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    漫畫(huà)：斷供顯現 今非昔比。 中新社發(fā) 唐志順 攝

　　想當然的“斷供潮”

　　部分購房者斷供后，“深圳出現‘斷供潮’”、“深圳房貸壞賬超千億”的傳聞開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò )上流傳，部分網(wǎng)民甚至認為“浮現中國式‘次貸危機’”。

　　深圳市銀監局當即回應“深圳出現‘斷供潮’”、“深圳房貸壞賬超千億”的說(shuō)法是“想當然”，明確表示：深圳目前沒(méi)有出現大規模的房貸斷供，深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬余額也不到1000億元。

　　根據央行的抽樣調查結果，深圳的住房貸款98.5%處于正常狀態(tài)。據深圳市銀監局統計，至今年6月底，深圳個(gè)人住房不良貸款率為0.79%，比年初僅增加0.11%，貸款壞賬率甚至低于全國平均水平。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，與美國銀行把錢(qián)貸給低收入群體、甚至是無(wú)家可歸者不同，中國的銀行則把錢(qián)貸給還款能力良好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，國內購房者的經(jīng)濟條件和還款能力都比美國“次貸”客戶(hù)高，由此他認為不會(huì )引發(fā)美國式“次貸”危機。深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁近日也從中國傳統文化和居民儲蓄率的角度分析，認為少數購房者存在資金壓力，但“深圳購房者整體還款能力不至于令人擔心”，“浮現中國式‘次貸’危機至少提法有誤”。

　　斷供敲響的警鐘

　　盡管深圳的房產(chǎn)、金融部門(mén)認定該市并未出現“斷供潮”、眼下出現的斷供只是個(gè)案，但深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平說(shuō)，這并不意味著(zhù)可以高枕無(wú)憂(yōu)，這些個(gè)案也向房產(chǎn)、金融部門(mén)甚至政府敲響了警鐘。

　　一位把開(kāi)發(fā)商告上法庭的斷供者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的廣告和銷(xiāo)售手段存在大量虛假、欺詐成分，按揭銀行在明知一成首付違法、“虛假按揭”的情況下，仍然批準大量的按揭貸款，與業(yè)主和貸款人構成了共同欺詐。

　　深圳市銀監局的工作人員說(shuō)，銀行對房貸審查不嚴、一些樓盤(pán)只需一兩成首付甚至零首付，的確對房?jì)r(jià)的走高“推波助瀾”。國世平說(shuō)，斷供就是銀行違規放貸出現的風(fēng)險，在當前樓市持續調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等相關(guān)政策，才能防止風(fēng)險、保證房貸資金安全。

　　有專(zhuān)家認為，樓市隨意炒作、房?jì)r(jià)隨意攀高、網(wǎng)上“房貸壞賬超千億”假信息流傳，都因為中國樓市目前信息極度不對稱(chēng)。利用購房者對供求關(guān)系的不了解，開(kāi)發(fā)商、炒房客肆意捂盤(pán)、抬價(jià)，這些現象應該引起房地產(chǎn)管理部門(mén)的反思。

　　斷供不影響調整

　　深圳房地產(chǎn)研究中心就該市今年前7個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢發(fā)布了分析報告。報告說(shuō)，該市國土房產(chǎn)、銀監、人民銀行等部門(mén)已密切關(guān)注斷供情況，加強對房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范政策和措施的研究。

　　據悉，今年1至7月，深圳商品房空置面積165萬(wàn)余平方米，同比增加29%；新建住宅銷(xiāo)售面積180萬(wàn)平方米，同比減少53.17%；新建商品住房?jì)r(jià)格持續回落。

　　王鋒說(shuō)，當前深圳樓市的調整態(tài)勢是過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。深圳市政府的一位官員也表示，個(gè)案的斷供不會(huì )影響整體的調整，深圳將繼續執行國家宏觀(guān)調控要求的土地、信貸等政策，“樓市的正常調控決不半途而廢”。

　　2007年底，深圳常住人口住房自有率僅為21.1%。王鋒說(shuō)，常住人口的購房需求是促進(jìn)樓市活躍的基礎；同時(shí)，毗鄰的香港目前房?jì)r(jià)遠高于深圳，能夠帶動(dòng)深圳樓市的持續發(fā)展。他認為，盡管樓市仍處于房?jì)r(jià)小幅波動(dòng)、市民持幣觀(guān)望的調整狀態(tài)，但是，“深圳樓市深度回調已空間不大，房?jì)r(jià)繼續大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出現�！�(胡謀)