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　　痛快淋漓地品嘗完奧運“大餐”后，人們在喜悅中把目光更多地轉回日常生活。其中，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，在奧運結束后再度成為輿論所聚焦的對象。奧運后，原本低迷的房市，在“金九銀十”傳統的銷(xiāo)售旺季即將來(lái)臨之際，房?jì)r(jià)會(huì )再度上漲，還是會(huì )下跌，交易量是否會(huì )再度回調？一時(shí)間眾說(shuō)紛紜。

　　奧運對房市影響幾何

　　北京奧運會(huì )，作為全球重大的體育賽事，對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響曾經(jīng)被過(guò)分夸大，以至于無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是消費者，也包括一些專(zhuān)家學(xué)者，對于奧運是我國房市“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，都或多或少的認同，并將此作為選擇的一個(gè)標準。于是，開(kāi)發(fā)商在申奧成功后大打奧運牌，進(jìn)行各種促銷(xiāo)活動(dòng)，也在一定程度上拉動(dòng)了相關(guān)區域房?jì)r(jià)的上漲；許多消費者則把賭注押在了奧運后。

　　然而，在經(jīng)歷了房?jì)r(jià)非理性上漲的“黃金期”后，始于去年下半年的房市低迷期的提前到來(lái)，打破了人們的這種預期。房地產(chǎn)商在面臨資金壓力的同時(shí)，并不輕言降價(jià)，只是暗地里通過(guò)五花八門(mén)的打折對手中的樓盤(pán)進(jìn)行促銷(xiāo)，也有些開(kāi)發(fā)商在面臨上市融資出現的問(wèn)題面前，更是出讓手中的“蛋糕”，尋求合作伙伴，來(lái)緩解壓力。雖然在數字上面，房地產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有出現大幅下滑的局面，只是房?jì)r(jià)上漲的幅度在下行，但是，房地產(chǎn)交易量的萎縮，推動(dòng)了“有價(jià)無(wú)市”局面的強化。近日，國家統計局公布的7月份國房景氣指數為102.36，比6月份回落0.72個(gè)百分點(diǎn)。相比6月份0.26的環(huán)比回落幅度，7月份國房景氣指數環(huán)比回落的幅度進(jìn)一步加大。這些數據進(jìn)一步顯示了奧運前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的態(tài)勢。

　　面對這種局面，人們逐漸認識到，奧運因素在我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中所起的作用并非想象中的那么大。當然，我們并不否認，奧運會(huì )在北京以及相關(guān)協(xié)辦城市的舉行，對于促進(jìn)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用，尤其是這些年大規模的城市基礎設施建設，包括交通環(huán)境的提高、城市環(huán)保意識的增強，以及空氣質(zhì)量的提高，都在一定程度上提升了相關(guān)城市的競爭力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展提供了一個(gè)更好的平臺。有了這層認識，對于奧運結束后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現“跳水”的說(shuō)法顯得蒼白無(wú)力。

　　宏觀(guān)調控政策顯現效果

　　那么，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷究竟是何種因素帶來(lái)的呢？

　　這就要從近幾年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展說(shuō)起。近年來(lái)，房?jì)r(jià)的持續飛速上漲，令人印象深刻。更讓人深思的是，高企的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠離了普通百姓所能承受的范圍。新詞語(yǔ)“房奴”的出現，形象地描述了房?jì)r(jià)與普通百姓收入的“鴻溝”。專(zhuān)家指出：“較以往而言，當前房?jì)r(jià)出現下行壓力，可以說(shuō)是理性回歸�！�

　　這種理性回歸，與國家的宏觀(guān)調控政策有著(zhù)很大的關(guān)系。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的不合理因素，我國采取了一系列諸如緊縮“銀根”和嚴把“土地閘門(mén)”等宏觀(guān)調控政策。從資金方面，嚴格把控房地產(chǎn)企業(yè)從商業(yè)銀行借貸的行為。這對于資本密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，必然會(huì )影響到企業(yè)資金鏈的正常運轉，尤其對一些長(cháng)期依靠“空手套白狼”的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，無(wú)疑是一大致命傷。業(yè)內人士認為：“對第二套房提高首付比例和貸款利率，即業(yè)界所說(shuō)的‘二套房房貸新政’，效果也較為明顯，抑制了投機行為，從需求方面對房市產(chǎn)生了較大的影響�！痹谕恋胤矫�，相關(guān)部門(mén)加快了清理閑置土地的力度。限期開(kāi)發(fā)，并征收土地閑置費的措施，無(wú)疑給“囤地”的開(kāi)發(fā)商戴上了“緊箍咒”。正是在資金和限期開(kāi)發(fā)的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)出現了資金短缺和被迫開(kāi)工的現象，加上消費投機的減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況出現了變化。

　　另外，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期存在結構不合理的狀況，使得低收入人群住房難成為影響民生的一大問(wèn)題。隨著(zhù)我國政府對民生關(guān)懷的不斷加大，保障性住房的建設也提上了政府工作的日程。經(jīng)濟適用房建設在各地的不斷推進(jìn)，一定程度上對房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也產(chǎn)生了影響。

　　未來(lái)依然面臨“觀(guān)望”

　　北京，作為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的重要“風(fēng)向標”，以及奧運會(huì )舉辦城市，關(guān)于奧運會(huì )后對房市回暖的言論也不時(shí)出現。但是大多數業(yè)內人士都認為，當前的“觀(guān)望”情緒可能還會(huì )持續一段時(shí)間。

　　近日，中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在城鄉統籌綜合配套改革試驗區經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇上表示，從全國而言，觀(guān)望可能還要持續幾個(gè)月，但房?jì)r(jià)不會(huì )上演“跳水賽”。實(shí)現房?jì)r(jià)、供求雙平穩是今后一段時(shí)間的主要基調�？磥�(lái)，這一輪開(kāi)發(fā)商與消費者的博弈將會(huì )持續一段時(shí)期。

　　這對于寄希望于政府“救市”，希望國家宏觀(guān)調控政策早點(diǎn)調整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們來(lái)講，無(wú)疑是一個(gè)警示。畢竟市場(chǎng)是有風(fēng)險的，不可能總是贏(yíng)家，要想生存，就需要練好內功，尋找生存發(fā)展之路。在當前國家宏觀(guān)調控政策并沒(méi)有發(fā)生重大調整的情況下，尤其在當前的資金壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新洗牌，實(shí)力弱小的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )面臨著(zhù)更大的壓力。如何迎難而上，在激烈的競爭中站穩腳跟，避免“出局”的命運擺在了他們的面前。而對于實(shí)力強的企業(yè)來(lái)講，能否在壓力下獲得進(jìn)一步的發(fā)展，做大做強仍然是個(gè)問(wèn)題。

　　對于與房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系密切的金融機構來(lái)講，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，及早地防范可能出現的信貸風(fēng)險，仍須重點(diǎn)關(guān)注。(龐東梅)