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　　“從綜合情況來(lái)看,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,最樂(lè )觀(guān)估計是明年初,較悲觀(guān)估計則可能要到明年底�！苯�日,新加坡嘉德置地總裁廖文良在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)作出如此預測。

　　根據這個(gè)判斷,嘉德置地將適當調整對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展戰略,在下半年穩健而積極地尋找項目機會(huì ),為樓市回暖提早播種。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)受外部影響越來(lái)越大

　　據廖文良分析,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖節奏,很大程度將由宏觀(guān)經(jīng)濟面決定。受美國次貸危機影響,全球經(jīng)濟出現放緩,目前次貸危機的影響還遠未結束,正向新興市場(chǎng)蔓延,導致金融市場(chǎng)動(dòng)蕩。處于全球一體化經(jīng)濟中的中國經(jīng)濟也不可避免地受到影響,加之人民幣升值導致外貿出口減速,物價(jià)消費指數仍處于高位,通貨膨脹壓力較大。在這種經(jīng)濟大環(huán)境下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入低潮時(shí)期。由于全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩和全球性通貨膨脹短期內難以消除,全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整還需要一段時(shí)間才能到位。中國經(jīng)濟目前的調整,也不會(huì )在短期內結束。綜合這些情況判斷,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能在今年年末春暖花開(kāi)。

　　廖文良認為,上世紀90年代以來(lái),隨著(zhù)全球經(jīng)濟一體化,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受外部影響越來(lái)越大,呈現市場(chǎng)調整周期縮短,調整幅度加大的趨勢。2005年至2007年的增長(cháng)期,房地產(chǎn)投資快速增長(cháng),房?jì)r(jià)急速上漲,自去年10月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調整期,房?jì)r(jià)調整幅度比較劇烈。根據中國房地產(chǎn)市場(chǎng)周期特點(diǎn),他預計此次調整期周期將不會(huì )過(guò)長(cháng),結合中國經(jīng)濟和全球經(jīng)濟走勢,最快將在明年春季逐步回暖,而悲觀(guān)的估計,則可能持續到明年年末。(記者李廣軍)