中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

    眾所周知,房地產(chǎn)作為一個(gè)周期性行業(yè),其預算和結算一般存在半年以上的時(shí)間差。也就是說(shuō),讓房地產(chǎn)公司裝點(diǎn)門(mén)面的2008中報業(yè)績(jì),不過(guò)是吃2007年的存糧而已。 中新社發(fā) 追影 攝

　　房地產(chǎn)行業(yè)既是國家支柱產(chǎn)業(yè),也是一個(gè)政策敏感型行業(yè),每一次調控,房地產(chǎn)行業(yè)都深受影響。去年下半年以來(lái),在國家宏觀(guān)緊縮政策下,房地產(chǎn)行業(yè)火熱的行情被摁住,“拐點(diǎn)”不可避免地降臨,現金流壓力、后市惡化擔憂(yōu)和融資困境,成為房產(chǎn)上市公司最頭疼的三大難題。

　　“存糧”支撐的半年報

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn),但房地產(chǎn)板塊還是交出了一份亮麗的半年報。截至8月25日,有53家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2008年中報,這53家上市房企今年上半年共實(shí)現凈利潤81億元,同比增加了49%,整個(gè)房地產(chǎn)板塊也以61.39%的增長(cháng)率,成為今年上半年業(yè)績(jì)增長(cháng)最快的前五個(gè)行業(yè)之一。

　　其實(shí),漂亮的中報并不與今年以來(lái)的行業(yè)現狀相矛盾。眾所周知,房地產(chǎn)作為一個(gè)周期性行業(yè),其預算和結算一般存在半年以上的時(shí)間差。也就是說(shuō),讓房地產(chǎn)公司裝點(diǎn)門(mén)面的2008中報業(yè)績(jì),不過(guò)是吃2007年的存糧而已。

　　今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅收縮,消費者觀(guān)望情緒濃厚,多個(gè)一二線(xiàn)城市出現量?jì)r(jià)齊跌的慘狀。與此相對應,今年以來(lái),房地產(chǎn)板塊很多個(gè)股跌幅達到70%或80%以上,大量股民和機構被房地產(chǎn)股深度套牢,并患上了“地產(chǎn)股恐懼癥”:千萬(wàn)別碰地產(chǎn)股!

　　分析人士指出,雖然目前A股市場(chǎng)中的地產(chǎn)股已經(jīng)歷了很大調整,但是其行業(yè)的未來(lái)業(yè)績(jì)很令人擔憂(yōu),地產(chǎn)股將繼續面臨考驗,整個(gè)板塊的調整或尚未結束,未來(lái)表現不容樂(lè )觀(guān)。

　　房企“錢(qián)荒”盼政策松動(dòng)

　　從中報來(lái)看,盡管業(yè)績(jì)不錯,但鬧“錢(qián)荒”已經(jīng)成為各大房企共同的難題,以至于有房企老板調侃:“去年是打‘飛的’全國圈地,今年是打‘飛的’全世界籌錢(qián)�！�

　　金地集團的中報顯示,其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-14.74億元,每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~-0.88元；首開(kāi)股份,其每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-2.15元,而去年同期則為-0.47元,同比上升達357%；保利地產(chǎn)每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-2.63元,去年同期則為-0.50元,同比上升達426%。即使手頭持有153.7億元現金的萬(wàn)科,也明確表示要秉持現金為王的經(jīng)營(yíng)思路,更注重財務(wù)的穩健性和資金的安全性,以應對調整期內市場(chǎng)存在的短期不確定性。

　　由于現金緊張,引發(fā)了房地產(chǎn)上市公司的再融資風(fēng)潮。從5月以來(lái),相繼有萬(wàn)科、新湖中寶、保利、北辰、中糧等共計145億元公司債獲批,此外招商地產(chǎn)、華僑城增發(fā)83億元和80億元也獲批。

　　不過(guò),稍微讓房企感到寬慰的是,近期以來(lái),政策面不斷放出政策微調、銀根放松的信號,這也讓被困已久的企業(yè)看到了一絲曙光。

　　重點(diǎn)公司

　　●萬(wàn)科地產(chǎn)

