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　　8月后，全國房?jì)r(jià)是否會(huì )上演一場(chǎng)“跳水賽”？從全國而言，觀(guān)望可能還要持續幾個(gè)月，但房?jì)r(jià)不會(huì )上演“跳水賽”。實(shí)現房?jì)r(jià)、供求雙平穩是今后一段時(shí)間的主要基調。 　　全國房?jì)r(jià)自2004年以來(lái)，一年上一個(gè)臺階，就像4×100米接力賽一樣。特別是去年，進(jìn)入了沖刺階段。具體表現是，開(kāi)發(fā)商恐慌性地拼命拿地，非理性地導致各大城市不斷誕生“地王”；老百姓也是恐慌性地購房，擔心有錢(qián)買(mǎi)不到房。 　　現在看來(lái)，前4年全國房?jì)r(jià)確實(shí)漲得太快，就像一個(gè)人吃飯吃撐了，需要一段時(shí)間來(lái)消化；深圳、廣州則是吃得壞了胃口，現在開(kāi)始拉肚子，但還不至于像美國次貸危機那樣嚴重。 　　而今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸、供求關(guān)系調整、房?jì)r(jià)高位盤(pán)整。開(kāi)發(fā)商拿地與老百姓購房都比較心平氣和了，雙雙進(jìn)入觀(guān)望期。 　　這個(gè)盤(pán)整周期還要經(jīng)歷多久？目前全國都在觀(guān)望，樓市銷(xiāo)售量下降，今年下半年可能是平穩，到年底全國房?jì)r(jià)同比漲幅可能歸零。 　　那么，以往房?jì)r(jià)猛漲的根源是什么？我看，還是在于各大城市土地供應緊張。深圳、北京房?jì)r(jià)為何漲得這么兇猛，因為連續3年，深圳關(guān)內沒(méi)有供應一宗土地，北京沒(méi)有完成土地供應計劃。 　　而重慶房?jì)r(jià)之所以沒(méi)有大起，正是因為土地供應充足。直轄后城市規模大量擴展，城市建設需要出讓大量的土地籌措資金。 　　金科集團到涪陵、巴南和湖南瀏陽(yáng)圈下28000畝土地，搞城鄉統籌，除了讓農民從土地上解放出來(lái)外，最根本的是探索如何盤(pán)活農民宅基地，解決土地供應這一瓶頸，擴大城市建設用地規模。 　　現在農村發(fā)生了歷史性的變化，大量年輕勞動(dòng)力進(jìn)城，無(wú)需在城市、農村兩頭占地。中國城市化率去年為45%，世界平均標準為50%。因此，在守住全國18億畝耕地的政策紅線(xiàn)下，開(kāi)發(fā)商仍有許多途徑，探索擴大城市建設用地的可能，最后實(shí)現房?jì)r(jià)平穩，這也是城鄉統籌的一個(gè)要求。（顧云昌 中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）

【編輯:位宇祥】