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　　正方：

　　不是救市，是救自己

　　新開(kāi)工面積和投資下降局面得不到改變，可能就沒(méi)有供應量了。一旦投資掉下來(lái)，短時(shí)間內是很難恢復的。

　　沒(méi)有土地收益，很多地方財政是難以為計的。如果土地收益不夠或者大大降低，地方財政無(wú)法很好地解決低收入家庭的住房問(wèn)題，中國城市化可能會(huì )因此而受到巨大的打擊和壓力。如果沒(méi)有中國的城市化，也不可能有高速的工業(yè)化和服務(wù)業(yè)的提升，一系列的經(jīng)濟增長(cháng)都會(huì )受影響。

　　我們這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)出現急劇下降，如果不出臺新政策，可能會(huì )持續好幾年，對未來(lái)中國經(jīng)濟發(fā)展就是一個(gè)很大的打擊。

　　有人說(shuō)是在救市，我認為實(shí)際上是政府在救自己，救消費者。

　　華遠集團總裁 任志強

　　需要“解放軍”

　　如果房子失火，在火剛出現苗頭還沒(méi)有成勢的時(shí)候加以控制，火很快會(huì )被撲滅。但一旦火形成了“勢”，再救就很難了，最后只能眼睜睜看著(zhù)房子徹底被火吞噬。經(jīng)濟危機就像火災一樣，要及時(shí)救火，在出現苗頭時(shí)就去救。

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)要走出困境，需要政府和銀行的幫助。就是為房地產(chǎn)行業(yè)“松綁”，在資金上面能夠享受和其他行業(yè)一樣的待遇；在稅收上面，尤其是二手房的稅費，能夠適當地降低，回歸到前幾年的水平；第二套住房的按揭條件能夠適當放松，回到前幾年的水平。

　　這就是對中國房地產(chǎn)行業(yè)最大的支持，就是解救房地產(chǎn)行業(yè)危機的“解放軍”。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng) 潘石屹

　　不要讓發(fā)動(dòng)機熄火

　　由于人民幣升值，以及美國經(jīng)濟下滑，出口的發(fā)動(dòng)機正在熄火。另外一臺發(fā)動(dòng)機就是跟房地產(chǎn)相關(guān)的城市化。如果這兩臺發(fā)動(dòng)機都熄火，那么我們就找不到任何一臺新的發(fā)動(dòng)機可以繼續推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。中國的城市化進(jìn)程相伴隨的是農民工的就業(yè)，主要是在工廠(chǎng)打工和到建筑工地打工。如果這兩臺發(fā)動(dòng)機熄火，首當其沖的是中國經(jīng)濟，然后是一系列最低收入者。這是一個(gè)復雜的生態(tài)體系，房地產(chǎn)商可能會(huì )受傷，但在整個(gè)鏈條里面，最脆弱的可能是中國經(jīng)濟。

　　不要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，那一定是中國經(jīng)濟的悲劇。

　　北京科技大學(xué)教授 趙曉

　　反方：

　　不可救不需救不能救

　　如果救市，就意味著(zhù)讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到房?jì)r(jià)推高到絕大多數人沒(méi)有能力購買(mǎi)的市場(chǎng)。因此，不可救。

　　房地產(chǎn)不需救。從國家統計局公布的數據來(lái)看，目前為止，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的繁榮沒(méi)有改變，特別是資金的流入還在快速增長(cháng)。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是房?jì)r(jià)過(guò)高，把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，讓許多進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的居民成了一生難以擺脫的“房奴”。反之，卻讓少數人用國有土地要素掠奪社會(huì )財富、謀取暴利。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題就是如何改變早幾年的暴利模式，讓過(guò)高的房?jì)r(jià)調整下來(lái)。

　　總之，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題并非政府的政策而在于房地產(chǎn)企業(yè)自身，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改變暴利的觀(guān)念，能夠適應市場(chǎng)發(fā)展的趨勢，任何一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有賣(mài)不出去的住房，只有賣(mài)不出去的住房?jì)r(jià)格。

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　賣(mài)房子不能像賣(mài)白菜

　　開(kāi)發(fā)商不能再以2004年到2005年那輪宏觀(guān)調控的心態(tài)來(lái)應對了，這一次調控跟以往任何一次都不同。那一輪調控帶來(lái)的是房?jì)r(jià)報復性的上漲。從2005年到2007年，賣(mài)房子就像賣(mài)白菜一樣，那不是市場(chǎng)常態(tài)，肯定會(huì )遭到市場(chǎng)報復。泡沫會(huì )破裂，這就是事物的規律。賣(mài)房子就要靠性?xún)r(jià)比、靠品牌、靠營(yíng)銷(xiāo)，有的企業(yè)蓋了房子也不一定能賣(mài)出去，也可能死掉。

　　我是非常反對救市的。怎么救？行業(yè)需要調整來(lái)淘汰一部分企業(yè)。這個(gè)行業(yè)的很多違規行為，通常都是打一槍換一個(gè)地方的小企業(yè)做出來(lái)的。中國目前有3萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，調整到兩萬(wàn)家是一個(gè)更合理的數量。

　　大連萬(wàn)達集團股份有限公司董事長(cháng) 王健林

　　這是個(gè)正�；卣{

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于一個(gè)正常的回調階段，正處于理性回歸的過(guò)程中，談不上需不需要救市。

　　交易量下降已基本是全國各地一致面臨的問(wèn)題。但并非只有政策松動(dòng)才能提升銷(xiāo)售量，價(jià)格松動(dòng)也一樣可以增加銷(xiāo)售量，開(kāi)發(fā)商應該根據市場(chǎng)情況來(lái)調整自己的銷(xiāo)售策略。

　　總有一批開(kāi)發(fā)商要淘汰掉的，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)正常規律，尤其是在從緊的調控政策下，這種情況肯定會(huì )發(fā)生。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng) 顧云昌(程剛)