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    有關(guān)數據顯示，今年盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現不一，但外資熱情卻有增無(wú)減。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　奧運會(huì )后中國樓市的走向再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年以來(lái)，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過(guò)30%，但樓盤(pán)銷(xiāo)量增長(cháng)下降，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。有著(zhù)銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)的“金九銀十”臨近，當前，樓市出現了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。

　　　　外資拿地熱情有增無(wú)減，重點(diǎn)關(guān)注二三線(xiàn)城市

　　全國地價(jià)監測中心的有關(guān)數據顯示，今年盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現不一，但外資熱情卻有增無(wú)減。中國未來(lái)的經(jīng)濟成長(cháng)性，是眾多外資基金投資的實(shí)質(zhì)所在。

　　6月，南京掛牌出讓的2塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，分別被韓國SK集團和香港恒基地產(chǎn)駐內地分支機構摘牌，成交總價(jià)6.5億元人民幣。一位業(yè)內人士透露，一家具有英國基金背景的公司正準備接手南京中心城區某大宗地塊，土地價(jià)格達40多億元。

　　美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓表示：“中國二線(xiàn)城市的投資前景很不錯。目前公司在中國投資的地產(chǎn)項目已達10個(gè)�！�

　　2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購進(jìn)上海中房森林別墅110套高級獨棟別墅；2007年7月，凱雷出資10億元，介入青島CBD核心的凱悅中心，占約70%股份；今年4月，凱雷又以近20億元的價(jià)格購得上海濟南路8號西苑項目……在一浪高過(guò)一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開(kāi)始逐步從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。

　　“外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力�！鄙虾Ｎ搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅認為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)環(huán)境和豐富的投資機會(huì )，能夠滿(mǎn)足投資者市場(chǎng)擴張的策略需要。同時(shí)，隨著(zhù)政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險也逐漸清晰可控。

　　以上海五合智庫統計，僅2008年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統計局數據顯示，2007年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達650億元，增長(cháng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(cháng)26.2%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。

　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍說(shuō)，今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依然是二三線(xiàn)城市。外資通過(guò)變化渠道、購買(mǎi)物業(yè)、借道二三線(xiàn)城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。

　　　　成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商“死扛”難改調整大勢

　　7月份，北京僅銷(xiāo)售商品住宅4194套，銷(xiāo)售套數降至近兩年來(lái)最低。北京房?jì)r(jià)的漲幅同比也回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低漲幅。有專(zhuān)家認為，目前不少具有真實(shí)購房需求的消費者仍在觀(guān)望，奧運會(huì )后隨著(zhù)房地產(chǎn)傳統旺季的來(lái)臨，成交量有望得到一定改善。樓市短期走勢趨于明朗，成交量可能出現小幅反彈。但如果在“金九銀十”仍無(wú)起色，這將對一度緊繃的開(kāi)發(fā)商資金鏈構成威脅。

　　數據已經(jīng)印證了這一點(diǎn)。北京市地稅局7月發(fā)布的最新數據顯示，欠稅榜單上200余家企業(yè)中房地產(chǎn)公司占了四分之一，其中欠稅超過(guò)千萬(wàn)元以上的地產(chǎn)企業(yè)就達20余家，最高的欠稅達3559萬(wàn)元。無(wú)獨有偶，5月份，上海財稅網(wǎng)上刊登了一季度欠稅公告，在百萬(wàn)元級以上欠稅大戶(hù)中，房地產(chǎn)公司占約40%。

　　人們不禁疑惑，一向以進(jìn)富豪排行榜為榮的房地產(chǎn)企業(yè)，為何也會(huì )頻現欠稅榜呢？

　　開(kāi)發(fā)商欠稅的一個(gè)重要理由是資金緊張。近來(lái)樓盤(pán)交易量下降，現金回流有限，開(kāi)發(fā)商資金鏈繃得較緊，這也是客觀(guān)原因。

　　“房?jì)r(jià)前期持續大幅上漲，超過(guò)了大多數購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價(jià)格漲幅出現回落是市場(chǎng)調整之必然�！敝写蠛慊�等一些中介公司認為，當前開(kāi)發(fā)商與其死扛高房?jì)r(jià)，還不如“隨行就市”，加快資金回籠。

　　　　剛性需求仍然旺盛，房?jì)r(jià)理性回歸可期　

　　國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)王一鳴說(shuō)，奧運會(huì )和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國表現看不盡相同，很難得出一般規律。但無(wú)可否認的是，當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看是積極的，某種意義上講有擠壓泡沫的作用。

　　中國的房?jì)r(jià)在連續10年保持上漲態(tài)勢的情況下，開(kāi)始改變原有運行軌跡進(jìn)行調整并不值得大驚小怪。對于少數房?jì)r(jià)較高的地區，專(zhuān)家認為：“房?jì)r(jià)的適當回落是正常的�！睒鞘凶呦蚶硇曰貧w的步伐有多快，主要取決于宏觀(guān)經(jīng)濟的總體走勢。當前經(jīng)濟運行依然總體向好，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng )造了良好的環(huán)境。

　　純粹由投資拉動(dòng)的發(fā)展不具有可持續性，需求才是市場(chǎng)的根本動(dòng)力。一些專(zhuān)家提出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整階段也是一個(gè)理性回歸階段，其“后勢”如何，應該由市場(chǎng)的需求來(lái)決定，由整體經(jīng)濟發(fā)展的基本面來(lái)決定。

　　房貸是反映交易情況的直接有效數據，也是折射市場(chǎng)需求的重要數據。央行上�？偛坎痪们鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增加27.1億元。這表明市場(chǎng)剛性需求仍然旺盛。只要房?jì)r(jià)擠壓出泡沫，適度調整，需求就自然會(huì )上升，而保持房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續發(fā)展，才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應有的常態(tài)。(記者陳芳、鄧華寧)