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　　“中國樓市短期調整，但長(cháng)期看好！”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一日前在澳門(mén)舉行的2008年中國房地產(chǎn)(澳門(mén))論壇上，對中國樓市未來(lái)發(fā)展作出了肯定的判斷。而廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲也相信，隨著(zhù)宏觀(guān)形勢的變化，港澳臺的土地資源和市場(chǎng)空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關(guān)注。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍在調整期

　　對于中國樓市未來(lái)發(fā)展的預測，朱中一概括為“短期調整，長(cháng)期看好”。

　　他說(shuō)，從去年四季度以來(lái)，深圳、廣州等一些城市先后進(jìn)入了市場(chǎng)的調整期�！拔覀冋J為，那是多重調控、市場(chǎng)調整與國內國際多種因素綜合作用的結果，是市場(chǎng)回歸理性的表現。當然。對一些地方出現的市場(chǎng)持續低迷、銷(xiāo)售量明顯下降的情況及其蔓延的態(tài)勢，我們也不會(huì )小視�！彼�認為，我國下半年的經(jīng)濟一定能保持平穩較快的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也不至于出現持續下行的局面。從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，對發(fā)展未來(lái)是充滿(mǎn)信心的�！爸袊�房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)十幾年中仍然是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。當然，由于地域性差異大，各地域樓市的發(fā)展也不能一概而論”。

　　幾大因素長(cháng)期看好中國樓市

　　朱中一說(shuō)，長(cháng)期看好的原因，一是快速的城鎮化帶來(lái)大批新增的城市人口的需求(如按城鎮化率每年提高一個(gè)百分點(diǎn)計算，每年的新增城鎮人口就在1300萬(wàn)左右。若以每戶(hù)3人，每戶(hù)購買(mǎi)90平方米的住房計算，全國每年就需3.9億平方米的住房)；二是國民經(jīng)濟穩定增長(cháng)、居民收入持續增加帶來(lái)的大量的改善性需求；三是人口結構變化、城鎮住房拆遷帶來(lái)的購房需求；四是中國百姓傳統置業(yè)理念及流動(dòng)性過(guò)剩、物價(jià)上漲造成的投資、投機性需求；五是開(kāi)放的中國形成的境外人員居住、辦公及外資投資需求。

　　朱中一認為，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開(kāi)宏觀(guān)調控政策的進(jìn)一步完善。他表示，當前一些地方住房供應結構不合理、少數大城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)行為不夠規范等突出問(wèn)題，是調控的重點(diǎn)。他指出，要綜合運用經(jīng)濟的、法律的和必要的行政手段，特別要發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，規范、引導市場(chǎng)行為和經(jīng)濟秩序，力求做到“房地產(chǎn)市場(chǎng)總量平衡，結構基本合理，價(jià)格基本穩定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與當地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展相適應，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調”。

　　兩岸四地業(yè)界交流日趨緊密

　　此次“中國房地產(chǎn)(澳門(mén))論壇”是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )和澳門(mén)地產(chǎn)發(fā)展商會(huì )共同主辦，內地多個(gè)地區房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和香港、澳門(mén)、臺灣房地產(chǎn)業(yè)界人士共同參與，希望在內地與港澳臺之間搭建橋梁，構筑兩岸四地業(yè)界交流的平臺。廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示，此次論壇的主題是“合作互利，共謀發(fā)展”，反映了業(yè)界共同呼聲。在經(jīng)濟全球化的今天，具地域性的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現出明顯的流動(dòng)性，品牌、資金、技術(shù)、人才、經(jīng)驗、信息諸要素的流動(dòng)日益頻繁。

　　蔡穗聲指出，隨著(zhù)宏觀(guān)形勢的變化和人民幣升值、內地資金流動(dòng)性增大等因素，港澳臺的土地資源和市場(chǎng)空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關(guān)注。

　　澳門(mén)建筑置業(yè)商會(huì )理事長(cháng)劉永誠則表示，因應市場(chǎng)的改變，業(yè)界將加速尋求開(kāi)拓投資的新市場(chǎng)。臺灣不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會(huì )全聯(lián)會(huì )理事長(cháng)楊耀龍認為，如果兩岸三通能落實(shí)且繼續朝和平發(fā)展，臺灣房地產(chǎn)市場(chǎng)還是值得期待的。(趙燕華)