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　　西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對西安市民購買(mǎi)商品住房給予一定比例的補貼。出臺這一意見(jiàn)的原因是，在四川汶川地震發(fā)生后，西安市房地產(chǎn)業(yè)受到嚴重影響，5月12日至31日日均成交量，比上月同期下降37%，比去年同期下降34%，有相當多的樓盤(pán)，特別是高層樓盤(pán)，震后一個(gè)月內幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售量，二手房市場(chǎng)也大幅萎縮，成交量?jì)H相當于正常月份的25%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，全國各地基本趨勢一致，只是程度不同而已。房?jì)r(jià)下降，幾乎是民心所向，不少房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始明里暗里調整價(jià)格，緊衣縮食準備“過(guò)冬”。當然，房產(chǎn)商肯定不甘心于自己的資產(chǎn)日益貶值，特別是還貸、再生產(chǎn)的資金鏈眼見(jiàn)要斷掉。救命稻草自然來(lái)自于市場(chǎng)之外的政府干預，也就是政府出面“救市”。

　　房?jì)r(jià)在國家嚴控的前提下依舊快速上漲或高位滯留的主要原因，其實(shí)早已經(jīng)有定論，簡(jiǎn)單地說(shuō)，那就是在房地產(chǎn)價(jià)格、銀行信貸風(fēng)險和政府經(jīng)濟增長(cháng)目標之間已形成了一種共榮共損的關(guān)系鏈，而大多數老百姓沒(méi)有分享到房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺發(fā)達的利益，沒(méi)有享受到相應的公共福利。一旦房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入冬天，最直接的后果地方政府的相應稅收降低、銀行信貸風(fēng)險加大、利益既得集團的利益減少，一些相關(guān)行業(yè)也受到影響面臨萎縮。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)因畸形發(fā)展而成為眾矢之的的情況下，政府出面救市，只能是飲鴆止渴。表面上看這樣能夠讓一些買(mǎi)不起房的人受益，實(shí)際上則是將廣大納稅人上繳的稅金，通過(guò)購房者的手，源源輸送到房產(chǎn)商的腰包里，之后，再由政府、銀行、商家實(shí)現利益共享。這樣的做法，不僅損害了廣大納稅人的利益，更進(jìn)一步損害了公平公正的市場(chǎng)競爭機制的形成，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加畸形、脆弱。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)應該有自行調整的能力，并且確實(shí)需要理性回歸的過(guò)程。地方政府如果真的想使老百姓在住房方面享有基本的公共福利，不如把資金集中投入廉租房等各種形式的基礎建設。只有公共福利與市場(chǎng)健康的和諧平衡，房產(chǎn)市場(chǎng)才能日益透明、公開(kāi)、健康發(fā)展，普通投資者才能有信心再度入市。(侯江)