　　萬(wàn)科A是地產(chǎn)股的龍頭,其走向對整個(gè)房地產(chǎn)板塊往往具有風(fēng)向標意義。萬(wàn)科A的股價(jià),從年初的28.84元,到8月22日萬(wàn)科的收盤(pán)價(jià)計算6.87元/股來(lái)看,扣除派息與轉增股份影響,萬(wàn)科股價(jià)相對年初已被腰斬,相對去年40.78元的最高點(diǎn)更是跌去73%。

　　今年上半年,萬(wàn)科共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入172.5億元,同比增長(cháng)55.5%；實(shí)現凈利潤20.6億元,同比增長(cháng)23.5%,遠低于營(yíng)業(yè)收入增幅；毛利率下降了4.6個(gè)百分點(diǎn)；每股收益為0.187元,同比增長(cháng)20.65%。

　　為了應對市場(chǎng)困局,上半年萬(wàn)科的新開(kāi)工面積較年初計劃的新開(kāi)工面積減少了165萬(wàn)平方米,竣工面積減少103萬(wàn)平方米。此外,萬(wàn)科手上掌握著(zhù)153億元的現金,相對其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)顯得比較寬裕,但半年報同時(shí)顯示,萬(wàn)科在一年內需償還的債務(wù)幾近150億元。

　　分析師指出,考慮到萬(wàn)科上半年有4月銷(xiāo)售金額和面積是環(huán)比下降的,下半年該趨勢繼續的可能性仍然較大,下半年的銷(xiāo)售壓力不容忽視。

　　●保利地產(chǎn)

　　今年上半年,保利地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入和凈利潤分別為53.8億元和10.3億元,比上年同期分別增長(cháng)156.4%和272.1%。凈利潤增長(cháng)幅度處于行業(yè)領(lǐng)先位置；公司實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積131.4萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額107億元,完成年度計劃的44.6%,比去年同期分別增長(cháng)39.4%和34.5%。截止6月30日,保利地產(chǎn)在建擬建項目61個(gè),占地總面積1287萬(wàn)平方米,規劃總建筑面積2402萬(wàn)平方米。報告期內,房地產(chǎn)新開(kāi)工面積278萬(wàn)平方米,竣工面積44萬(wàn)平方米,完成年度計劃的44.1%和12.6%。此外,保利地產(chǎn)還新拓展項目8個(gè),占地面積203萬(wàn)平方米,規劃建筑面積412萬(wàn)平方米。

　　●金地集團

　　報告期內,公司共實(shí)現銷(xiāo)售金額49.72億元,較上年同期增長(cháng)5.29%；利潤2.4億,較上年同期增長(cháng)17.13%。金地集團的業(yè)務(wù)主要集中在深圳、上海、北京、武漢、西安等幾大城市。其中,北京地區實(shí)現營(yíng)業(yè)收入達9.6億元,同比增幅170%,而上海僅收入1.4億元,同比減少近八成；金地集團目前擁有的項目資源約1100萬(wàn)平方米,足夠3-5年的開(kāi)發(fā)需求；目前在全國14個(gè)城市有開(kāi)發(fā)項目36個(gè),2008年計劃開(kāi)工面積261萬(wàn)平方米、竣工面積186萬(wàn)平方米。

　　半年報顯示,受到整體市場(chǎng)影響,公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)略低于預期。預計下半年隨著(zhù)更多的新項目入市,銷(xiāo)售額將會(huì )有較大的增長(cháng)。但分析人士指出,由于市場(chǎng)低迷,下半年的銷(xiāo)售壓力巨大,有相當的不確定性。

　　由于金地集團最近一次公開(kāi)增發(fā)的融資方案未能過(guò)會(huì ),為了解決資金問(wèn)題,金地正在通過(guò)其他途徑募集資金,計劃年底前募集到3億美元,這在一定程度上能緩解資金緊張的困境。（記者田志明）