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    房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士預言:“樓價(jià)下跌通道已經(jīng)打開(kāi)，上海房?jì)r(jià)出現‘多米諾效應’并非不可能�！� 中新社發(fā) 井韋 攝

　　從萬(wàn)科提出“拐點(diǎn)論”，到潘石屹的“百日巨變”，直至日前王石在香港舉行的中報發(fā)布會(huì )上放出“萬(wàn)科已作最壞打算”、“準備過(guò)冬”等言論，房地產(chǎn)商對樓市的“寒意”感受可謂“先知先覺(jué)”。有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士甚至預言:“樓價(jià)下跌通道已經(jīng)打開(kāi)，上海房?jì)r(jià)出現‘多米諾效應’并非不可能�！�

　　新樓盤(pán)勁吹打折風(fēng)

　　幾天前，萬(wàn)科金色雅筑推出了10萬(wàn)元促銷(xiāo)讓利活動(dòng)，金地灣流域等大盤(pán)隨即跟上，相繼做出返2萬(wàn)、送車(chē)庫等優(yōu)惠活動(dòng)。這使得原本成交低迷的上海三林板塊打折風(fēng)四起，成交一下子活躍了起來(lái)，并導致久違了的周五晚購房者徹夜排隊現象。來(lái)自房地產(chǎn)研究機構的統計數字顯示，近期中遠兩灣城的29套2-4樓房源集中成交均價(jià)每平方米13842元，比該樓盤(pán)上半年每平方米21049元跌了7200多元；大華錦繡華城8月拿出沿馬路的1、2號樓促銷(xiāo)，成交的61套房源均價(jià)每平方米13551元，其中5套特價(jià)房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均價(jià)跌了每平方米5600多元。如此價(jià)格降幅，比萬(wàn)科、金地的價(jià)格戰來(lái)勢更洶涌。

　　上海外環(huán)新盤(pán)房?jì)r(jià)打折促銷(xiāo)現象今年以來(lái)時(shí)有耳聞，但位于中內環(huán)區域近期出現的房?jì)r(jià)打折風(fēng)，卻有些出乎業(yè)界預料。有中介機構統計，萬(wàn)科金色雅筑、大華錦繡華城、陽(yáng)城貴都等樓盤(pán)領(lǐng)跌大盤(pán)以后，上海內中環(huán)間、內環(huán)以?xún)热缰羞h兩灣城、遠中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪宅等中心區的樓盤(pán)價(jià)格也都已出現了不同程度下跌。

　　回籠資金現金為王

　　有著(zhù)中國樓市風(fēng)向標作用的萬(wàn)科，近來(lái)在全國各地的打折活動(dòng)不斷。萬(wàn)科旗下僅浦東三林板塊就有新里程、金色雅筑等5個(gè)樓盤(pán)，在近期的一個(gè)月中萬(wàn)科有過(guò)兩次降價(jià)，累計降價(jià)幅度達到了30%。如果說(shuō)萬(wàn)科樓盤(pán)的上升可以拉動(dòng)區域房?jì)r(jià)的話(huà)，那么它的降價(jià)也可能帶動(dòng)周邊樓盤(pán)加速下滑。

　　在觀(guān)望氛圍濃厚的今天，銷(xiāo)售受影響是必然的。萬(wàn)科曾在半年度的報表中指出“調整期內市場(chǎng)存在一定短期不確定性，在行業(yè)資金緊張的局面下潛藏著(zhù)未來(lái)發(fā)展的機遇。在這樣的背景下，更需要秉持現金為王的經(jīng)營(yíng)思路�！笨梢�(jiàn)，迅速回籠資金是萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)戰略，而加速消化旗下樓盤(pán)的存量，是回籠資金的必要手段。業(yè)界認為，在緊縮政策不松動(dòng)、現金為王的前提下，萬(wàn)科作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，它的降價(jià)動(dòng)作，很可能是推倒房?jì)r(jià)多米諾牌陣的“第一張骨牌”。

　　房?jì)r(jià)會(huì )否整體下跌

　　展望今年下半年，上海樓市是否會(huì )發(fā)生房?jì)r(jià)整體下跌現象?記者日前訪(fǎng)問(wèn)了一些房產(chǎn)中介公司和業(yè)界專(zhuān)家。中原地產(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認為，上海房?jì)r(jià)盤(pán)整已成定局，盤(pán)整時(shí)間將達一年以上,內環(huán)或有部分地區房?jì)r(jià)暫時(shí)會(huì )下行，但主要是中外環(huán)地區房?jì)r(jià)會(huì )出現普跌的現象。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為：“在目前市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)肯定難賣(mài)，降少少賣(mài)，降多多賣(mài)。最近萬(wàn)科在上海的一個(gè)樓盤(pán)降了實(shí)際約有每平方米2000元左右，結果立即被熱情的購房者一搶而空。由此說(shuō)明，剛性需求依然存在，但只有降價(jià)才能剌激他們入市。下半年，多數開(kāi)發(fā)商都會(huì )加入到降價(jià)的行列中來(lái)”。

　　“金九銀十”或將回暖

　　8月份樓市由于奧運等因素，成交低迷，每年樓市傳統旺季是在9、10月份，這一時(shí)間段對于開(kāi)發(fā)商能否完成全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)相當關(guān)鍵。專(zhuān)家認為，今年上半年上海一些樓盤(pán)已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，下半年推盤(pán)量肯定大于上半年。但成交量具體反彈力度有多大，與量?jì)r(jià)緊密配合有關(guān)。目前開(kāi)發(fā)商資金緊張，“僵持戰”很難堅持一年以上，只有價(jià)格有所下調，才會(huì )使購房者嘗試性入市。如果開(kāi)發(fā)商采取合適的降價(jià)促銷(xiāo)策略，在目前現金為王的情況下，則買(mǎi)賣(mài)雙方有望實(shí)現雙贏(yíng)。(陳桂蘭）