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　　最近有媒體報道，在南京、成都地區，開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)樓盤(pán)，以零首付吸引顧客。所謂的零首付購房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)指定某家企業(yè)向購房者提供一定期限的免息借款，以實(shí)現其宣稱(chēng)的零首付購房，這種現象近來(lái)有愈演愈烈之勢。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的零首付，是首付款緩付、分期付，并不是真正的零首付。

　　相對于近幾年房?jì)r(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現端倪。今年上半年，深圳的房?jì)r(jià)領(lǐng)跌全國，累計跌幅達30%，上海、北京等地房?jì)r(jià)雖未下跌，但成交量同比大幅萎縮。齊魯證券的統計數據顯示，深圳、上海、北京均出現成交量下滑趨勢。其中深圳上半年新建商品房銷(xiāo)售面積170.41萬(wàn)平方米，同比減少54.38%.上海上半年累計成交量為885.7萬(wàn)平方米，與去年上半年相比減少337.1萬(wàn)平方米，降幅達27.6%.

　　由于對未來(lái)房?jì)r(jià)預期的改變，消費者開(kāi)始了對房市的觀(guān)望，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)交易量開(kāi)始急劇萎縮。從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境三方面來(lái)看，市場(chǎng)并不支持房?jì)r(jià)持續高漲。

　　第一，一手房成交量萎縮，二手房?jì)r(jià)格整體下跌。

　　第二，奧運后市場(chǎng)看空樓市氛圍加重，這是當前成交低迷的一大原因。

　　第三，開(kāi)發(fā)商退地潮涌現，最近鬧得沸沸揚揚的蘇寧環(huán)球退地事件表明，業(yè)內人士紛紛看跌房產(chǎn)后市。

　　第四，國家宏觀(guān)調控政策依然從緊，零首付并不能緩解開(kāi)發(fā)商的資金緊張局面，只有降價(jià)才是開(kāi)發(fā)商的唯一出路。(據國泰安研究報告綜合整理)