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　　明年六七月形勢才能明朗

　　馮科(北京大學(xué)房地產(chǎn)所金融中心主任)

　　受奧運等因素的影響，實(shí)際上北京房產(chǎn)市場(chǎng)上的供應并不是很充足，盡管在奧運之后開(kāi)發(fā)商紛紛推盤(pán)入市，但是對市場(chǎng)的影響實(shí)在是有限，價(jià)格未回調到位的話(huà)，很難會(huì )引起交易量的明顯逆轉。我個(gè)人的判斷，形勢能否明顯改變要等到明年六七月份。

　　根據經(jīng)濟學(xué)的判斷，沒(méi)有永遠上漲的經(jīng)濟周期，2007年是一個(gè)階段性的高點(diǎn)，2008年每個(gè)季度都無(wú)法達到2007年的速度。房地產(chǎn)也是這樣，房?jì)r(jià)漲得太快，超越了宏觀(guān)經(jīng)濟的規律性，就會(huì )有一個(gè)回調的過(guò)程，這也是經(jīng)濟規律。

　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)利潤上還是有很大折讓空間，比如一些成本價(jià)5000、6000元/平米的樓盤(pán)，奧運概念前賣(mài)到8000、10000元/平米，借著(zhù)奧運概念炒到近20000元/平米，價(jià)格回調空間是很大的。但是，由于老業(yè)主尚未入住，開(kāi)發(fā)商又不敢降太多，以免引起老業(yè)主的不滿(mǎn)。而作為購房者來(lái)說(shuō)，因為已經(jīng)形成了“房?jì)r(jià)下降”的預期，在這個(gè)時(shí)候選擇介入的可能不會(huì )太多。所以，今年接下來(lái)幾個(gè)月的樓市主基調可能會(huì )是平靜，開(kāi)發(fā)商和購房者的博弈仍在進(jìn)行。

　　“年內北京樓市不會(huì )有大改變”

　　顧云昌(中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng))

　　作為業(yè)內人士，當然希望北京樓市在奧運之后、傳統意義上的“金九銀十”有好的表現，但是從實(shí)際情況來(lái)看，這個(gè)希望值不宜過(guò)高，在今年之內北京樓市不會(huì )有大的改變。

　　去年北京樓市價(jià)量“突飛猛進(jìn)”，實(shí)際上已經(jīng)透支了成交量。在經(jīng)歷了去年的大漲之后，購房者的預期已經(jīng)有了明顯的改變，房?jì)r(jià)太高了，購房者買(mǎi)不起了�，F在的房?jì)r(jià)正處于高價(jià)位盤(pán)整的階段，購房者的觀(guān)望短期內不可能改變，這也預示著(zhù)樓市的“金九銀十”收效不會(huì )太大。

　　不過(guò)，在貨幣政策緊縮的局面下，資金緊張的開(kāi)發(fā)商為實(shí)現其資金的回籠和流轉，在接下來(lái)幾個(gè)月可能還是會(huì )打折促銷(xiāo)，而奧運結束后樓市關(guān)注度也會(huì )回升，加上九十月份供應量放大，在成交量上可能會(huì )比前幾個(gè)月好一些，但是絕對不可能再出現去年那樣的情景了。(記者張學(xué)冬 楊娟娟 谷欣)