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    相關(guān)專(zhuān)家表示，房?jì)r(jià)的漲跌與奧運會(huì )并不是絕對的因果關(guān)系。圖為北京CBD一幢幢新建樓盤(pán)在奧運前拔地而起。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　隨著(zhù)奧運會(huì )的到來(lái)，近期有關(guān)奧運會(huì )后樓市走向的討論，也成為網(wǎng)絡(luò )上最熱門(mén)的話(huà)題之一。有人認為奧運會(huì )后樓市會(huì )下跌，也有人持相反觀(guān)點(diǎn)。那么，在被視為樓市“助推器”的奧運會(huì )結束后，北京乃至全國的樓市又會(huì )出現怎樣的變動(dòng)呢？對此，相關(guān)專(zhuān)家表示，房?jì)r(jià)的漲跌與奧運會(huì )并不是絕對的因果關(guān)系。目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高位調整期，奧運后全國房?jì)r(jià)也將基本平穩，北京房?jì)r(jià)大幅下降的可能性不大。

　　奧運無(wú)關(guān)房?jì)r(jià)

　　“之前，我一直認為奧運會(huì )后北京的房?jì)r(jià)會(huì )下跌，但現在奧運會(huì )已經(jīng)開(kāi)始了，房?jì)r(jià)似乎沒(méi)有出現任何松動(dòng)的跡象�！痹诒本�從事機械設計工作的張飛先生表示。

　　事實(shí)上，自從去年樓市進(jìn)入調整期后，很多人都和張先生一樣，把房?jì)r(jià)的最終變動(dòng)歸結在奧運會(huì )之后。大多持幣觀(guān)望者認為奧運會(huì )將成為房?jì)r(jià)漲跌的分水嶺。但近來(lái)隨著(zhù)奧運會(huì )的到來(lái)，樓市并沒(méi)有像人們所預期的那樣出現漲跌，而是依舊在宏觀(guān)調控下平穩運行。

　　據CTR奧運調查報告顯示，大家對2008奧運是否引起了房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生了巨大分歧，有超過(guò)4成的國民認為北京奧運并不是帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素，另外有36.9%的國民則認為北京奧運是帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素。奧運后房?jì)r(jià)如何變化，也是國民最為關(guān)心的問(wèn)題，其中，16.2%的國民認為奧運后半年左右，房?jì)r(jià)會(huì )上漲；另外有27.1%的國民認為奧運會(huì )后房?jì)r(jià)會(huì )下跌；還有36.1%的國民認為奧運后房?jì)r(jià)與目前的水平將會(huì )大體持平。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，奧運不會(huì )是樓市拐點(diǎn)的標志。奧運既不可能是樓市回暖的標志，也不可能是房?jì)r(jià)大跌的標志。奧運只是個(gè)體育事件，而不是經(jīng)濟事件，更不是房地產(chǎn)的事件。

　　房?jì)r(jià)平穩運行

　　“房?jì)r(jià)的漲與跌，歸根到底還是經(jīng)濟規律在起作用，市場(chǎng)有只無(wú)形的手在調節著(zhù)一切。從目前的種種跡象來(lái)看，房?jì)r(jià)已經(jīng)逐步進(jìn)入下降通道，但是，很遺憾，與奧運會(huì )無(wú)關(guān)�！泵耖g地產(chǎn)觀(guān)察員韋峻峰在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　近半年時(shí)間以來(lái)，全國房屋成交極度低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈日漸吃緊，而購房者持幣觀(guān)望氣氛并未得到緩解。光大證券分析人士認為，雖然奧運會(huì )申辦成功及奧運會(huì )相關(guān)投資，在一定程度上較大地促進(jìn)了北京等國內部分城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，但是從今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢來(lái)看，奧運短期影響因素并不能阻礙市場(chǎng)調整以及房?jì)r(jià)理性回歸，因為供求關(guān)系還是影響市場(chǎng)的長(cháng)期主要因素。

　　北京市發(fā)改委副主任王海平表示，北京房?jì)r(jià)水平和市場(chǎng)的行情狀況是由房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的內在規律和供求關(guān)系來(lái)決定的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況處于基本穩定，其中房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正在出現一種逐步回升的態(tài)勢，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求目前已經(jīng)得到了有效的控制和調節。

　　那么，如果繼續平穩調整，奧運會(huì )之后北京的房?jì)r(jià)是否會(huì )大幅下跌呢？對此，國際物業(yè)顧問(wèn)萊坊(Knight Frank)研究部主管黃杰雄在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，北京樓價(jià)下調的幅度不會(huì )很大，未來(lái)半年平均樓價(jià)下調的幅度不會(huì )超過(guò)10%。近年地價(jià)、工資、融資成本以及建筑物料的價(jià)格皆大幅上升，開(kāi)發(fā)商的利潤率已大減，降價(jià)只會(huì )令將來(lái)的供應進(jìn)一步減少，所以多項因素支持北京樓價(jià)不會(huì )大幅調整。(《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》武文靜)