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   資料圖:華遠集團總裁任志強。 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝

　　一個(gè)偶然的會(huì )議上，央行的領(lǐng)導談了他們對中國房地產(chǎn)業(yè)的看法，認為中國的建筑業(yè)在GDP中的貢獻率是單一行業(yè)中所占比例最高的，其中房地產(chǎn)又占了建筑業(yè)中的大頭，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩定發(fā)展是必要的。

　　既然央行的主導思想并非打壓房地產(chǎn)，只是想適度地在可能出現過(guò)熱時(shí)放緩投資增速，因此自2003年就對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了信貸政策的調控。但今天問(wèn)題已發(fā)生了變化，中國連續三個(gè)季度的實(shí)際投資低于20%的增幅，并開(kāi)始出現了快速下降，這不能不改變對經(jīng)濟預期的判斷。

　　問(wèn)題出在當國務(wù)院節約集約用地的文件經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(cháng)的時(shí)間審批完成時(shí)，央行與銀監會(huì )的舊文件稿早已不適應當前經(jīng)濟發(fā)展狀況了，因此成了不合時(shí)宜的噪音。

　　前一段時(shí)間發(fā)改委、建設部、央行、國務(wù)院分別對經(jīng)濟運行情況進(jìn)行了調研，房地產(chǎn)則至少被認為不會(huì )引發(fā)金融系統的風(fēng)險危機。實(shí)際情況大約也是如此，年初就認為緊縮貨幣政策會(huì )讓房地產(chǎn)資金鏈斷裂，也有人認為會(huì )出現“百日巨變”等，半年多時(shí)間過(guò)去了，結果又如何呢？

　　年年的開(kāi)復工面積高達2億多平方米，歷史最高投資1.5萬(wàn)多億元，至少還有7000多億元現金在手上。而銀行的新增貸款不到4000億元，自籌資金的增長(cháng)大約是信貸的2倍，并未出現現金流的斷裂。

　　今年的銷(xiāo)售至少少了7.2%，從現金流上看至少少回流了1000多億元，但新增的自籌資金部分遠遠大于這部分現金流。合并起來(lái)，銷(xiāo)售減少20%大約也只有6000多億元，也尚不至于讓開(kāi)發(fā)商們死掉。

　　從價(jià)格而言，增幅是下降的，部分城市扣除物價(jià)則已出現了全面的負增長(cháng)和下降，但并未出現崩潰型的下滑。短時(shí)期出現全面暴跌的可能性不大。

　　總體而言，今年的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì )出現行業(yè)性的問(wèn)題，也不會(huì )出現大量的死亡，更不會(huì )引發(fā)金融風(fēng)險，但問(wèn)題是嚴重的。(任志強)