年來(lái)中國房?jì)r(jià)之所以飛漲，主要是投機炒房的人多了，發(fā)達地區因其人均收入高，體現得更加突出。房子本身是用來(lái)居住的，因此房地產(chǎn)本質(zhì)上是消費型的行業(yè)，價(jià)格水平自然也應由當地的消費能力決定，“那些人均收入還不到3000塊的地區房?jì)r(jià)卻飆到1萬(wàn)以上，這是不正常的”。他表示，當樓價(jià)虛高的泡沫破裂，房?jì)r(jià)必然會(huì )回歸到適合當地消費水平的合理價(jià)位，“不僅是北京、上海、深圳等發(fā)達地區，也包括重慶、成都這些內陸城市”。

　　收入水平?jīng)Q定當地房?jì)r(jià)

　　“別看重慶的房?jì)r(jià)才4000多塊，感覺(jué)好像和直轄市的地位不匹配，但仔細想想重慶的人均收入是多少？重慶的房?jì)r(jià)還可以降�！北M管我市有關(guān)部門(mén)以及主流開(kāi)發(fā)商均表示房?jì)r(jià)非常合理，但易憲容認為，重慶人的收入水平?jīng)Q定了房?jì)r(jià)仍然存在一定幅度的降價(jià)空間�！耙粋�(gè)地方的房?jì)r(jià)不是由有錢(qián)人決定，而是由大部分普通人決定�！�

　　不過(guò)易憲容承認，房?jì)r(jià)下降是一個(gè)多方利益博弈，一方面開(kāi)發(fā)商坐吃老本輕易不降價(jià)，一方面廣大消費者持幣觀(guān)望，銀行和中介機構處于自身利益夾雜其中，這個(gè)過(guò)程并非一天兩天就可以化解，但是國家的房?jì)r(jià)調控政策已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效，大量的投機者選擇退出，這種力量的轉移使得消費者開(kāi)始漸漸占據上風(fēng)，而再牛的開(kāi)發(fā)商逐漸也吃不消了�！俺山涣看蠓�下滑，開(kāi)放商的資金鏈吃緊，這個(gè)才最要命。國家執行從緊貨幣政策，銀行不貸款，開(kāi)發(fā)商只有便宜賣(mài)房子才能保命�！�

　　割肉炒房?jì)深^不討好

　　“前陣子很多北京人來(lái)問(wèn)我：‘炒股票虧了，我把錢(qián)退出來(lái)去買(mǎi)房子好不好？’我回答他們說(shuō)：‘沒(méi)有比你們更傻的人了�！�”說(shuō)到股市，易憲容開(kāi)玩笑地舉了個(gè)例子。他認為，投資行為炒作奧運行情已過(guò)時(shí)，股市當前最需要恢復信心，盲目割肉退市去炒房只會(huì )兩頭不討好，到頭來(lái)房?jì)r(jià)下跌虧得更慘。

　　易憲容表示，中國經(jīng)濟目前始終是向好的，連汶川大地震這么大的事也只是影響部分地區，作為重要的經(jīng)濟指標，股市肯定也會(huì )得到國家的支持，當前股民最需要的是恢復信心，而不是去拆東墻補西墻。他表示，股市要恢復信心，主要有4種方式：一是國家設立大型基金，關(guān)鍵時(shí)大量買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)藍籌股，穩定市場(chǎng)信心；二是加大社�；�金買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)股票的力度；三是國資委干預，讓大型央企股東不能輕易減持；四是放開(kāi)油、電、煤等主要能源的定價(jià)。

　　房企現狀

　　重慶市地方稅務(wù)局日前發(fā)布2008年第二期欠稅公告，107戶(hù)欠稅企業(yè)上了欠稅榜單。在曝光的欠稅大戶(hù)中，107家企業(yè)所欠稅金額均在200萬(wàn)元以上，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑安裝類(lèi)企業(yè)欠稅大戶(hù)近70家，所占比例逾六成。位居欠稅榜單榜首的是重慶市渝海實(shí)業(yè)總公司，欠稅超過(guò)4300萬(wàn)元。昨日，市地稅局相關(guān)人士稱(chēng)，曝光欠稅大戶(hù)的目的是通過(guò)社會(huì )輿論的監督，促使其盡快完稅。 (記者陳蹊 實(shí)習生唐怡) (來(lái)源：重慶商報)