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　　“金九銀十”行情的遲遲不到，使房地產(chǎn)業(yè)界已對今年樓市不抱樂(lè )觀(guān)希望。但是在日前觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)機構與呼和浩特市委共同舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”論壇上，與會(huì )代表分析中國樓市現狀，多數人士仍認為市場(chǎng)調整是一個(gè)調理過(guò)程，2007年的浮華換來(lái)了2008的沉思，還將換來(lái)2009年的健康。

　　2007年的浮華換來(lái)

　　2008年的沉思及2009年的健康

　　雖然9月第一周剛過(guò)，但是持續低迷的氛圍，使人感到“金九銀十”行情難以展開(kāi)，業(yè)界話(huà)題也轉為對今年市場(chǎng)的反思和對明年市場(chǎng)的預期。在“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”論壇上，很多業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士就此進(jìn)行了分析和預測。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2004年開(kāi)始調整，2005年和2006年增幅下降，但是2007年又出現了井噴現象。比較明顯的是2007年和2008年的反差。反思這兩年市場(chǎng)的巨大反差，實(shí)際上國家調控和市場(chǎng)自身發(fā)展規律同時(shí)在起作用。2007年底，社會(huì )上對過(guò)去的宏觀(guān)調控置疑很多，為何調控政策出臺以后2007年土地價(jià)格達到五年新高、房?jì)r(jià)達到三年新高？現在國家已認識到造成這個(gè)結果的主要原因是忽視了流動(dòng)性過(guò)剩，以及資本市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。因此今年國家采取了緊縮房貸、壓縮需求、防止過(guò)熱和通脹的政策。其中有兩條非常積極。第一條就是高度重視住房保障系統建設。這個(gè)可以達到穩定房?jì)r(jià)的目的。第二是實(shí)行穩定的財政政策，這一條還會(huì )繼續執行下去。

　　對于今年政策及市場(chǎng)發(fā)展對2009年市場(chǎng)的影響，從上半年土地的購置面積、開(kāi)發(fā)面積、新開(kāi)工面積來(lái)看，各地都出現了下降趨勢，7月份環(huán)比6月份下降兩位數。土地購置面積環(huán)比下降達到30%多，說(shuō)明投資在減少，尤其到2009年投資會(huì )繼續減少。投資減少說(shuō)明供需關(guān)系還會(huì )再次變化。

　　全國城市化發(fā)展將支持房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期發(fā)展

　　建設部政策研究中心主任陳淮在進(jìn)行“區域經(jīng)濟與城市文化的問(wèn)題”演講時(shí)提出，城市經(jīng)濟定位及發(fā)展對城市建設將起到長(cháng)期支持作用。他介紹說(shuō)，中國區域經(jīng)濟戰略在“十一五”規劃的中后期，以及在此后一段時(shí)間其重心已經(jīng)收縮到城市和城市群。四大板塊的區域戰略仍然繼續。大家很清晰地看到國務(wù)院現在明確提出京津冀城市群，以天津濱海新區為龍頭的所謂第三極城市群。在中部崛起中也明顯收縮到以城市和城市群為中心，比如去年國務(wù)院批準武漢綜合配套改革實(shí)驗區和長(cháng)中譚配套改革實(shí)驗區。比如成豫城鄉協(xié)調發(fā)展綜合改革實(shí)驗區。還有南寧、貴陽(yáng)、昆明城市群，在這里準備建設東盟自由貿易區，東南亞十國熱烈響應�，F在東盟自由貿易博覽會(huì )已經(jīng)在南寧開(kāi)過(guò)數屆了。今后一段時(shí)間這一城市群將成為西南地區走向區域性、國際化的開(kāi)放城市群的開(kāi)端。他認為，中國已經(jīng)走到了一個(gè)非常重大的歷史變化即城市化發(fā)展階段。這個(gè)帷幕剛剛拉開(kāi)，還不到謝幕的時(shí)候。

　　產(chǎn)業(yè)、環(huán)境及品質(zhì)將進(jìn)一步影響市場(chǎng)走向

　　對于目前市場(chǎng)的持續低迷，美國龍安集團行政總裁饒及人的分析更全面：導致房?jì)r(jià)下跌的原因有5個(gè)因素，第一個(gè)是產(chǎn)業(yè)轉型，如珠三角地區產(chǎn)業(yè)轉型使很多人轉工，使需求迅速下降，導致房?jì)r(jià)大幅度調整。

　　第二是環(huán)境污染造成人居下降，如珠江三角洲城市就存在這樣的因素。很多跨國企業(yè)把總部遷到北京，就是受到這種因素影響。

　　第三個(gè)是經(jīng)濟蕭條，失業(yè)率升高�，F在世界很多國家都有這個(gè)問(wèn)題，包括美國跟歐洲。

　　第四個(gè)原因是政府干預房?jì)r(jià)，短時(shí)間是有用的。

　　第五個(gè)因素就是遭遇全球危機，這也是2008年市場(chǎng)面臨的最大挑戰。饒及人認為，過(guò)去的房地產(chǎn)暴利太多造成中國老百姓仇富的心態(tài)，非常厭倦官商勾結，加上個(gè)別開(kāi)發(fā)商的形象不太好，因此實(shí)際上從中國提出保障性住房等治理方式時(shí)，就意味著(zhù)中國房地產(chǎn)的暴利時(shí)代結束了。

　　因此，2007年房地產(chǎn)的浮華換來(lái)2008年房地產(chǎn)的沉思和2009年的健康發(fā)展。對于今后發(fā)展，饒及人強調說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是房＋地＋產(chǎn)業(yè)。中國人過(guò)去的需求是有房就住行，可以湊合。這在供不應求的時(shí)候是可以的。但是在產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)規劃的時(shí)候是不行的。房子有好的品質(zhì)、好的設計、好的工匠、好的材料、好的維護才能稱(chēng)為資產(chǎn)。英文的“房子”是Asset，它是指可以用來(lái)傳世的房子。這樣的房子將在低迷的市場(chǎng)中展現其價(jià)值。

　　在產(chǎn)業(yè)及住房建設品質(zhì)方面，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)張元端也提出，生態(tài)文明在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設中將成為今后市場(chǎng)變化的亮點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)。生態(tài)文明可以簡(jiǎn)單表述為綠色建設以及周?chē)�良好的生態(tài)環(huán)境。他舉例說(shuō)，倫敦建設有一個(gè)“希望屋”，只有82戶(hù)家庭居住。它有兩大特點(diǎn)：一個(gè)是零能耗。零能耗不是不耗能，而是不用石油、煤炭等礦石燃料做電源。電飯煲、冰箱、熱水、照明全依靠太陽(yáng)能；二是零二氧化碳排放。這種房屋實(shí)際上不但舒適，而且居住成本也很低。他認為因地制宜、走低成本的建設路子，將是今后房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的重要思路。(王哲)