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     SOHO中國董事會(huì )主席潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，9月初SOHO中國各樓盤(pán)平均漲價(jià)5%后，銷(xiāo)售情況依然良好。（資料圖片） 中新社發(fā) 孫世麒 攝

　　在昨日(9月7日)結束的博鰲房地產(chǎn)草原行論壇上，專(zhuān)家認為，盡管中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了成交低迷、價(jià)格下跌的現象，但中國不會(huì )發(fā)生房地產(chǎn)危機。

　　逆勢漲價(jià)沒(méi)“演砸”

　　SOHO中國董事會(huì )主席潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，9月初SOHO中國各樓盤(pán)平均漲價(jià)5%后，銷(xiāo)售情況依然良好。公司逆勢漲價(jià)并沒(méi)“演砸”，只要市場(chǎng)有成交，樓盤(pán)的價(jià)錢(qián)就是合適的。

　　近日在萬(wàn)科、世茂等開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)幅度的同時(shí)，潘石屹卻大膽提價(jià)。對此，華遠集團董事長(cháng)任志強認為，SOHO中國開(kāi)發(fā)的是高端商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科以提供普通居民住宅為主，兩者賣(mài)的不是一個(gè)東西，不具可比性，也不能用好壞來(lái)簡(jiǎn)單形容價(jià)格漲跌。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示，該公司樓盤(pán)目前不會(huì )效仿SOHO中國漲價(jià)，但各個(gè)項目目前也沒(méi)有降價(jià)考慮。在當前樓市降價(jià)5%、10%作用不會(huì )太明顯，如果降價(jià)20%則會(huì )引發(fā)一系列的麻煩。

　　潘石屹還談到，今明兩年將是房地產(chǎn)行業(yè)低谷，SOHO中國將擇機進(jìn)行“抄底”，但目前尚不能判斷何時(shí)是最低點(diǎn)。8月31日，SOHO中國剛剛以8.9億元人民幣收購中冶新奧正誠原有的中關(guān)村商廈項目，這也是SOHO中國上市不足一年內收購的第四個(gè)項目。

　　中美不能簡(jiǎn)單對比

　　住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，不能將中美住宅市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單類(lèi)比，二者在金融環(huán)境和供求關(guān)系上存在明顯區別。美國通過(guò)各種金融衍生品，將房子貸給償付能力不足的人，導致了房地產(chǎn)違約風(fēng)險增大，而中國信用風(fēng)險約束要嚴格得多。而且美國的市場(chǎng)以存量房為主，調控房?jì)r(jià)主要通過(guò)需求端。而我國的增量房規模占比相當大，政府調控不僅要考慮需求端，還應考慮供給端，保障中長(cháng)期住房供給穩定。

　　任志強認為，由于經(jīng)濟發(fā)展、信貸、稅收特點(diǎn)不同，美國次貸危機對于中國房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有借鑒意義。日前進(jìn)行的國內銀行壓力測試顯示，個(gè)人住房貸款依然是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，是壞賬率最低的貸款。

　　明年形勢或更嚴峻

　　“目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的滯漲�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，在房?jì)r(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前市場(chǎng)已形成供給遠遠大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢將更嚴峻。

　　SOHO中國董事會(huì )主席潘石屹表示，未來(lái)幾個(gè)月如果出口等宏觀(guān)數據持續惡化，不排除宏觀(guān)調控有適度放松的可能。對房地產(chǎn)行業(yè)，政府不可能直接去拿錢(qián)救市。如果貨幣政策有適度放松，或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進(jìn)行調整，對開(kāi)發(fā)商已經(jīng)足夠。

　　聶梅生認為，開(kāi)發(fā)商資金困難不應單純等待貨幣政策放松，可以考慮利用其他手段，如推出房地產(chǎn)信托基金、發(fā)展債券市場(chǎng)、對農村土地集約經(jīng)營(yíng)和流轉等。通過(guò)金融和土地制度改革，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(韓曉東)