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　　近期不少省市紛紛推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的樓市政策：西安市對市民購買(mǎi)商品住房給予一定比例的政府財政補貼；沈陽(yáng)市宣布將重啟購房補貼政策，還將提高住房公積金貸款的年限和限額；河南省政府則規定購買(mǎi)普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅(據9月9日《上海證券報》)。

　　本輪房地產(chǎn)調整與之前任何一次波動(dòng)的不同之處在于，市場(chǎng)的剛性需求遲遲沒(méi)有爆發(fā)。之前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調整，每次都以結婚、落戶(hù)等剛性需求的突然爆發(fā)而終結，隨后就是房?jì)r(jià)繼續大漲，而這一調整靜默時(shí)間一般就在半年左右。以此為標準，長(cháng)達一年的市場(chǎng)低迷已經(jīng)明確宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的實(shí)質(zhì)性轉變。

　　對于已經(jīng)持續繁榮長(cháng)達十年的中國樓市而言，這樣的轉變是值得慶幸的。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格長(cháng)期飆升的背后不乏畸形因素，并且已經(jīng)明顯負面影響了整體經(jīng)濟發(fā)展。其中最為重要的影響就在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮抑制了市場(chǎng)其他消費需求的增長(cháng)，這種“一枝獨大”的經(jīng)濟結構不利于產(chǎn)業(yè)結構的整體優(yōu)化。為了實(shí)現“居者有其屋”的夢(mèng)想，大多數公眾不得不減少其他消費開(kāi)支，積攢資金以便應付首付和按揭負擔。由此，在不斷被推高的房地產(chǎn)價(jià)格背后，是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的隱性蕭條。

　　需要明確的一點(diǎn)，盡管經(jīng)過(guò)一年左右的市場(chǎng)調整，但國內的房?jì)r(jià)依舊明顯過(guò)高。以國際上常用的房?jì)r(jià)收入比來(lái)衡量，目前國內一線(xiàn)城市的的比值仍在10倍以上，遠高于海外市場(chǎng)平均4-5倍的水平。這樣的整體房?jì)r(jià)水平下，遠未達到需要出手救市的地步。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求雙方之間，地方政府始終充當著(zhù)偏向于開(kāi)發(fā)商的角色，原因一目了然：無(wú)論是土地出讓金收入，還是地方的財稅收入都直接與房地產(chǎn)市場(chǎng)掛鉤。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷讓這種紐帶關(guān)系變得更加顯化，甚至已經(jīng)開(kāi)始扭曲市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規則。財政資金越界救樓市的政策行為，只能表明地方政府和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益紐帶并沒(méi)有被隔斷。

　　以當下的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢而看，地方政府的房地產(chǎn)政策抉擇已經(jīng)到了關(guān)鍵的十字路口。房?jì)r(jià)如果因為財政扶持而反身向上，那么長(cháng)期累積的市場(chǎng)泡沫和被抑制的市場(chǎng)消費需求，必然會(huì )加大整體經(jīng)濟運行的風(fēng)險。而后者對于以“保增長(cháng)”為主基調的中央調控政策而言，將會(huì )造成負面影響�？梢悦鞔_的是，在當下國民經(jīng)濟走勢存在進(jìn)一步下滑風(fēng)險時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果再度非理性繁榮，將會(huì )嚴重抑制其他方面的消費內需，成為制約經(jīng)濟良性發(fā)展的隱患。動(dòng)用財政力量“救市”的行為，不可聽(tīng)之任之。(馬紅漫 資深評論人）