中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

     易憲容：目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)大問(wèn)題就是沒(méi)有讓中國絕大多數人享受到實(shí)惠，而且讓極少數人獲利。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　一年來(lái)，美國次貸危機事件引起了中國監管部門(mén)足夠的重視，從而針對中國個(gè)人按揭貸款風(fēng)險問(wèn)題也出臺了一些政策，以此保證中國不出現美國類(lèi)似的次貸危機，以保證中國房地產(chǎn)金融的安全。就目前的情況來(lái)說(shuō)，監管部門(mén)無(wú)論是對住房投資與消費的區分，還是節約集約型用地的金融支持，基本上是對以往不規范、不科學(xué)、不安全的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)進(jìn)行調整與改善，但實(shí)際上這些規則與國際慣例特別是與美國的房地產(chǎn)金融監管體系仍然相差很遠。比如說(shuō)，個(gè)人住房按揭市場(chǎng)準入，有哪一個(gè)國家會(huì )讓所有的房地產(chǎn)企業(yè)都可做住房預售的？有哪一個(gè)國家的個(gè)人住房按揭貸款僅是用一張單位證明來(lái)確定個(gè)人工資收入真實(shí)性的？在市場(chǎng)經(jīng)濟成熟的國家，沒(méi)有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)是不可進(jìn)入住房預售的，而個(gè)人工資收入真實(shí)性證明要有銀行對賬單、個(gè)人所得稅稅單、個(gè)人銀行信用記錄及公司工資收入證明等。

　　但是，就目前中國的情況來(lái)看，這些房地產(chǎn)金融體系中最為核心的內容則沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)去。也就是這樣一套十分寬松的房地產(chǎn)金融制度，國家監管部門(mén)作出一點(diǎn)修改，就有人出來(lái)說(shuō)，國家在打壓房地產(chǎn)；就有人出來(lái)說(shuō)，中國什么價(jià)格都可以降，就是房?jì)r(jià)不能降；甚至于，有人說(shuō)，如果房地產(chǎn)死，國內銀行先死等。

　　看看早幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，盡管居民的住房條件有所改善(相對而言)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展拉動(dòng)了中國GDP快速增長(cháng)，但是，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是建立在把80%以上居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)外的發(fā)展(因為過(guò)高的房?jì)r(jià)絕大多數居民沒(méi)有支付能力購買(mǎi)、房地產(chǎn)僅是投機者盛行的市場(chǎng))、是讓整個(gè)社會(huì )財富在短期內向少數人聚集的發(fā)展、是把我們祖先幾千年留下來(lái)的土地財富短期內在少數人手上賣(mài)出并讓少數人來(lái)掠奪的發(fā)展、是嚴重透支未來(lái)幾代人財富的發(fā)展(掠奪式使用資源、污染環(huán)境、浪費土地、制造建筑垃圾等)等�？梢哉f(shuō)，在這樣的基礎上，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅不可持續，金融危機隨時(shí)都可能發(fā)生。

　　同時(shí)，我們也可以看到，政府監管部門(mén)只是對房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作及消費作一個(gè)簡(jiǎn)單的區分，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現兩重天。2007年，政府一個(gè)359號文件把房地產(chǎn)投機炒作與消費作出區分，房地產(chǎn)銷(xiāo)售就開(kāi)始下降，甚至于出現許多地方住房銷(xiāo)售急劇下降。這說(shuō)明了什么，說(shuō)明了早些時(shí)候，國內房地產(chǎn)是投機炒作市場(chǎng)。只要對這些房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作一限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)就發(fā)生根本性變化。而大家可知道，盡管美國的一些貸款機構讓一些次級信用的人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是在美國，哪里看到有一個(gè)人買(mǎi)幾十套住房來(lái)炒作。美國只是讓一些信用級別較差的人進(jìn)入市場(chǎng)，并購買(mǎi)自己住，都會(huì )出現這樣大的問(wèn)題。如果我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)這種用銀行的金融杠桿瘋狂投機炒作的行為不遏制，那么房地產(chǎn)金融風(fēng)險有多高，就會(huì )炒得多高。因此，政府嚴厲地遏制國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機炒作就是防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險、保證金融安全最基本一步。

　　有人說(shuō)，政府不要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就是說(shuō)政府不可改變房地產(chǎn)以投機炒作為主導的市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫炒到天上去然后讓房地產(chǎn)泡沫破滅，把中國經(jīng)濟推全面衰退的深淵。但是，政府連這樣簡(jiǎn)單的常識都不會(huì )知道嗎？當然，有一些地方正在采取不同的方式救房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，這里，有幾個(gè)方面的問(wèn)題，一是也許這些地方房?jì)r(jià)本身就不高，二是地方政府希望短期內(或在這些地方領(lǐng)導人手上)推高房?jì)r(jià)，以便讓當地土地以更高的價(jià)格在他們手上賣(mài)出等。房?jì)r(jià)不高，房?jì)r(jià)上漲是市場(chǎng)事情。但對于后者，這些表面上對當地經(jīng)濟會(huì )有利的事，但更大的利益還是在于地方官的烏紗帽及在于他們手中的利益。他們這樣做與最近胡錦濤總書(shū)記所指出的“發(fā)展經(jīng)濟最重要的是讓廣大民眾獲得實(shí)惠”相去十萬(wàn)八千里。因為，如果房?jì)r(jià)推得很高，80%以上民眾沒(méi)有能力購買(mǎi)，或絕大多數人人生中最大消費購買(mǎi)負擔過(guò)重，那么不僅會(huì )嚴重擠壓他們其他消費，而且也是絕大多數人的最大不實(shí)惠。

　　可以說(shuō)，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)大問(wèn)題就是沒(méi)有讓中國絕大多數人享受到實(shí)惠，而且讓極少數人獲利。最近的住房市場(chǎng)銷(xiāo)售萎縮只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)頂得天花板上而不愿降價(jià)，不愿讓絕大多數人有支付能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，不愿讓絕大多數人享受到實(shí)惠。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)是少數人炒作市場(chǎng)，那么這個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險豈能不高？

　　住房作為消費品，就得以絕大多數人有支付能力購買(mǎi)為基點(diǎn)，特別是在土地公有的情況下，更是如此。如果國內房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品能夠在這個(gè)基點(diǎn)上定價(jià)，不僅能夠保證中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續繁榮與發(fā)展，也是降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的基礎。因此，為了防止美國次貸危機在中國發(fā)生，政府監管部門(mén)不僅應嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作，而且要進(jìn)一步完善現有的住房金融制度，比如讓一些沒(méi)有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可進(jìn)入住房預售，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調整使絕大多數居民有支付能力進(jìn)入房地產(chǎn)。(易憲容）