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　　本報昨日報道了中房集團南方公司與某業(yè)主發(fā)生房屋糾紛,該公司涉嫌“假首付”騙貸。而就在近日,中房集團董事長(cháng)孟曉蘇也語(yǔ)出驚人,稱(chēng)當前什么價(jià)格都可以降,只有房?jì)r(jià)不能降,并抨擊媒體炒作樓市降價(jià)。此論一出,激起深圳媒體界極大反響。多名媒體從業(yè)人員和專(zhuān)家受訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),孟曉蘇“房?jì)r(jià)降不得”論調違背常識,而過(guò)度指責媒體也顛倒了因果關(guān)系。

　　孟曉蘇是在日前舉辦的“中國地產(chǎn)30年成果展”上演講時(shí)發(fā)表上述觀(guān)點(diǎn)的。這位國有房企董事長(cháng)認為,目前市場(chǎng)仍供不應求,無(wú)論自住者還是投資者,都不應該再觀(guān)望�？傊�,什么價(jià)格都可以降,只有房?jì)r(jià)萬(wàn)萬(wàn)降不得。而且,樓市“拐點(diǎn)論”本來(lái)就是媒體炒作出來(lái)的。

　　他認為目前樓市觀(guān)望氣氛濃厚也有媒體的原因。他揭出了媒體炒作房?jì)r(jià)下降的“內幕”:媒體為什么只拿深圳一地的房?jì)r(jià)下降說(shuō)事,而不看黑龍江、新疆房?jì)r(jià)在上漲了?因為媒體人很多是沒(méi)有買(mǎi)房或買(mǎi)不起房的年輕人,他們想買(mǎi)房,就把關(guān)注點(diǎn)放在了房?jì)r(jià)下跌上!

　　房子也是商品,價(jià)格怎么不能跌?

　　“孟曉蘇的說(shuō)法違背了基本的經(jīng)濟學(xué)常識�！鄙钲诖髮W(xué)金融系主任國世平接受本報采訪(fǎng)時(shí)說(shuō):“樓市也是有經(jīng)營(yíng)周期的,肯定會(huì )有波動(dòng)。而且,房子不屬于稀缺商品,價(jià)格不可能只漲不跌�！�

　　對于市場(chǎng)供不應求的判斷,國世平認為,中國是大多數人沒(méi)有房子,“但這個(gè)東西很難講,沒(méi)有房子可以租房子住。而且,有需求的人不一定有支付能力”。

　　深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)鄧志旺也表示:“孟曉蘇站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)上希望房?jì)r(jià)止跌有自身的利益考慮,而且房?jì)r(jià)跌幅過(guò)大確實(shí)容易引起較大的經(jīng)濟風(fēng)險。但房?jì)r(jià)不能跌的觀(guān)點(diǎn)肯定是不對的,房子也是商品,價(jià)格怎么不能跌呢?”

　　國世平、鄧志旺兩位專(zhuān)家認為,媒體對當前樓市的報道基本上是客觀(guān)的。鄧志旺說(shuō):“媒體跟開(kāi)發(fā)商本身是有一定利益關(guān)系的,怎么會(huì )一味唱衰呢?”而國世平則表示,從他了解到的情況看,目前深圳本地媒體對樓市的報道確實(shí)是相對客觀(guān)的。

　　也有專(zhuān)家認為當前媒體報道樓市負面的內容較多,有意無(wú)意間起到了“唱衰”的作用。綜合開(kāi)發(fā)研究院(深圳)旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示,媒體對報道樓市降價(jià)已經(jīng)形成了一定慣性,樓市許多積極的方面沒(méi)有反映出來(lái),由此助推了樓市的持續低迷。

　　房?jì)r(jià)上漲時(shí),不也如實(shí)報道了嗎?

　　對媒體“唱衰樓市”的指責,深圳多名記者都表示強烈反對。一媒體資深地產(chǎn)記者接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示,媒體在房?jì)r(jià)下跌過(guò)程中可能起到某種推波助瀾的作用,但絕不能說(shuō)是媒體在有意“唱衰”�！皹鞘械臐q跌有其自身的規律,主要受供需關(guān)系的影響,當前樓價(jià)下跌不能將責任推給媒體。媒體會(huì )根據受眾的需求考慮報道熱點(diǎn)和角度,樓市下跌是客觀(guān)事實(shí),也是百姓關(guān)注的熱點(diǎn),我們當然會(huì )重點(diǎn)報道�！�

　　另一媒體從業(yè)人員表示,目前媒體的記者確實(shí)大多是年輕人,有購房需求,希望房?jì)r(jià)低一點(diǎn)。但從我了解到的情況看,并不因為如此就唱衰樓市。當時(shí)房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候,我們不也如實(shí)報道了嗎?有媒體人員認為,孟曉蘇發(fā)出此論調,可能與中房集團的巨大虧損有關(guān),其可能想鼓動(dòng)百姓買(mǎi)房盡快實(shí)現銷(xiāo)售回款,減少虧損。

　　房?jì)r(jià)漲跌,豈是百家爭鳴的結果?

　　●“想問(wèn)孟老先生一句話(huà):既然有房產(chǎn)的人占絕大多數,為什么房?jì)r(jià)過(guò)快上漲是由于嚴重的供不應求呢?這兩句話(huà)在我看來(lái)是嚴重的矛盾啊�！�

　　●“前面孟先生不是說(shuō)過(guò)了,很多記者買(mǎi)不起房,記者這個(gè)職業(yè)里面都有很多人買(mǎi)不起房,其他職業(yè)也相差不了多少吧,沒(méi)有房子的人是很想出手,可是怎么出這個(gè)手,錢(qián)從什么地方來(lái),這么高的房?jì)r(jià)怎么去出手,存了若干年的錢(qián),不夠去付首付,怎么去出手,您老人家借我們點(diǎn)?”

　　●“大陸老百姓,有房產(chǎn)的人占絕大多數,沒(méi)房住的人只占2%,這個(gè)數據從何而來(lái)。說(shuō)話(huà)要有依據,特別是公眾場(chǎng)合的講話(huà)�！�

　　●“孟先生的話(huà)聳人聽(tīng)聞,但卻是謊話(huà)連篇。不知是受了上面領(lǐng)導的訓斥,還是企業(yè)利潤壓力所致,畢竟中房雖然是國有房地產(chǎn)企業(yè),但是還得面向市場(chǎng),向市場(chǎng)要利潤�！�

　　●“貌似總有一些人,希望通過(guò)他的言論和行動(dòng),告訴你樓市是如何變化的,大有‘想唱就唱,要唱得響亮’的架勢。這種敢于把自己推到風(fēng)口浪尖的精神實(shí)在令人敬佩。只是,聲音太多了,我們就聽(tīng)不清楚了。房?jì)r(jià)漲跌,豈是百家爭鳴的結果?”

　　以上言論均摘自網(wǎng)絡(luò ) (盧先兵 梁德學(xué))