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　　央行、銀監會(huì )27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節約用地的通知》，要求銀行在商業(yè)性房地產(chǎn)、農村集體建設用地等領(lǐng)域加強信貸合法合規審查�！锻ㄖ�》提出了“對利用農村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款”、“對購買(mǎi)農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發(fā)放住房貸款”等兩條硬性規定。 (8月28日《京華時(shí)報》)

　　銀行限制向房企放貸是否可以控制銀行信貸風(fēng)險，我認為從長(cháng)期來(lái)看具備可行性。但如果馬上嚴格執行的話(huà)，會(huì )造成一些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因資金周轉問(wèn)題而“出局”，從而造成“爛尾樓”。所以從短期來(lái)看，銀行的信貸風(fēng)險是增加的。

　　曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)熱導致很多商業(yè)銀行具有很強的放貸沖動(dòng)，可時(shí)至如今，商業(yè)銀行學(xué)會(huì )了“反哺戰術(shù)”，不再主動(dòng)去搶房貸客源，反而對房貸套上了“緊箍咒”。難怪有專(zhuān)家一針見(jiàn)血地指出，銀行限制房貸具有雙面效應，也許因為這個(gè)政策導致房?jì)r(jià)上揚，因為新開(kāi)盤(pán)的項目減少，已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)成為購買(mǎi)的主要對象，對房地產(chǎn)的信貸政策關(guān)系到很多因素，小的開(kāi)發(fā)商倒下了，資金存量充足的實(shí)力強的開(kāi)發(fā)企業(yè)將成主角，只是控制了房地產(chǎn)投機開(kāi)發(fā)，而對房?jì)r(jià)控制是不起作用的，房?jì)r(jià)下跌需要的是控制炒房和購買(mǎi)二套住房。

　　可以預見(jiàn)，銀行限制房貸的結果極有可能會(huì )出現“兩極分化”：首先是一些小型的實(shí)力不強的公司倒下；接著(zhù)是一些大型的有實(shí)力的公司做得更好；然后是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在一些大公司手中；最后就是競爭更少，房?jì)r(jià)更高。 (廣西 黃名金)