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    漫畫(huà)：房?jì)r(jià)下跌，購房者停止樓供不可行。 中新社發(fā) 史明波作

　　房屋售價(jià)與租價(jià)比是國際上一個(gè)衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標準。按照國際慣例，房?jì)r(jià)一般是月租金的100-200倍，一旦超出這個(gè)標準，兩者會(huì )相應做出調整。在許多地方商品房銷(xiāo)售價(jià)格持續飆升嚇退中低收入買(mǎi)房者之時(shí)，一個(gè)基本的指標卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價(jià)。而恰恰是這個(gè)指標，某種意義上比房產(chǎn)售價(jià)更能體現房屋供求關(guān)系。

　　商品房租售比例是反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價(jià)和租價(jià)上的體現是一致的，當房屋供不應求時(shí)，二者都會(huì )上漲。然而，如果房屋市場(chǎng)投機成分過(guò)多，房屋售價(jià)這個(gè)經(jīng)濟指標就會(huì )被嚴重扭曲，無(wú)法反映正常的房屋供求關(guān)系，這時(shí)房屋租價(jià)一般比較客觀(guān)�？梢哉f(shuō)，在租金波動(dòng)不大的情況下，房?jì)r(jià)的迅猛上漲即可判斷出房?jì)r(jià)存在虛高。

　　目前，有部分業(yè)內人士認為“當前房?jì)r(jià)已經(jīng)回歸理性，價(jià)格與內在價(jià)值比較接近”，筆者以為這樣的判斷過(guò)于主觀(guān)和樂(lè )觀(guān)。首先，價(jià)格是否已經(jīng)回歸價(jià)值是一個(gè)很復雜的問(wèn)題，很難簡(jiǎn)單判斷。如果一定要尋找一個(gè)尺度來(lái)測量的話(huà)，那么租金與房?jì)r(jià)的比值是比較合適的。因為從投資角度而言，當租金回報率高時(shí)，人們會(huì )購進(jìn)更多的住房用于出租，房?jì)r(jià)會(huì )在購買(mǎi)需求增加時(shí)上升。如果由于房?jì)r(jià)的上升使租金回報率過(guò)度下降時(shí)，購買(mǎi)行為就會(huì )減少，使房?jì)r(jià)上升的幅度降低或下降。當房?jì)r(jià)下降到租金回報率提升到增加購買(mǎi)需求時(shí)，租金又影響著(zhù)房?jì)r(jià)的上升，并靠市場(chǎng)中的供求關(guān)系保持上升中的相對平衡。租金影響著(zhù)房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)影響著(zhù)租金，相互制約。

　　而這一尺度最基本的要求就是出租回報率至少要高于存款利率，也就是說(shuō)，按目前的銀行利率標準，房屋出租的回報率最低應達到4%。對于像北京、上海、深圳、廣州這樣的城市而言，當下房屋的租金肯定是達不到這一回報率的，房?jì)r(jià)無(wú)疑還有很大的泡沫。從這一角度來(lái)看，房?jì)r(jià)是否還有調整空間是不言而喻的。

　　房屋售價(jià)與租價(jià)比是國際上一個(gè)衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標準。按照國際慣例，房?jì)r(jià)一般是月租金的100-200倍，一旦超出這個(gè)標準，兩者會(huì )相應做出調整，自動(dòng)修正房?jì)r(jià)，重新尋找平衡點(diǎn)。而國內大部分城市的房屋售價(jià)與租金相比，現在都遠超過(guò)了200倍。當租金處于不變或下降趨勢時(shí)，房屋售價(jià)卻處于上升趨勢，說(shuō)明購房者購房的目的不是自住而是投機，這不是一個(gè)好的征兆，更不是一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)所應該存在的現象。(東中)